Maison 6 pièces 128,31 m2 Fontaines-Saint-Martin à vendre

898 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (répartition optimale)
Surface de 150 m² (volumes généreux)
4 chambres (dont 2 climatisées)
Séjour de 39 m² (cathédrale)
Terrain de 2065 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Cheminée (avec insert à bois)
Pompe à chaleur (système récent)
Alarme (surveillance complète)
Buanderie (espace fonctionnel)

Équipements extérieurs

Piscine (9x4,5m au sel)
Terrasse (abritée)
Garage (avec auvent camping-car)
Dépendances (2 cabanons)
Jardin privatif (terrain de pétanque)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 150 m² se déploie sur un terrain exceptionnel de 2065 m² à Fontaines-Saint-Martin. Sa position privilégiée en limite de Fontaines-sur-Saône offre un cadre de vie idéal. Le bien bénéficie d'un entretien rigoureux.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour cathédrale impressionne par son volume. La cuisine dinatoire peut rester indépendante ou s'ouvrir sur l'espace de vie. Une grande chambre en rez-de-chaussée dispose de baies vitrées. L'étage accueille trois chambres supplémentaires. Une mezzanine modulable offre un espace polyvalent.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage mixte avec pompe à chaleur. Un insert à bois complète l'installation. La climatisation équipe deux chambres. Les sanitaires se répartissent sur les deux niveaux.

Extérieurs et environnement

La piscine au sel offre des dimensions idéales. Le terrain arboré inclut un espace pétanque. Deux cabanons de jardin permettent le rangement. Le garage s'accompagne d'un auvent spécial camping-car.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le terrain constructible autorise une division. Le coefficient d'emprise au sol de 8% offre des possibilités d'extension. La mezzanine peut devenir une cinquième chambre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	150 m²
Surface du séjour	39 m²
Superficie du terrain	2065 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage + auvent camping-car
Domotique	Système d'alarme, climatisation pilotable
Travaux à prévoir	Non, excellent état
DPE	B
GES	A
Coût annuel énergie	Faible

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
École	École des Marronniers	600m	Accès piéton sécurisé
Commerces	Centre commercial	800m	Parking gratuit
Boulangerie	Au Pain Doré	400m	Fabrication artisanale
Pharmacie	Pharmacie des Fontaines	500m	Service de garde
Parc	Parc Municipal	700m	Aires de jeux
La Poste	Bureau de poste	550m	Ouvert le samedi

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 40	300m	Toutes les 12 min	Lyon Part-Dieu
Bus Express	Ligne 77	400m	Toutes les 15 min	Gare de Vaise
Transport scolaire	S4	250m	Matin/Soir	Collège/Lycée
Covoiturage	Aire covoiturage	600m	24h/24	Lyon/Mâcon
Vélos partagés	Station Vélo'v	500m	24h/24	Réseau cyclable
Gare TER	Gare de Collonges	2.5 km	20 min en bus	Lyon/Villefranche
Navette	Navette communale	350m	Toutes les 30 min	Centre-ville

Foire aux questions (FAQ)

Le terrain est-il réellement divisible ?

Le terrain de 2065 m² dispose d'un coefficient d'emprise au sol de 8%. Une division parcellaire est possible selon le PLU actuel. La configuration du terrain permet de créer une nouvelle parcelle de 800 m² tout en préservant l'intimité de la maison principale.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine au sel de 9x4,5m bénéficie d'un système d'entretien automatisé. Le traitement au sel réduit considérablement les coûts de maintenance. Un robot nettoyeur est inclus dans la vente. La plage en composite ne nécessite qu'un nettoyage annuel.

Quelle est la performance énergétique du bien ?

La pompe à chaleur récente assure un excellent rendement énergétique. L'insert à bois complète le dispositif pendant l'hiver. Les deux chambres climatisées offrent un confort optimal en été. La facture énergétique moyenne annuelle est de 1400 euros.

L'auvent camping-car est-il adapté aux grands véhicules ?

L'auvent spécial camping-car offre une hauteur utile de 3,50 mètres. Sa largeur de 4 mètres accueille les grands gabarits. La structure métallique galvanisée assure une protection durable. Un raccordement électrique permet la recharge du véhicule.