Maison à vendre 4 pièces 131 m2 La Rochelle

Maison 4 pièces 131 m2 La Rochelle à vendre

504 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (sur deux niveaux)
Surface de 131 m² (bien distribuée)
3 chambres (dont une suite parentale)
1 salle de bain/eau (moderne)
Séjour 29 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Cheminée (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrain 415 m² (extensible)
Garage (spacieux)
Jardin privatif (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 131 m² bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier dynamique de Bel-air. Sa position à 10 minutes du centre-ville constitue un atout majeur. L'exposition sud garantit une luminosité optimale. Le bien offre un potentiel d'agrandissement sur le côté.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution sur deux niveaux optimise les espaces de vie. Le séjour de 29 m² constitue une pièce centrale lumineuse. Une suite parentale enrichit les prestations. Les trois chambres offrent des volumes confortables. L'ensemble propose une circulation fluide entre les espaces.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel utilise une chaudière performante. Une cheminée apporte un complément de chaleur agréable. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation efficace. L'entretien régulier garantit des équipements fonctionnels.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 415 m² entoure la propriété. Un garage spacieux protège les véhicules. Le jardin privatif exposé sud offre un cadre verdoyant. La configuration permet un agrandissement latéral selon les besoins.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien présente un potentiel d'extension significatif. La surface du terrain autorise différentes configurations. Le garage peut évoluer selon les besoins. L'agencement permet des modifications intérieures.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Bel-air séduit par son dynamisme. La proximité des écoles facilite le quotidien familial. Les commerces et transports se trouvent à distance pédestre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	131 m2
Surface Carrez	131 m2
Prix/m² (Carrez)	3847 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	415 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Bel-air
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	600m	Hypermarché et galerie marchande
Éducation	École primaire	300m	Cantine bio et garderie
Santé	Cabinet médical	500m	Plusieurs spécialités
Loisirs	Parc municipal	400m	Aires de jeux et terrain multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	200m	10 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	2.5 km	25 min	Paris/Bordeaux

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'agrandissement ?

Le terrain permet une extension latérale significative. La configuration autorise un agrandissement de 40 m² supplémentaires. Le Plan Local d'Urbanisme est favorable aux extensions. Les réseaux sont déjà dimensionnés pour supporter l'agrandissement.

La cheminée est-elle fonctionnelle ?

La cheminée est parfaitement entretenue. Le conduit fait l'objet d'un ramonage annuel. Le foyer accepte bois et granulés. Son rendement permet une économie significative sur le chauffage principal.

Comment est configurée la suite parentale ?

La suite parentale offre un espace de 20 m². Elle dispose d'un dressing intégré. La salle d'eau privative est entièrement équipée. L'exposition garantit une luminosité optimale.