Maison à vendre 3 pièces 52 m2 Châtillon

Maison 3 pièces 52 m2 Châtillon à vendre

408 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 76 m² (au lieu de 52 m² indiqués initialement)
2 chambres (à l'étage)
1 salle de bain/eau (avec sanibroyeur)
Terrain 90 m² (avec espace extérieur aménageable)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cuisine dinatoire (potentiellement ouvrable sur le séjour)
Chaudière récente (dans le sous-sol)

Équipements extérieurs

Cave (idéale pour le stockage)
Espace extérieur (aménageable en terrasse)
Végétation luxuriante (offrant de l'intimité)
Proximité du vieux bourg de Châtillon (à 5 minutes à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville à Châtillon : un havre de paix à deux pas du vieux bourg

Découvrez cette ravissante petite maison de 76 m², nichée dans un quartier paisible et convivial à seulement 5 minutes à pied du vieux bourg de Châtillon. Alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses nombreux atouts.

Un espace de vie fonctionnel sur deux niveaux

Rez-de-chaussée surélevé : espace de vie convivial

Séjour lumineux
Cuisine dinatoire pouvant s'ouvrir sur le séjour
WC indépendant

Étage : espace nuit intime

Deux charmantes chambres
Salle d'eau avec sanibroyeur

Un sous-sol multifonctionnel

Le sous-sol total de la maison offre des espaces supplémentaires pratiques :

Espace de stockage
Chaudière récente
Cave à vin pour les amateurs
Pièce aménagée avec WC et point d'eau (ancien garage)

Un extérieur intimiste

Espace extérieur pouvant être aménagé en terrasse
Végétation luxuriante offrant intimité et tranquillité
Idéal pour des moments de détente en plein air

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché de Châtillon, cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

À 5 minutes à pied du vieux bourg de Châtillon
Proximité des écoles pour le confort des familles
Commerces à proximité pour vos courses du quotidien
Accès facile aux transports en commun

Les points forts de la propriété

Charme et caractère d'une maison de ville
Potentiel d'aménagement (ouverture cuisine/séjour)
Sous-sol offrant de nombreuses possibilités
Espace extérieur rare en ville
Excellente situation géographique

Une opportunité à saisir

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de charme dans l'un des quartiers les plus prisés de Châtillon. Son potentiel d'aménagement, son emplacement stratégique et son cachet indéniable en font un bien d'exception sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	76 m²
Prix/m²	5 368 €/m²
Nombre de niveaux	2 + sous-sol
Exposition	Non spécifiée (à vérifier lors de la visite)
Stationnement	Non mentionné (ancien garage converti)
Travaux à prévoir	Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à fournir)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à fournir)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non disponible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Châtillon, proche du vieux bourg
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 37 000 (Châtillon)
Code postal	92320

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés dans le vieux bourg
Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, marché de Châtillon
Divertissement et loisir : Parc Henri Matisse, Théâtre de Châtillon, Cinéma Rex
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, Centre Municipal de Santé
Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

Métro : Ligne 13 (station Châtillon - Montrouge)
Tramway : T6 reliant Châtillon à Viroflay
Bus : Plusieurs lignes desservant la ville et les communes voisines
Accès routier : Proximité de la N20 et de l'A86
Vélib' : Stations de vélos en libre-service
Futur métro : Ligne 15 du Grand Paris Express (horizon 2025)

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Est-il possible d'agrandir la maison ?

Bien que l'annonce ne mentionne pas spécifiquement de possibilités d'agrandissement, il existe plusieurs options pour optimiser l'espace :

L'ouverture de la cuisine sur le séjour pourrait créer un espace de vie plus spacieux.
Le sous-sol, avec sa pièce aménagée, offre un potentiel supplémentaire d'espace habitable.
L'aménagement de l'espace extérieur en terrasse pourrait augmenter la surface de vie utilisable.

Pour toute extension majeure, il faudrait vérifier les règles d'urbanisme locales et obtenir les autorisations nécessaires.

Question 2 : La maison est-elle adaptée pour une famille ?

Cette maison peut convenir à une petite famille ou à un couple :

Avec ses deux chambres, elle peut accueillir confortablement un couple avec un enfant.
La proximité des écoles est un atout pour les familles.
L'espace extérieur offre un lieu de jeu sécurisé pour les enfants.
Le sous-sol peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire ou salle de jeux.

Cependant, pour une famille plus grande, l'espace pourrait devenir limité à long terme.

Question 3 : Quel est l'état général de la maison ?

L'annonce suggère que la maison est en bon état général :

La chaudière est décrite comme récente, ce qui est un point positif pour les équipements.
La possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour indique une certaine flexibilité pour des améliorations.
La présence d'une salle d'eau à l'étage avec sanibroyeur suggère des installations sanitaires modernes.

Cependant, pour avoir une idée précise de l'état général, il serait judicieux de demander lors de la visite :