Maison 4 pièces Chambonas à vendre

175 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (extensible)
Surface actuelle de 100 m² (potentiel total de 200 m²)
3 chambres (dont un bureau/petite chambre)
Potentiel d'aménagement de 100 m² supplémentaires

Équipements intérieurs

Cuisine spacieuse
Salle à manger conviviale
Salon chaleureux
1 salle d'eau
WC indépendant
Grenier (potentiel d'aménagement)

Équipements extérieurs

Grande terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Grand garage (stationnement sécurisé)
Caves voûtées (charme et rangement)
Environnement verdoyant et paisible

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Magnifique bâtisse en pierre avec grand potentiel à Chambonas

Découvrez cette superbe propriété en pierre nichée dans le paisible hameau de Vompdes, à proximité du charmant village des Vans. Offrant un cadre verdoyant et tranquille, cette maison de caractère présente un potentiel exceptionnel de 200 m² pour les amateurs de rénovation en quête d'un projet unique.

Un espace de vie actuel confortable

La partie actuellement habitable de plus de 100 m² comprend :

Une cuisine spacieuse
Une salle à manger conviviale
Un salon chaleureux
Deux chambres confortables
Un bureau ou petite chambre supplémentaire
Une salle d'eau fonctionnelle
Un WC indépendant

Un potentiel d'aménagement considérable

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'extension et de personnalisation :

100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et besoins
Possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires, des chambres d'hôtes, ou un espace professionnel
Un grenier offrant des perspectives d'aménagement intéressantes

Des espaces extérieurs charmants

Profitez pleinement du cadre naturel grâce à :

Une très belle et grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et la détente
Un grand garage, parfait pour abriter véhicules et équipements
De belles caves voûtées, ajoutant du caractère et offrant un espace de stockage précieux

Un emplacement idéal

Située à Chambonas, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel :

Environnement paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature
Proximité du village des Vans, offrant toutes les commodités nécessaires
Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'isoler complètement
Région touristique attractive, offrant de nombreuses activités de plein air

Une opportunité à saisir

Cette bâtisse en pierre représente une occasion unique d'acquérir un bien de caractère avec un fort potentiel de personnalisation. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambres d'hôtes, elle offre de multiples possibilités dans un cadre enchanteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable actuelle	100 m2
Surface potentielle totale	200 m2
Prix/m² (surface potentielle)	878 €/m²
Nombre de pièces	4 (extensible)
Nombre de chambres	3 (dont un bureau/petite chambre)
Superficie du terrain	Non spécifiée
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Grand garage
Travaux à prévoir	Rénovation et aménagement des 100 m² supplémentaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non communiqué
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Chambonas (Hameau de Vompdes)
Département	Ardèche (07)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	700 (Chambonas)
Code postal	07140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Village des Vans	5 km	Commerces, services et commodités
Écoles	5 km	Écoles primaires et collège aux Vans
Marché local	5 km	Marché hebdomadaire aux Vans
Centre médical	5 km	Médecins et pharmacies aux Vans
Activités de plein air	Immédiat	Randonnées, baignade en rivière
Office de tourisme	5 km	Informations touristiques aux Vans

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare TGV	70 km (Valence TGV)	Paris / 2h40
Accès autoroute A7	60 km	Lyon ou Marseille / 2h
Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes	100 km	Destinations nationales / 1h30 en voiture
Bus régional	5 km (Les Vans)	Aubenas / 1h
Pistes cyclables	5 km	Réseau de voies vertes en Ardèche

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Chambonas ?

Chambonas offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Situé dans la belle région de l'Ardèche, ce village bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les activités de plein air comme la randonnée, la baignade en rivière ou le vélo. Tout en profitant du calme, les résidents ont l'avantage d'être à proximité du village dynamique des Vans, qui offre toutes les commodités nécessaires. Cette localisation permet de jouir d'un style de vie paisible sans être isolé.

Quelles sont les possibilités de rénovation des 100 m² supplémentaires ?

Les 100 m² supplémentaires offrent un potentiel d'aménagement considérable. Selon vos besoins et projets, vous pourriez envisager : la création de chambres supplémentaires pour une grande famille ou des chambres d'hôtes, l'aménagement d'un grand espace de vie ouvert, la mise en place d'un atelier d'artiste ou d'un espace de travail, ou encore la création d'un appartement indépendant. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer toutes les possibilités et s'assurer de la faisabilité des travaux en respectant les réglementations locales.

La maison est-elle adaptée pour un projet de chambres d'hôtes ?

Cette propriété présente un excellent potentiel pour un projet de chambres d'hôtes. Sa localisation dans une région touristique attractive, son charme authentique de bâtisse en pierre, et la possibilité d'aménager 100 m² supplémentaires sont des atouts majeurs. La grande terrasse et les caves voûtées ajoutent du cachet et des espaces communs intéressants. Cependant, il faudra prévoir des travaux d'aménagement et vérifier les réglementations locales concernant l'exploitation de chambres d'hôtes. La proximité des Vans et des activités de plein air en Ardèche pourrait attirer une clientèle variée tout au long de l'année.