Maison à vendre 6 pièces Saint-Fortunat-sur-Eyrieux

Maison 6 pièces Saint-Fortunat-sur-Eyrieux à vendre

313 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieux et polyvalent)
Surface de 333 m² (volumes généreux)
4 chambres (idéal pour grande famille ou chambres d'hôtes)
2 salles de bain/eau (confort optimal)
Terrain de 255 m² (espace extérieur appréciable)
Séjour de 69,50 m² (pièce de vie exceptionnelle)

Équipements intérieurs

Cheminée insert (ambiance chaleureuse)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
Grand bureau (idéal pour télétravail)
Salle de réception (parfait pour recevoir)

Équipements extérieurs

Terrasse de toit (vue panoramique exceptionnelle)
Garage (stationnement sécurisé)
Cave (rangement supplémentaire)
Atelier (espace créatif ou de bricolage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Demeure atypique au cœur de la Vallée de l'Eyrieux

Découvrez cette propriété d'exception nichée au cœur du charmant village ardéchois de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux. Avec ses 333 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette demeure atypique offre des volumes généreux et un cachet unique, idéal pour les amateurs d'espace et d'authenticité.

Un emplacement privilégié

Située à seulement deux minutes à vélo de la Dolce Via, célèbre voie verte de l'Ardèche, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Elle allie le charme de la vie de village à la proximité des grands axes :

Accès à l'autoroute du soleil A7 en 30 minutes
Gare TGV de Valence à 38 minutes

Des espaces de vie généreux et polyvalents

La maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une multitude d'espaces aux fonctions variées :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant
Un vaste salon de 69,50 m² avec cheminée insert, idéal pour les soirées conviviales
Un coin repas pour les moments en famille
Une cuisine aménagée fonctionnelle
Une salle de réception pour recevoir en grand nombre
Un grand bureau, parfait pour le télétravail
Une salle de bains

Au premier étage :

Un dégagement spacieux surplombant la salle de réception
4 chambres confortables
Une seconde salle de bains

Au dernier étage :

Une terrasse de toit offrant un panorama exceptionnel sur la vallée

Niveaux inférieurs :

Un grand espace de rangement au premier niveau inférieur
Un garage accessible depuis une ruelle au deuxième niveau inférieur
Un atelier pour les bricoleurs ou artistes

Des atouts uniques

Cette propriété se distingue par plusieurs caractéristiques remarquables :

Une terrasse de toit avec vue panoramique, idéale pour admirer les paysages ardéchois
Des volumes intérieurs généreux, rares sur le marché
Un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne
La proximité immédiate de la Dolce Via, parfaite pour les amateurs de cyclisme et de randonnée

Un potentiel exceptionnel

Avec ses nombreuses pièces et sa configuration atypique, cette demeure offre de multiples possibilités :

Résidence principale spacieuse pour une grande famille
Potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou gîte
Espace de travail pour une profession libérale ou un artiste

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	333 m2
Surface du terrain	255 m2
Prix/m² (habitable)	942 €/m²
Surface du séjour	69,50 m2
Nombre de niveaux	4 (rez-de-chaussée, 1er étage, dernier étage, 2 niveaux inférieurs)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, garage au niveau inférieur
Caractéristiques particulières	Terrasse de toit, cheminée insert, proximité Dolce Via
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, Vallée de l'Eyrieux
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	783 (2020)
Code postal	07360

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, auberges
Alimentation : Epiceries, boulangeries, marché local
Divertissement et loisir : Dolce Via (voie verte), randonnées, activités de plein air
Services de santé : Médecin, pharmacie (à vérifier dans les villages voisins)
Services publics : Mairie, école primaire

Les transport à proximité

Accès à l'autoroute A7 (à 30 minutes)
Gare TGV de Valence (à 38 minutes)
Dolce Via (voie verte à 2 minutes à vélo)
Réseau de bus départemental (à vérifier)

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Q1 : La maison est-elle adaptée pour une activité de chambres d'hôtes ?

Oui, cette demeure présente un excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes. Ses nombreuses pièces, dont 4 chambres à l'étage, sa grande salle de réception et sa terrasse panoramique sont des atouts majeurs. La proximité de la Dolce Via et la situation en Ardèche, région touristique prisée, sont également des arguments de poids. Cependant, il faudrait vérifier les réglementations locales concernant ce type d'activité et potentiellement prévoir quelques aménagements pour optimiser l'accueil des visiteurs.

Q2 : Quels sont les avantages de la proximité avec la Dolce Via ?

La Dolce Via est une voie verte très appréciée en Ardèche, offrant de nombreux avantages : 1) Elle attire des cyclistes et randonneurs, ce qui peut être un atout pour une activité touristique. 2) Elle offre un accès facile à une activité de loisir et de sport, idéal pour un mode de vie actif. 3) C'est un moyen de transport doux pour explorer la région. 4) Elle contribue à l'attractivité et potentiellement à la valeur immobilière du bien. 5) Elle permet de rejoindre facilement d'autres villages et points d'intérêt de la vallée de l'Eyrieux.

Q3 : La maison nécessite-t-elle des rénovations importantes ?

L'annonce ne mentionne pas spécifiquement de travaux à prévoir, ce qui suggère que la maison est en bon état général. Cependant, étant donné l'âge et la taille du bien, il serait prudent de prévoir un budget pour d'éventuelles mises aux normes ou modernisations, notamment en termes d'isolation ou de système de chauffage. Une inspection détaillée et un diagnostic énergétique permettraient d'avoir une vision claire des éventuels travaux à envisager. Il serait également judicieux de vérifier l'état de la toiture et des installations électriques et de plomberie.