Maison 3 pièces 80 m2 Fontaine à vendre

195 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (belle disposition)
Surface de 80 m² (extensible à 130m²)
2 chambres (vue dégagée)
1 salle de bain/eau (à moderniser)
Terrain de 241 m² (intimiste)
Séjour de 14 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine (aménagée)
Chaufferie (à rénover)
Atelier (transformable)
Combles (aménageables)

Équipements extérieurs

Terrasse (orientée sud)
Cave (saine)
Jardin privatif (sans vis-à-vis)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité rare dans le quartier

Cette maison de ville se dévoile dans le quartier prisé de La Poya. Son potentiel d'agrandissement de 50m² constitue un atout majeur. La vue panoramique offre un spectacle quotidien exceptionnel.

Des volumes modulables

Le séjour baigné de lumière communique avec une cuisine fonctionnelle. Les deux chambres profitent d'un environnement calme. Un atelier polyvalent attend sa future destination. Les combles inexploités promettent de belles perspectives d'aménagement.

Des espaces extérieurs intimes

La cour privative dessine un cocon de tranquillité. Le jardinet paysager invite à la détente. La situation dominante garantit une atmosphère sereine. Le stationnement sécurisé simplifie le quotidien.

Un programme de rénovation valorisant

Des travaux ciblés valoriseront ce bien. La modernisation thermique optimisera son confort. Un rafraîchissement esthétique révélera son caractère. La structure saine facilite les transformations.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	2437 €/m²
Surface du séjour	14 m2
Superficie du terrain	241 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, une place privative
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, isolation, chauffage et rénovation générale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fontaine - La Poya
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	22300
Code postal	38600

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Marché de La Poya	300 m	Producteurs locaux bi-hebdomadaire
École primaire Robespierre	400 m	Cantine et activités périscolaires
Centre médical	600 m	Cabinet pluridisciplinaire
Zone commerciale	1 km	Commerces essentiels et restauration
Médiathèque Paul Éluard	800 m	Espace culturel moderne

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tram A	400 m	Grenoble centre / 15 min
Bus Ligne 19	200 m	Seyssinet / 10 min
Piste cyclable	100 m	Grenoble centre / 20 min
Rocade	2 km	Lyon / 1h
Station vélo-partage	300 m	6 vélos disponibles

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'agrandissement réel ?

La surface peut augmenter de 50m² grâce à l'aménagement des combles et la transformation de l'atelier. Les autorisations d'urbanisme sont favorables à ces modifications.

Quels types de travaux sont prioritaires ?

L'isolation thermique et le système de chauffage nécessitent une rénovation immédiate. La mise aux normes électriques doit également être envisagée rapidement.