Maison 6 pièces 99,83 m2 Chenôve à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée en fond d'impasse dans un environnement privilégié cette maison individuelle des années 60 vous charmera par son cadre calme et verdoyant. Le bien s'étend sur une surface habitable de 99,83 m² parfaitement agencée pour offrir un confort de vie optimal. Édifiée sur un sous-sol complet cette demeure familiale présente de belles proportions avec ses 6 pièces harmonieusement réparties sur deux niveaux. Sa situation géographique constitue un avantage indéniable puisqu'elle combine tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. La propriété bénéficie d'une classification énergétique D témoignant d'une isolation satisfaisante. Le terrain de 176 m² offre un espace extérieur intime sans vis-à-vis direct. La façade en crépi clair et la toiture en tuiles mécaniques traditionnelles confèrent à cette maison un aspect soigné qui s'intègre parfaitement dans son environnement résidentiel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Au rez-de-chaussée l'entrée dessert un vaste salon-salle à manger de 28,76 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Cet espace de vie principal bénéficie d'une climatisation réversible assurant un confort thermique optimal été comme hiver. La cuisine aménagée adjacente propose des rangements fonctionnels et offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour grâce à une cloison en briques non porteuse. Une salle de douche complète avec toilettes se trouve également à ce niveau permettant d'envisager l'aménagement d'une chambre en rez-de-chaussée pour plus de praticité. Les sols sont revêtus de carrelage de qualité dans les pièces de vie tandis que les murs nécessitent un rafraîchissement au niveau des papiers peints et peintures. À l'étage un dégagement central distribue trois chambres confortables dont une chambre parentale équipée de climatisation. Les chambres bénéficient de parquet en bon état créant une atmosphère chaleureuse. Une seconde salle de douche récemment rénovée avec toilettes complète ce niveau offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une famille.

Sous-sol et espaces annexes

Le sous-sol complet représente un atout majeur de cette propriété avec ses multiples espaces fonctionnels. Il comprend un garage double équipé d'une porte sectionnelle moderne facilitant l'accès des véhicules. Cet espace généreux permet le stationnement de deux voitures tout en conservant une zone de rangement appréciable. Une buanderie parfaitement agencée facilite l'organisation des tâches ménagères avec ses arrivées d'eau et évacuations déjà en place. Un atelier spacieux offre un espace idéal pour les bricoleurs ou pour entreposer les équipements de jardinage. La hauteur sous plafond satisfaisante dans l'ensemble du sous-sol amplifie la sensation d'espace et permet une utilisation optimale de chaque recoin. L'accès au sous-sol s'effectue aussi bien par l'intérieur de la maison que par l'extérieur ce qui confère une grande modularité d'usage. La cave assure des conditions idéales pour la conservation des vins et des denrées alimentaires grâce à sa température naturellement régulée.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 176 m² parfaitement entretenu constitue un havre de tranquillité à l'abri des regards. Son exposition favorable garantit un ensoleillement optimal pendant la journée tout en préservant des zones d'ombre appréciables durant les périodes estivales. L'agencement du terrain permet de profiter pleinement de l'espace extérieur avec une terrasse accessible depuis le séjour idéale pour les repas en plein air. La végétation mature composée d'arbustes ornementaux et de massifs fleuris apporte une touche esthétique soignée et nécessite peu d'entretien. La situation en fond d'impasse assure une quiétude absolue sans passage de véhicules à proximité immédiate. Le quartier résidentiel paisible bénéficie d'un environnement verdoyant caractéristique de cette partie privilégiée de Chenôve. La proximité des transports en commun des établissements scolaires et des zones commerciales représente un confort de vie indéniable tout en conservant les avantages d'un secteur résidentiel préservé.

Points forts et atouts distinctifs

Cette maison se distingue par plusieurs atouts remarquables qui justifient pleinement son attractivité. Sa localisation stratégique dans un secteur géographique recherché de Chenôve constitue un avantage considérable. L'emplacement en retrait de la rue principale dans une impasse préservée garantit calme et sécurité tout en offrant un accès rapide aux infrastructures urbaines. Les beaux volumes des pièces de vie créent une atmosphère agréable et facilitent l'aménagement selon vos goûts personnels. La présence d'une climatisation dans le salon-salle à manger ainsi que dans la chambre parentale représente un confort significatif particulièrement appréciable durant les périodes de chaleur. Les deux salles de douche récemment rénovées avec des équipements modernes et des finitions soignées constituent un atout non négligeable limitant les travaux à prévoir. Les volets électriques installés sur l'ensemble des ouvertures offrent une sécurité renforcée et un confort d'utilisation quotidien. Les huisseries en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique performante contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques.

Travaux et perspectives d'amélioration

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison familiale. La rénovation électrique constitue le principal chantier à envisager pour une mise aux normes complète des installations. Les peintures et papiers peints nécessitent également une actualisation pour apporter une touche contemporaine à l'ensemble. Ces interventions cosmétiques permettront de personnaliser le bien selon vos goûts et vos attentes esthétiques. La possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour représente une opportunité intéressante pour créer un espace de vie plus moderne et convivial. La cloison séparative en briques non porteuse facilite grandement cette transformation sans engager de travaux structurels complexes. L'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée constitue une option pertinente pour accueillir des personnes à mobilité réduite ou pour créer un espace indépendant pour un adolescent ou un parent âgé. La classification énergétique actuelle de niveau D pourrait être améliorée par quelques interventions ciblées comme le renforcement de l'isolation des combles ou le remplacement de la chaudière existante par un modèle à condensation plus performant.

Situation et accessibilité

Située dans la commune dynamique de Chenôve cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable vers les principaux centres d'intérêt de l'agglomération dijonnaise. La proximité immédiate des axes routiers majeurs permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Dijon en moins de 15 minutes. La présence de nombreuses lignes de transport en commun à quelques minutes à pied offre une alternative écologique et économique aux déplacements en voiture. Les établissements scolaires de qualité se trouvent dans un rayon très proche avec des écoles maternelles et élémentaires à moins de 500 mètres ainsi qu'un collège accessible en quelques minutes de marche. La zone commerciale Le Grand Chenôve située à moins de 2 kilomètres propose une offre complète de magasins et de services pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Les infrastructures sportives municipales comprenant gymnase piscine et terrains multisports sont facilement accessibles favorisant une pratique régulière d'activités physiques pour toute la famille. Les espaces verts nombreux dans ce secteur comme le parc municipal ou les sentiers de randonnée des Coteaux de Chenôve constituent des lieux privilégiés pour les balades et les loisirs de plein air.

Aspects financiers et investissement

Cette maison représente une opportunité d'investissement judicieuse avec un prix au mètre carré particulièrement compétitif pour le secteur. La valeur du bien offre une excellente stabilité compte tenu de l'attractivité croissante de cette partie de l'agglomération dijonnaise. Les travaux à prévoir restent mesurés et permettent d'envisager une personnalisation progressive sans impact majeur sur le budget global. La taxe foncière modérée constitue un avantage supplémentaire pour la maîtrise des charges annuelles. Le potentiel d'appréciation de la valeur immobilière après rafraîchissement apparaît très favorable dans ce quartier en pleine revalorisation. Pour un investissement locatif le rendement potentiel se révèle attractif avec une estimation locative mensuelle entre 1100 et 1300 euros pour ce type de bien familial sur Chenôve. La demande locative soutenue dans ce secteur garantit une occupation quasi permanente limitant les risques de vacance. Les dispositifs fiscaux actuels peuvent également être mobilisés pour optimiser votre investissement notamment dans le cadre des travaux de rénovation énergétique éligibles à certaines aides gouvernementales.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)