Maison 5 pièces Collonges-au-Mont-d'Or à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de caractère avec un vaste terrain au cœur de Collonges-au-Mont-d'Or

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de caractère de 130m², idéalement située entre le centre village de Collonges-au-Mont-d'Or et les quais de Saône. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel préservé en plein cœur urbain.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, offrant à la fois la tranquillité d'un environnement bucolique et la proximité des commodités du village. Sa situation entre le centre-ville et les quais de Saône permet de profiter pleinement des atouts de Collonges-au-Mont-d'Or, tout en restant proche des axes de communication vers Lyon.

Des espaces de vie chaleureux et lumineux

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre baignée de lumière, s'ouvrant généreusement sur la cour et le magnifique jardin. La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace encore plus convivial. Une salle d'eau complète ce niveau, apportant praticité au quotidien.

Un étage dédié au confort familial

Le premier étage abrite trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une charmante terrasse surplombant le jardin. Une salle de bains indépendante assure l'intimité et le confort de toute la famille.

Des combles aménagés pour plus d'espace

Au deuxième et dernier niveau, vous trouverez une quatrième chambre, idéale pour créer un espace privé supplémentaire ou un bureau au calme. Le grenier attenant offre un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un espace de stockage bienvenu.

Des dépendances fonctionnelles

Cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances, offrant des espaces supplémentaires pour diverses utilisations :

• Une belle cave voûtée, parfaite pour la conservation des vins
• Un grand garage avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire
• Un appentis polyvalent, pouvant servir de bureau indépendant, d'atelier ou de terrasse couverte

Un extérieur enchanteur

Le véritable joyau de cette propriété est son terrain piscinable de 1800m². Ce vaste espace extérieur, agrémenté d'une source d'eau courante, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée, ce jardin est un havre de paix rare en milieu urbain.

Un potentiel exceptionnel

Avec son cachet indéniable et son beau potentiel, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Que ce soit pour moderniser certains espaces, créer une piscine, ou simplement profiter de l'atmosphère unique de cette propriété, les opportunités sont multiples.

Performance énergétique

La maison est classée D pour la performance énergétique, offrant un bon équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries (estimation)
• Alimentation : Commerces de proximité, marché local (estimation)
• Divertissement et loisir : Activités nautiques sur la Saône, espaces verts
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies (estimation)
• Services publics : Mairie, écoles, bibliothèque (estimation)

Les transports à proximité

• Bus (lignes TCL)
• Accès rapide à Lyon
• Pistes cyclables le long de la Saône
• Gare TER à proximité (estimation)

Foire aux questions (FAQ)