Maison à vendre 4 pièces 85 m2 Châtillon

Maison 4 pièces 85 m2 Châtillon à vendre

659 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 85 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
Séjour de 17 m² (lumineux et accueillant)

Équipements intérieurs

Cuisine (à aménager selon vos goûts)
Salle d'eau avec WC (à l'étage)
Buanderie (pratique au quotidien)
Cave (espace de stockage supplémentaire)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée Ouest)
Jardinet (idéal pour la détente)
Garage (vaste et sécurisé)
Terrain de 191 m² (potentiel d'aménagement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison à deux pas du métro Châtillon-Montrouge

Découvrez cette rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme, idéalement située au 17 Rue Paul Vaillant Couturier à Châtillon, dans les Hauts-de-Seine. À seulement quelques pas de la station de métro Châtillon-Montrouge (ligne 13), cette propriété de 85 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, praticité et potentiel d'aménagement.

Un espace de vie fonctionnel et accueillant

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon chaleureux, parfait pour vos moments de détente en famille. La cuisine attenante peut être aménagée selon vos goûts culinaires. Une chambre polyvalente ou un bureau complète ce niveau, offrant flexibilité selon vos besoins. La présence d'une buanderie et d'un WC séparé ajoute une touche de praticité appréciable au quotidien.

Des espaces nuit confortables

À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, idéales pour créer des espaces intimes et reposants. Une salle d'eau avec WC sur ce niveau assure praticité et intimité pour tous les occupants.

Un extérieur invitant à la détente

Profitez des beaux jours sur la terrasse et dans le jardinet exposés à l'Ouest. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour développer votre passion du jardinage.

Des annexes pour plus de possibilités

Un grand sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire précieux ou la possibilité d'aménager un espace selon vos envies. Le vaste garage est un atout considérable, rare dans le secteur, offrant un stationnement sécurisé et de l'espace supplémentaire pour vos projets.

Un potentiel de personnalisation

Bien que la maison soit en bon état général, des rénovations sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Une attention particulière à l'amélioration de l'isolation thermique permettra d'optimiser le confort et les performances énergétiques de la maison.

Une localisation privilégiée

Située dans un quartier dynamique de Châtillon, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité immédiate du métro ligne 13 (station Châtillon-Montrouge) vous permet de rejoindre Paris rapidement. Les commerces, écoles et services de proximité sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Une opportunité rare sur le marché

Les maisons de cette qualité et si bien situées sont rares sur le marché immobilier local. Que vous soyez une famille à la recherche d'un lieu de vie spacieux ou un investisseur visant une propriété à fort potentiel, cette maison mérite toute votre attention.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	82 m2
Prix/m² (Carrez)	8044 €/m²
Surface du séjour	17 m2
Superficie du terrain	191 m2
Exposition	Ouest (terrasse et jardinet)
Stationnement	Oui, grand garage
Domotique	À installer selon vos besoins
Travaux à prévoir	Oui, rénovations et amélioration de l'isolation thermique
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (estimation avant travaux)
Emission de gaz (GES)	F (estimation avant travaux)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (avant rénovation énergétique)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Châtillon, 17 Rue Paul Vaillant Couturier
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	37 089
Code postal	92320

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marché de Châtillon, boulangeries, primeurs
Divertissement et loisir : Théâtre de Châtillon, cinéma, médiathèque, parc Henri Matisse
Services de santé : Hôpital Antoine Béclère à proximité, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collège et lycée

Les transports à proximité

Métro ligne 13 (station Châtillon-Montrouge à deux pas)
Tramway T6
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Stations Vélib'
Accès rapide au périphérique et à la N20
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quelles sont les possibilités d'extension de la maison ?

Étant donné la superficie du terrain de 191 m², il pourrait y avoir des possibilités d'extension, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Une étude auprès des services d'urbanisme de Châtillon serait nécessaire pour explorer les options d'agrandissement, que ce soit en surface au sol ou en surélévation.

La maison est-elle éligible à des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, compte tenu des travaux d'isolation thermique à prévoir, la maison pourrait être éligible à diverses aides à la rénovation énergétique. Des dispositifs tels que MaPrimeRénov', les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) ou l'éco-PTZ pourraient être mobilisés pour financer une partie des travaux d'amélioration énergétique.

Comment est la vie de quartier à proximité de cette maison ?

Le quartier autour de la Rue Paul Vaillant Couturier est réputé pour sa qualité de vie. La proximité du métro en fait un secteur dynamique, avec de nombreux commerces et services. Le marché de Châtillon, très apprécié, se tient à proximité. Le parc Henri Matisse offre un espace vert agréable pour les loisirs et la détente. C'est un quartier qui allie praticité urbaine et ambiance de petite ville.