Maison 5 pièces 139 m2 Aubagne à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique villa traditionnelle proposée par Orpi à Aubagne. Nichée dans un secteur prisé et calme, cette propriété de 139 m² habitables sur un terrain de 1200 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme provençal.

Un espace de vie spacieux et lumineux

La maison, construite sur deux niveaux (R+1), se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste entrée accueillante
• Un salon-salle à manger avec cuisine américaine, bénéficiant d'une triple exposition
• Une belle terrasse accessible depuis le séjour, idéale pour les repas en plein air
• Une salle d'eau
• Une buanderie pratique
• Un WC indépendant

À l'étage :

• 4 chambres spacieuses avec placards intégrés
• Une salle de bain
• Un WC séparé
• Une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les collines environnantes

Des extérieurs aménagés pour la détente

Le terrain de 1200 m² offre de multiples espaces de vie extérieurs :

• Une piscine de 9x5 mètres avec sa terrasse aménagée
• Une cuisine d'été d'environ 20 m², parfaite pour les barbecues entre amis
• Un jardin paysagé créant une ambiance bucolique

Des équipements modernes et fonctionnels

• Pompe à chaleur pour un chauffage économique
• Double vitrage pour une isolation optimale
• Forage pour l'arrosage du jardin
• Panneaux photovoltaïques générant un remboursement annuel de 2800€
• Garage
• Abri voitures
• Cave pour le stockage

Un logement indépendant

La propriété comprend également un T2 indépendant, offrant de multiples possibilités :

• Logement pour famille ou amis
• Potentiel locatif pour un revenu complémentaire
• Espace professionnel pour télétravailleurs

Une opportunité rare

Avec son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son potentiel d'aménagement, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Aubagne. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille ou un investissement de prestige, cette propriété saura répondre à vos attentes les plus exigeantes. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un véritable havre de paix provençal, à proximité de toutes les commodités d'Aubagne et de Marseille.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	139 m2
Surface Carrez	139 m2
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	1 200 m2
Exposition	Triple exposition (pour le séjour)
Stationnement	Oui, garage, abri voitures et 1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état avec équipements modernes
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Économies grâce aux panneaux photovoltaïques (2800€/an)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aubagne
Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 46 000
Code postal	13400

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Cinémas, théâtres, musées, espaces verts
• Services de santé : Hôpital, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie, poste

Les transport à proximité

• Bus (réseau urbain d'Aubagne)
• Tramway d'Aubagne
• Gare SNCF d'Aubagne
• Accès rapide à l'autoroute A50
• Proximité de Marseille et de ses infrastructures (aéroport, TGV)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis