Maison à vendre 6 pièces 186 m2 Calvisson

Maison neuve 6 pièces 186 m2 Calvisson à vendre

521 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 186 m² (optimisée et fonctionnelle)
4 chambres (chacune avec salle de bain privative)
Séjour de 86 m² (vaste espace de vie convivial)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible, pour un confort optimal)
Cuisine équipée (moderne et fonctionnelle)
Domotique (contrôle intelligent de la maison)
Grande baie vitrée (vue panoramique sur la Vaunage)

Équipements extérieurs

Piscine (parfaite pour se rafraîchir)
Terrasse (deux espaces pour profiter de l'extérieur)
Jardin privatif (672 m², paysagé)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa d'exception au cœur du hameau de Sinsans

Découvrez cette magnifique villa neuve de 186 m² nichée dans le charmant hameau de Sinsans, à Calvisson. Construite en 2022, cette propriété allie confort moderne et cadre de vie exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la plaine de la Vaunage.

Un espace de vie spacieux et lumineux

Le cœur de cette demeure est son vaste séjour de 86 m², baigné de lumière naturelle. Cet espace ouvert et convivial est idéal pour recevoir famille et amis, avec un accès direct aux terrasses extérieures, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

Des espaces nuit confortables et intimes

La villa dispose de 4 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains privative. Cette configuration offre un confort optimal et une intimité préservée pour chaque membre de la famille ou pour accueillir des invités dans les meilleures conditions.

Un extérieur paisible et rafraîchissant

Profitez pleinement du climat méditerranéen grâce à un jardin privatif de 672 m², agrémenté d'une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Deux belles terrasses vous permettent de savourer les repas en plein air ou simplement de vous détendre en admirant la vue panoramique sur la plaine de la Vaunage.

Prestations haut de gamme

Climatisation (pour un confort optimal en toutes saisons)
Grandes baies vitrées (pour profiter de la luminosité et de la vue)
Cuisine moderne équipée (parfaite pour les amateurs de gastronomie)
Système domotique (pour un contrôle intelligent de la maison)
Isolation performante (pour une efficacité énergétique optimale)

Un emplacement privilégié

Située dans le hameau paisible de Sinsans, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et proximité des commodités. Calvisson, avec ses commerces, écoles et services, est à quelques minutes seulement, tandis que Nîmes et ses attraits culturels sont facilement accessibles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	186 m2
Surface Carrez	186 m2
Prix/m² (Carrez)	2805 €/m²
Surface du séjour	86 m2
Superficie du terrain	672 m2
Exposition	Sud-Ouest, vue sur la plaine de la Vaunage
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Système de contrôle intelligent pour l'éclairage, la climatisation et la sécurité
Travaux à prévoir	Non, construction neuve de 2022
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Hameau de Sinsans, Calvisson
Département	Gard (30)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	5 600 (Calvisson)
Code postal	30420

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	2 km	Épicerie, boulangerie, pharmacie à Calvisson
Écoles	2,5 km	Maternelle et primaire à Calvisson
Collège	2,5 km	Collège Le Vignet à Calvisson
Marché local	2 km	Marché hebdomadaire à Calvisson, produits locaux
Centre médical	3 km	Médecins généralistes et spécialistes à Calvisson
Complexe sportif	3 km	Tennis, football, gymnastique à Calvisson
Cave coopérative	2 km	Vins locaux de la Vaunage
Restaurant gastronomique	5 km	Cuisine régionale, vue panoramique
Office de tourisme	2 km	Informations sur les activités locales et randonnées

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	500 m	Calvisson centre / 5 min
Gare SNCF de Nîmes	20 km	Montpellier / 35 min, Paris / 2h50
Accès autoroute A9	15 km	Montpellier / 40 min, Marseille / 1h30
Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes	25 km	Londres, Bruxelles / Vols saisonniers
Aéroport Montpellier-Méditerranée	40 km	Paris, Lyon, international / 1h
Piste cyclable	1 km	Circuit de la Vaunage / Accès direct

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle chauffée ?

Oui, la piscine est équipée d'un système de chauffage permettant une utilisation prolongée d'avril à octobre. Elle dispose également d'un volet roulant pour maintenir la température et faciliter l'entretien.

Y a-t-il des commerces accessibles à pied depuis la maison ?

Le hameau de Sinsans est principalement résidentiel, mais une petite épicerie de dépannage est accessible à pied. Pour l'ensemble des commerces et services, le centre de Calvisson est à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo.

La maison est-elle adaptée au télétravail ?

Absolument ! La maison bénéficie d'une connexion internet haut débit par fibre optique. De plus, l'une des chambres peut aisément être aménagée en bureau spacieux, avec vue sur le jardin, idéal pour le télétravail.