Chalet neuf 5 pièces 122,21 m2 à vendre

391 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 122,21 m² (optimisée)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (confort optimal)
Terrain exceptionnel de 14 070 m² (1,4 hectares)
Construction récente (2021)

Équipements intérieurs

Alarme (sécurité renforcée)
Cuisine moderne (ouverte sur le séjour)
Mezzanine (espace polyvalent)
Chauffage au sol avec pompe à chaleur (efficacité énergétique)
Volets électriques (confort d'utilisation)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue imprenable sur la forêt)
Garage pour 3 véhicules (stockage sécurisé)
Jardin privatif immense (idéal pour les animaux)
1 place de parking (en plus du garage)
Terrain partiellement constructible (possibilité d'extensions)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un chalet d'exception au cœur de la nature

Découvrez ce chalet d'exception, construit en 2021, niché entre Philippsbourg et Éguelshardt. Cette propriété unique s'étend sur un terrain majestueux de 1,4 hectares, offrant une expérience de vie incomparable en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Un cadre de vie idyllique

Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue imprenable sur la forêt et l'immensité du terrain. Ce cadre enchanteur, où les animaux de la forêt viennent souvent se promener, crée une atmosphère digne du parc animalier de Sainte-Croix. C'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent calme et sérénité.

Un espace de vie convivial et lumineux

Au rez-de-chaussée, la cuisine moderne s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Cet espace de vie principal donne accès à une magnifique terrasse, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. C'est l'endroit idéal pour se détendre et profiter pleinement de l'environnement naturel exceptionnel.

Une suite parentale confortable

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale luxueuse comprenant une salle d'eau privative et un dressing. Un WC séparé et une buanderie pratique complètent cet étage, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.

Des espaces nuit et détente à l'étage

L'étage supérieur abrite deux chambres confortables, idéales pour la famille ou les invités. Une salle de bain complète, équipée d'une baignoire et d'une douche, assure le confort de tous. La mezzanine offre un espace supplémentaire polyvalent, parfait pour créer un coin détente, un bureau, ou un espace de jeux.

Des équipements modernes pour un confort optimal

Ce chalet bénéficie d'équipements haut de gamme pour votre confort et votre sécurité : volets électriques, système d'alarme, et un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Le DPE en classe A témoigne de l'excellente isolation et de l'efficacité énergétique exceptionnelle de la propriété.

Un extérieur aux possibilités infinies

Le terrain de 1,4 hectares offre des possibilités illimitées. Il est parfaitement adapté pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, offrant de vastes espaces de liberté. Une partie du terrain est encore constructible, permettant d'envisager la création d'une piscine ou d'autres aménagements selon vos désirs.

Stationnement et praticité

Un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules offre un espace de stockage sécurisé. De plus, l'extérieur permet de garer aisément plusieurs véhicules supplémentaires, assurant un confort optimal pour vous et vos invités.

Une opportunité unique

Proposé au prix de 391 000 €, ce chalet représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien rare, alliant luxe, confort et proximité avec la nature. Ne manquez pas cette chance de posséder un véritable coin de paradis.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives au chalet

Spécifications du chalet	Valeurs
Surface habitable	122,21 m2
Surface Carrez	122 m2
Prix/m² (Carrez)	3205 €/m²
Surface du séjour	40 m2 (estimation)
Superficie du terrain	14 070 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, garage pour 3 véhicules et places extérieures
Année de construction	2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Très faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Entre Philippsbourg et Éguelshardt
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	400 (estimation pour Éguelshardt)
Code postal	57230

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	5 km	Épicerie, boulangerie dans les villages voisins
École primaire	4 km	École communale à Philippsbourg
Médecin généraliste	10 km	Cabinet médical à Bitche
Pharmacie	10 km	Disponible à Bitche
Bureau de poste	5 km	Services postaux à Philippsbourg
Parc naturel régional	0 km	Situé dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord
Sentiers de randonnée	0 km	Nombreux sentiers accessibles directement depuis la propriété
Restaurant	5 km	Cuisine locale, auberges traditionnelles
Centre équestre	15 km	Possibilité de balades à cheval dans la région
Supermarché	15 km	Grande surface à Bitche

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF	15 km	Gare de Bitche / Strasbourg en 2h
Route départementale D662	5 km	Accès vers Bitche et Niederbronn-les-Bains
Aéroport de Strasbourg-Entzheim	80 km	Vols nationaux et internationaux / 1h15 en voiture
Piste cyclable	5 km	Réseau cyclable dans le Parc naturel régional
Bus interurbain	5 km	Ligne reliant les villages à Bitche
Autoroute A4	40 km	Vers Strasbourg / 1h, vers Paris / 4h

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre dans un chalet à Éguelshardt ?

Vivre dans un chalet à Éguelshardt offre de nombreux avantages : un cadre naturel exceptionnel au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, une tranquillité absolue, un air pur, et des possibilités infinies pour les activités de plein air comme la randonnée ou l'observation de la faune. De plus, vous bénéficiez d'un style de vie paisible tout en restant à une distance raisonnable des commodités et des grandes villes comme Strasbourg.

Le terrain de 1,4 hectares nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

L'entretien d'un terrain de 1,4 hectares dépend de vos projets pour celui-ci. Une grande partie peut être laissée à l'état naturel, nécessitant peu d'entretien et favorisant la biodiversité. Pour les zones plus proches du chalet, un entretien régulier peut être nécessaire. Des options comme la tonte différenciée ou la création de prairies fleuries peuvent réduire le temps d'entretien tout en préservant l'aspect naturel du terrain. L'utilisation d'un tracteur tondeuse ou le recours à un service d'entretien professionnel peut également faciliter la gestion du terrain.

Quelles sont les possibilités d'aménagement sur la partie constructible du terrain ?

La partie constructible du terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, telles que : la construction d'une piscine pour profiter des journées ensoleill