Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

480 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (double exposition)
Surface de 132 m² (sur deux niveaux)
3 chambres (dont une de 19 m²)
Séjour de 35 m² (lumineux)
Terrain de 184 m² (aménagé)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Chauffage individuel (chaudière neuve)
Cave (aménagée)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage double (37 m²)
Jardin privatif (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison des années 60 se démarque par sa situation dans le quartier prisé de la Genette. Le bien développe une surface de 132 m² sur deux niveaux. Son implantation dans une rue calme garantit une tranquillité optimale.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un salon d'accueil lumineux. Une chambre avec coin toilette offre intimité et praticité. Un bureau fonctionnel complète ce niveau. La buanderie facilite l'organisation quotidienne. Une salle d'eau avec WC termine ce plateau. L'étage révèle un séjour double de 35 m² baigné de lumière. La cuisine indépendante aménagée satisfait les besoins culinaires. Une chambre spacieuse de 19 m² assure un repos optimal.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une climatisation réversible. Le système de chauffage individuel assure une température idéale. La cave aménagée offre un espace de stockage supplémentaire. Le garage double de 37 m² protège les véhicules.

Extérieurs et environnement

La terrasse exposée plein sud invite aux moments de détente. Le balcon avec vue dégagée prolonge l'espace de vie. Le jardin privatif de 184 m² apporte une touche de verdure. Le quartier de la Genette séduit par son ambiance résidentielle.

Rénovations et performances énergétiques

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager. Le potentiel de rénovation permettra une personnalisation complète du bien. La structure saine facilite les aménagements futurs. L'orientation optimale garantit un ensoleillement maximal.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Genette offre un cadre de vie privilégié. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. Le centre-ville historique reste accessible à pied. Les établissements scolaires réputés se trouvent à proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	132 m²
Surface Carrez	132 m²
Prix/m² (Carrez)	3639 €/m²
Surface du séjour	35 m²
Superficie du terrain	184 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage double de 37 m²
Domotique	Climatisation pilotable
Travaux à prévoir	Oui - Rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier La Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Alimentation	Boulangerie Artisanale	150m	Produits maison - Ouvert dès 7h
Commerce	Casino Shop	300m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 22h
Éducation	Collège Eugène Fromentin	400m	Établissement réputé - Section internationale
Loisirs	Parc Charruyer	500m	Espace vert avec aire de jeux
Santé	Pharmacie de la Genette	250m	Service de garde - Matériel médical
Sport	Tennis Club	600m	6 courts dont 2 couverts
Culture	Bibliothèque municipale	450m	Espace multimédia - Animations régulières

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 2	200m	10 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare SNCF
Bus	Ligne 4	300m	15 min en heures de pointe	Port des Minimes - Université
Vélo	Station Yélo	150m	24h/24	Réseau cyclable La Rochelle
Voiture	Accès rocade	1.5 km	Direct	Île de Ré - Niort
Navette maritime	Bus de mer	800m	20 min	Vieux Port - Les Minimes

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le coût estimé des travaux de rafraîchissement ?

Le budget estimé pour les travaux de rafraîchissement s'élève à 45000 euros. Ce montant inclut la rénovation des peintures. La réfection des sols. La modernisation des salles d'eau. La mise aux normes électriques. Le planning prévisionnel des travaux s'étend sur 3 mois.

Le garage double peut-il être aménagé différemment ?

Le garage de 37 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement. Sa surface permet la création d'un atelier ou d'un espace de stockage. La hauteur sous plafond autorise l'installation d'une mezzanine. Les accès indépendants facilitent la transformation.

La vue depuis le balcon est-elle protégée ?

La vue dégagée depuis le balcon bénéficie d'une protection urbanistique. Le Plan Local d'Urbanisme limite la hauteur des constructions dans le secteur. L'orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal. Le dégagement visuel s'étend sur plus de 500 mètres.