Maison à vendre 5 pièces 112 m2 Ivry-sur-Seine

Maison 5 pièces 112 m2 Ivry-sur-Seine à vendre

627 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface de 112 m²
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 30 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (dans le séjour)
Cuisine dinatoire (sous verrière)
3 salles de bain/eau
Cave (sous-sol de 31 m²)

Équipements extérieurs

Terrasse (prolongement de l'espace de vie)
Jardin privatif (sur un terrain de 146 m²)
Environnement calme (impasse)
Proximité métro (7 min à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale dans le quartier prisé du Petit-Ivry

Découvrez cette ravissante maison de 5 pièces, nichée au calme d'une impasse dans le quartier recherché du Petit-Ivry. D'une surface généreuse de 112 m² environ, cette propriété édifiée sur une parcelle de 146 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, charme et praticité.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand séjour de 30 m², dont l'atmosphère chaleureuse est rehaussée par une élégante cheminée. La cuisine dinatoire, aménagée sous une agréable verrière, s'ouvre sur le jardin, créant ainsi un espace de vie fluide et baigné de lumière. Une salle de douche et des WC séparés complètent ce niveau, offrant praticité au quotidien.

Des espaces nuit répartis sur deux étages

Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant intimité et confort. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et des WC séparés. Cette répartition permet à chaque membre de la famille de bénéficier de son espace personnel.

Un sous-sol polyvalent avec une surprise sonore

Le sous-sol de 31 m² est un véritable atout de cette maison. Il comprend notamment une pièce insonorisée, idéale pour les musiciens ou pour créer un studio d'enregistrement. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et passions.

Un extérieur charmant et intime

Profitez d'un jardin privatif, véritable havre de paix en milieu urbain. Cet espace extérieur est parfait pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser libre cours à votre passion du jardinage. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie intérieur, créant une continuité parfaite entre la maison et le jardin.

Une localisation idéale

Située à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Pierre et Marie Curie (ligne 7), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez du calme d'une impasse tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. Le quartier du Petit-Ivry est particulièrement apprécié pour son ambiance village et sa proximité avec Paris.

Les atouts majeurs de cette propriété

Cette maison se distingue par son calme, sa luminosité et son charme indéniable. La répartition des espaces sur trois niveaux offre une excellente séparation entre les zones de vie et de nuit. Le sous-sol avec sa pièce insonorisée est un véritable plus, rare sur le marché. Enfin, sa localisation dans un quartier recherché, à proximité des transports et des commodités, en fait un bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	112 m2
Surface Carrez	108 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	5807 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	146 m2
Exposition	À confirmer
Stationnement	Non spécifié (à vérifier)
Domotique	À installer selon vos besoins
Travaux à prévoir	A priori aucun, maison en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation à confirmer)
Emission de gaz (GES)	D (estimation à confirmer)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (à confirmer)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ivry-sur-Seine, quartier du Petit-Ivry
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	62 869
Code postal	94200

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
Alimentation : Supermarchés, marché d'Ivry, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Théâtre d'Ivry Antoine Vitez, cinéma Le Luxy, médiathèque
Services de santé : Hôpital Charles-Foix, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie d'Ivry-sur-Seine, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transports à proximité

Métro ligne 7 (station Pierre et Marie Curie à 7 min à pied)
RER C (gare d'Ivry-sur-Seine)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T3a (porte d'Ivry)
Accès rapide au périphérique et à l'A4
Stations Vélib'
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier du Petit-Ivry ?

Le Petit-Ivry est un quartier très apprécié d'Ivry-sur-Seine pour plusieurs raisons. Il offre une ambiance village avec ses petites rues calmes et ses commerces de proximité, tout en étant très proche de Paris. La présence du métro ligne 7 assure une excellente connexion avec la capitale. Le quartier est également réputé pour ses espaces verts, notamment le parc des Cormailles, et son dynamisme culturel avec des lieux comme le Théâtre des Quartiers d'Ivry. C'est un endroit idéal pour les familles recherchant un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Comment peut-on utiliser la pièce insonorisée du sous-sol ?

La pièce insonorisée du sous-sol offre de nombreuses possibilités. Pour les musiciens, c'est l'endroit idéal pour installer un studio de répétition ou d'enregistrement. Pour les amateurs de cinéma, elle pourrait être transformée en salle de projection. Elle peut également servir de bureau pour le télétravail, assurant calme et concentration. Pour les sportifs, un espace fitness insonorisé serait parfait. Enfin, pour les créatifs, elle pourrait devenir un atelier d'artiste. L'insonorisation permet une utilisation variée sans déranger le reste de la maison ou le voisinage.

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Avec ses 5 pièces réparties sur trois niveaux, dont 4 chambres, cette maison est idéale pour une famille nombreuse. La suite parentale au dernier étage offre intimité aux parents, tandis que les trois autres chambres peuvent accueillir confortablement les enfants. Le grand séjour de 30 m² et la cuisine dinatoire permettent de réunir toute la famille pour les repas et les moments de partage. Le jardin et la terrasse offrent un espace extérieur précieux pour les jeux et les repas en plein air. De plus, le sous-sol peut être aménagé en espace de jeux ou salle d'étude selon les besoins de la famille.