Maison 6 pièces 157 m2 Clamart à vendre

1 033 100,00 €

Vue d'ensemble

6 pièces Surface 157 m² (dont studio indépendant de 28 m²)
5 chambres (4 grandes + 1 bureau)
2 salles de bain/eau (répartition non précisée)
Terrain 309 m² (avec piscine et jardin paysagé)
Séjour 31,75 m² (possibilité d'ouverture sur cuisine)
Piscine (rare dans le secteur)
Terrasse (idéale pour repas en plein air)
Dépendance (studio indépendant de 28 m²)
Cave (espace de stockage supplémentaire)
Avec jardin privatif (verdoyant et bien entretenu)
1 place de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison familiale d'exception avec piscine à Clamart

Découvrez cette superbe maison familiale de 157 m², véritable joyau sur le marché immobilier de Clamart. Construite en 1960 et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme vintage.

Des espaces de vie lumineux et conviviaux

La maison, traversante, baigne dans la lumière naturelle et offre des volumes généreux sans aucun espace perdu. Le grand séjour de 31,75 m² est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine, actuellement séparée, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial.

Un étage dédié au confort familial

À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres et un bureau, offrant amplement d'espace pour toute la famille. Les combles aménagés abritent une salle de jeux de 28 m² au sol, parfaite pour les enfants ou pour créer un espace de loisirs personnalisé.

Des extérieurs invitant à la détente

Profitez d'un jardin verdoyant de 309 m², agrémenté d'une piscine pour les chaudes journées d'été et d'une terrasse idéale pour les dîners en plein air. Ce cadre extérieur exceptionnel fait de cette propriété un véritable havre de paix en ville.

Un espace supplémentaire polyvalent

Un studio indépendant de 28 m² complète cette offre, offrant un espace supplémentaire pour les invités, un bureau à domicile ou pourquoi pas un potentiel locatif.

Les atouts de la propriété

Excellent état général, parfaitement fonctionnelle
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Piscine, rare dans le secteur
Studio indépendant pour plus de flexibilité
Salle de jeux dans les combles
Jardin paysagé avec terrasse

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	157 m²
Surface Carrez	157 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	6581 €/m²
Surface du séjour	31,75 m²
Superficie du terrain	309 m²
Exposition	Traversante (double exposition)
Stationnement	1 place de parking
Année de construction	1960
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation basée sur l'année de construction et l'état d'entretien)
Émission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Clamart
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	52 457
Code postal	92140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	5-10 minutes à pied	Maternelles, primaires et collèges réputés
Commerces de proximité	7 minutes à pied	Boulangeries, supérettes, pharmacies
Parc forestier de Clamart	15 minutes à pied	Vaste espace vert, activités de plein air
Centre commercial	10 minutes en voiture	Grandes enseignes, restaurants
Centre médical	8 minutes à pied	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque	12 minutes à pied	Large choix de livres, espace multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway T6	10 minutes à pied	Châtillon-Montrouge / 15 min
Transilien N	15 minutes à pied	Paris Montparnasse / 20 min
Bus 189	5 minutes à pied	Porte de Saint-Cloud / 30 min
Métro ligne 13	10 minutes en bus	Châtillon-Montrouge / 10 min
Vélib'	5 minutes à pied	Station de vélos en libre-service
Accès N118	5 minutes en voiture	Paris Porte d'Orléans / 15 min

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle chauffée et sécurisée ?

La piscine est un atout majeur de cette propriété. Bien que les détails spécifiques n'aient pas été mentionnés, il est probable qu'elle soit équipée d'un système de chauffage pour prolonger la saison de baignade. Concernant la sécurité, la loi française impose des dispositifs de sécurité pour les piscines privées. Lors de la visite, n'hésitez pas à demander des précisions sur le type de chauffage et les équipements de sécurité en place.

Le studio indépendant peut-il être loué ?

Le studio indépendant de 28 m² offre en effet de nombreuses possibilités. Sa location pourrait être envisageable, sous réserve des réglementations locales en vigueur à Clamart concernant la location de partie privative d'une résidence principale. Il serait judicieux de se renseigner auprès de la mairie sur les conditions spécifiques. Alternativement, cet espace peut parfaitement convenir pour un bureau à domicile, un atelier d'artiste, ou un espace pour accueillir famille et amis.

Y a-t-il des projets d'amélioration de la desserte en transports dans le quartier ?

Clamart bénéficie déjà d'une bonne desserte en transports en commun. Cependant, le Grand Paris Express prévoit l'extension de la ligne 15 avec une station à Clamart, ce qui améliorera encore la connexion avec le reste de la métropole. Bien que la date précise d'ouverture puisse varier, ce projet promet d'accroître l'attractivité et la valeur des propriétés dans le secteur à moyen terme.