Maison neuve 5 pièces 191,07 m2 Eschau à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et qualité architecturale

Cette demeure contemporaine d'exception construite en 2020 représente un véritable joyau immobilier situé dans le secteur prisé d'Eschau. Son architecture actuelle aux lignes épurées témoigne d'une conception soignée qui allie esthétique et fonctionnalité. Édifiée selon les standards de construction exigeants cette résidence offre une superficie généreuse de 191,07 m² parfaitement agencée pour répondre aux attentes des familles modernes. L'implantation sur un terrain de 634 m² a été pensée pour optimiser l'orientation et bénéficier d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Les matériaux haut de gamme sélectionnés pour sa construction garantissent durabilité et minimalisme d'entretien. La façade contemporaine avec son isolation extérieure performante s'inscrit harmonieusement dans son environnement tout en affirmant une identité architecturale distinctive.

Distribution des espaces de vie

Le rez-de-chaussée dévoile un agencement fluide et décloisonné qui favorise la convivialité familiale. L'entrée spacieuse introduit un vaste salon-séjour d'environ 80 m² qui constitue le cœur battant de cette propriété. Cet espace généreux s'articule autour d'une cuisine ouverte ultra-fonctionnelle entièrement équipée d'appareils dernière génération. La circulation naturelle entre ces différents espaces crée une atmosphère propice aux moments partagés. Une magnifique véranda de 18,65 m² prolonge l'espace de vie en offrant un écrin lumineux utilisable quelle que soit la saison. Une première chambre idéalement positionnée au rez-de-chaussée permet une utilisation polyvalente selon vos besoins. Un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau avec des espaces techniques parfaitement intégrés.

Espaces nuit et intimité

L'étage dessert un espace nuit remarquablement conçu pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille. Trois belles chambres aux volumes généreux offrent des espaces personnels confortables et lumineux. Elles bénéficient toutes d'une excellente isolation phonique pour garantir un repos optimal. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC intégré dessert ces espaces avec élégance et praticité. Une buanderie fonctionnelle à ce niveau facilite la gestion quotidienne du linge. Le véritable atout de cet étage réside dans la suite parentale exceptionnelle qui constitue un véritable cocon privé. Cet espace privilégié comprend une chambre spacieuse prolongée par un dressing sur mesure et une salle d'eau privative avec WC exclusif. Cette configuration idéale répond parfaitement aux exigences contemporaines d'une vie familiale harmonieuse.

Solutions techniques innovantes

Cette résidence se distingue par ses équipements technologiques avancés qui garantissent un confort quotidien optimal. Le système de chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation dernière génération assure une diffusion homogène et économique de la chaleur dans toutes les pièces. Cette solution technique évite les désagréments des radiateurs et préserve la qualité esthétique des espaces. Le ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire représente une solution écologique qui réduit significativement la consommation énergétique. L'isolation extérieure renforcée combinée aux menuiseries à double vitrage hautes performances minimise les déperditions thermiques et garantit une température idéale en toutes saisons. L'aspirateur centralisé intégré à la construction facilite considérablement l'entretien quotidien avec des prises réparties stratégiquement dans toute la maison.

Cadre extérieur privilégié

L'environnement extérieur de cette propriété constitue un atout majeur et rare sur le marché immobilier actuel. Le jardin entièrement clos de 634 m² offre un espace verdoyant parfaitement aménagé qui ne nécessite qu'un entretien modéré. L'absence totale de vis-à-vis et la vue dégagée sur les champs environnants garantissent une tranquillité absolue et une sensation d'espace incomparable. La terrasse spacieuse prolonge naturellement les espaces de vie intérieurs et invite à profiter des repas en plein air dès les beaux jours. Son orientation optimale permet de bénéficier d'un ensoleillement idéal tout au long de la journée. Le garage intégré complété par une place de stationnement supplémentaire facilite la gestion des véhicules au quotidien. L'aménagement paysager soigné avec des essences locales contribue à créer une ambiance apaisante propice à la détente.

Localisation et environnement

Située à Eschau cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique qui combine les avantages de la proximité urbaine et le calme résidentiel. La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles avec des établissements scolaires de qualité des commerces de proximité et des services administratifs facilement accessibles. La position géographique privilégiée permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers pour des déplacements fluides vers l'agglomération strasbourgeoise. Le réseau de transports en commun efficace constitue une alternative écologique pour les trajets quotidiens. L'environnement immédiat offre de nombreuses possibilités de loisirs avec des espaces naturels préservés idéaux pour les activités extérieures. Cette localisation recherchée dans un secteur en développement représente également un atout patrimonial certain pour cette acquisition immobilière d'exception.

Performances environnementales

Cette construction récente répond aux exigences écologiques actuelles avec une approche responsable de l'habitat. La conception bioclimatique tire parti de l'orientation optimale pour maximiser les apports solaires passifs et réduire les besoins énergétiques. L'isolation thermique renforcée avec des matériaux performants limite considérablement les déperditions de chaleur et garantit une excellente efficacité énergétique. Le système de chauffage au gaz dernière génération associé au ballon thermodynamique représente une solution hybride économique et respectueuse de l'environnement. La gestion intelligente des ressources hydriques avec récupération partielle des eaux pluviales pour l'arrosage du jardin s'inscrit dans une démarche écoresponsable. Les menuiseries à haute performance énergétique contribuent également à maintenir une empreinte carbone maîtrisée. L'ensemble de ces caractéristiques techniques place cette propriété dans une catégorie énergétique favorable qui représente un atout économique certain face aux réglementations de plus en plus exigeantes.

Potentiel d'aménagement et évolutivité

Cette résidence offre un potentiel d'adaptation remarquable pour accompagner l'évolution des besoins familiaux. Les volumes généreux permettent d'envisager sereinement des réaménagements intérieurs sans compromettre la structure du bâtiment. La chambre située au rez-de-chaussée peut facilement se transformer en bureau professionnel espace fitness ou pièce dédiée aux invités selon les priorités du moment. L'espace véranda offre des possibilités multiples comme salle de jeux jardin d'hiver ou espace détente selon les saisons. Le terrain spacieux autorise d'éventuelles extensions futures pour créer des espaces supplémentaires comme une piscine un pool house ou un atelier indépendant. La conception technique prévoyante avec des réserves de puissance électrique et des attentes hydrauliques stratégiquement positionnées facilite l'intégration d'équipements complémentaires. Cette flexibilité intrinsèque représente un avantage considérable pour une acquisition immobilière pérenne qui s'adaptera aux différentes étapes de la vie familiale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

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Foire aux questions (FAQ)