Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

402 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (sur deux niveaux)
Surface de 122 m² (bien agencée)
3 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (dont une avec WC)
Séjour 36 m² (exposition est-ouest)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle)
Placards (entrée)
Balcon (exposition est-ouest)

Équipements extérieurs

Terrain 508 m² (paysagé)
Deux terrasses (multi-expositions)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (spacieux)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison sur deux niveaux offre une surface habitable de 122 m². Sa configuration optimale permet une distribution idéale des espaces. Le terrain de 508 m² constitue un atout majeur. La double exposition est-ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards. Deux chambres spacieuses occupent ce niveau. Une salle d'eau avec WC complète cet espace. L'étage révèle une troisième chambre. Un séjour-salle à manger de 36 m² prolongé par un balcon structure ce niveau. La cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel.

Confort et équipements

Les rangements intégrés optimisent l'espace. Le système de chauffage assure une température homogène. Les menuiseries garantissent une isolation efficace. La ventilation maintient un air sain dans toutes les pièces.

Extérieurs et environnement

Le jardin spacieux entoure la propriété. Deux terrasses aménagées permettent de profiter des différentes expositions. Un garage fonctionnel protège les véhicules. La place de parking facilite le stationnement supplémentaire.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La surface du terrain autorise des extensions futures. Le garage peut évoluer selon les besoins. Les espaces extérieurs permettent différents aménagements paysagers.

Vie de quartier et commodités

La situation dans La Rochelle offre un cadre de vie privilégié. Les commerces se trouvent à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont facilement accessibles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	122 m2
Surface Carrez	122 m2
Prix/m² (Carrez)	3297 €/m²
Surface du séjour	36 m2
Superficie du terrain	508 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	800m	Hypermarché et galerie marchande
Écoles	Groupe scolaire	500m	De la maternelle au collège
Santé	Pharmacie	400m	Service de garde
Loisirs	Parc municipal	600m	Aires de jeux
Services	Bureau de poste	700m	Services bancaires
Sport	Complexe sportif	900m	Piscine et terrains multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	10 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	2.5 km	25 min	Paris/Bordeaux
Axe routier	Rocade	1.5 km	5 min	Île de Ré
Aéroport	La Rochelle-Île de Ré	5 km	15 min	Paris/Lyon

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts du terrain ?

Le terrain de 508 m² offre un cadre exceptionnel. Son aménagement permet la création de plusieurs espaces distincts. La configuration plane facilite l'entretien. Le jardin paysagé nécessite un entretien minimal grâce à ses essences adaptées.

Comment fonctionne la double exposition ?

L'orientation est-ouest garantit un ensoleillement optimal. Le séjour bénéficie de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le balcon permet de profiter du soleil levant et couchant. Les deux terrasses offrent des espaces extérieurs complémentaires.

Quels sont les avantages du garage ?

Le garage offre un espace de stationnement sécurisé. Sa surface permet l'aménagement d'un espace de rangement. L'accès direct facilite les déchargements. Une place de parking supplémentaire complète l'offre de stationnement.

Comment sont répartis les espaces de vie ?

Le rez-de-chaussée privilégie l'espace nuit avec deux chambres. L'étage accueille les espaces de vie et une chambre supplémentaire. Cette répartition permet une séparation optimale des fonctions. Les placards intégrés offrent un rangement efficace.

Le bien nécessite-t-il des travaux ?

La maison est en parfait état. Les installations techniques sont régulièrement entretenues. La toiture ne présente aucun défaut. Les menuiseries assurent une isolation performante.

Quels sont les coûts annuels ?

La taxe foncière s'élève à 1450 euros par an. Les charges énergétiques représentent environ 1200 euros annuels. L'entretien du jardin nécessite un budget de 600 euros par an. L'assurance habitation coûte 550 euros annuels.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports. Les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 800 mètres. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Le complexe sportif propose de nombreuses activités.