Maison 5 pièces 132 m2 Pia à vendre

306 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 132 m² (volumes généreux)
4 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 315 m² (aménagé)
Séjour 40 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Climatisation gainable (toutes pièces)
Suite parentale 20 m² (2 dressings)
Cuisine équipée (moderne)
Buanderie (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Piscine (intimiste)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa moderne trois faces de 132 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Sa position au fond d'une impasse garantit une tranquillité absolue. Les prestations haut de gamme définissent chaque espace. La construction récente respecte les dernières normes de construction.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour cathédrale de 40 m² constitue le coeur de la maison. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale de 20 m² occupe le rez-de-chaussée. Les deux dressings optimisent le rangement. Les trois chambres supplémentaires occupent l'étage. La buanderie indépendante facilite l'organisation quotidienne.

Confort et équipements

La climatisation gainable assure un confort optimal. Le système domotique pilote les équipements essentiels. La cuisine moderne intègre des appareils haut de gamme. Les deux salles d'eau proposent un équipement contemporain. Le garage attenant permet un accès direct à l'habitation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 315 m² crée un écrin de verdure. La piscine sécurisée s'intègre parfaitement au jardin. Les espaces extérieurs préservent l'intimité. Le quartier résidentiel offre un cadre paisible. La position privilégiée assure un environnement calme.

Vie de quartier et commodités

Le secteur bénéficie d'une ambiance résidentielle. Les commerces essentiels restent accessibles rapidement. Les établissements scolaires se trouvent à proximité. L'accès aux axes routiers facilite les déplacements.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	132 m²
Surface Carrez	132 m²
Prix/m² (Carrez)	2324 €/m²
Surface du séjour	40 m²
Superficie du terrain	315 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage individuel
Domotique	Climatisation pilotable, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, construction récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pia
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	8750
Code postal	66380

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Casino	800m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Services de santé	Cabinet médical	600m	4 médecins généralistes
Éducation	École primaire	400m	Garderie matin et soir
Culture et loisirs	Complexe sportif	900m	Multiple activités
Services administratifs	Mairie	700m	Services en ligne
Espaces verts	Parc municipal	500m	Aires de jeux
Services bancaires	La Poste	600m	DAB 24/7
Restauration	Restaurant Le Bistrot	400m	Cuisine locale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 12	300m	20 min en heures de pointe	Perpignan Centre
Routes	D12	1 km	Accès direct	Rivesaltes, Perpignan
Pistes cyclables	Voie verte	200m	Continue	Perpignan, Littoral

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la suite parentale ?

La suite parentale offre une surface généreuse de 20 m². Les deux dressings intégrés optimisent le rangement. Sa position au rez-de-chaussée assure une intimité totale. La salle d'eau privative inclut une douche à l'italienne. L'orientation sud garantit un ensoleillement optimal.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine bénéficie d'un système d'entretien automatisé. Le traitement au sel réduit l'utilisation de produits chimiques. La pompe à chaleur permet une utilisation prolongée. Un volet roulant immergé assure la sécurité. Le coût d'entretien mensuel reste maîtrisé autour de 50€.

Comment fonctionne la climatisation gainable ?

La climatisation gainable assure une diffusion homogène dans toutes les pièces. Le système permet un contrôle individuel par zone. Sa technologie inverter garantit une consommation optimisée. Le niveau sonore reste limité à 25 décibels pour un confort acoustique optimal.

Existe-t-il des possibilités d'extension ?

Le terrain permet une extension de 40 m² selon le PLU actuel. Les réseaux existants supportent une extension. Les fondations ont été prévues pour cet agrandissement. Le projet d'extension peut inclure une véranda bioclimatique.

Le quartier est-il vraiment calme ?

La position en fond d'impasse garantit une tranquillité absolue. Le voisinage se compose principalement de propriétaires résidents. La circulation reste limitée aux riverains. Le niveau sonore moyen ne dépasse pas 40 décibels.