Maison 5 pièces Ortaffa à vendre

314 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (à aménager)
Surface de 157 m² (modulable selon vos besoins)
4 chambres (dont une suite parentale prévue)
Séjour de 67 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (pré-installation pour système gainable)
Menuiseries aluminium (haut de gamme)
Volets roulants (commandes installées)
Isolation (murs périphériques)

Équipements extérieurs

Terrain de 648 m² (à aménager)
Garage de 23 m² (traversant)
1 place de parking (extérieure)
Terrasse (sans vis-à-vis, à aménager)
Sous-sol (sur toute la surface habitable)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Ortaffa : une villa 4 faces de plain-pied, actuellement hors d'eau et hors d'air, offrant un potentiel d'aménagement incroyable selon vos envies et besoins. Cette propriété unique combine l'avantage d'une construction neuve avec la liberté de personnalisation totale de l'intérieur.

Un emplacement privilégié

Située dans la charmante commune d'Ortaffa
À 10 minutes du lac de Villeneuve de la Raho
À 20 minutes des plages et de Perpignan
Environnement calme et campagnard

Une villa spacieuse et modulable

Cette villa de 157 m² habitables sur une parcelle de près de 650 m² offre de vastes possibilités d'aménagement :

Configuration initiale prévue :

Une pièce de vie généreuse de 67 m² avec terrasse sans vis-à-vis
Une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d'eau
Trois chambres confortables de 12 à 14 m²
Une salle de bains d'environ 6 m²
Un cellier pour un rangement optimal
Un garage traversant de 23 m²

Des espaces supplémentaires pour plus de confort

Un grand sous-sol sur la totalité de la partie habitable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, atelier, stockage)
Un vaste espace extérieur à aménager selon vos goûts

Équipements et matériaux de qualité

Menuiseries aluminium haut de gamme
Pré-installation pour climatisation gainable
Portes intérieures d'après chantier
Placoplatre avec rails et isolation pour les murs périphériques
Commandes de volets roulants installées

Un potentiel de personnalisation unique

Possibilité de revoir entièrement la disposition intérieure
Liberté totale dans le choix des finitions
Opportunité de créer un espace de vie parfaitement adapté à vos besoins

Une opportunité rare sur le marché

Cette villa à Ortaffa représente une occasion unique pour les particuliers ou les artisans cherchant un projet clé en main sans les contraintes habituelles de la construction neuve. Son emplacement stratégique, ses volumes généreux et son potentiel de personnalisation en font un bien exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce projet prometteur et de donner vie à la maison de vos rêves.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	157 m²
Surface Carrez	157 m²
Prix/m² (Carrez)	2004 €/m²
Surface du séjour	67 m²
Superficie du terrain	648 m²
Exposition	À déterminer lors de l'aménagement
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Domotique	Pré-installation possible lors de l'aménagement
Travaux à prévoir	Oui, aménagement intérieur complet à réaliser
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non applicable (maison à finir)
Emission de gaz (GES)	Non applicable (maison à finir)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après finition

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ortaffa
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	1 500
Code postal	66560

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, commerces de proximité
Alimentation : Épiceries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Lac de Villeneuve de la Raho à 10 minutes, plages à 20 minutes
Services de santé : Médecins et pharmacies dans les communes voisines
Services publics : Mairie, écoles à proximité

Les transport à proximité

Bus (lignes départementales)
Gare SNCF d'Elne (à 5 km)
Accès rapide à la D612
Aéroport de Perpignan-Rivesaltes (à 25 km)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique (dans les communes voisines)
Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Qu'entend-on par "hors d'eau, hors d'air" ?

"Hors d'eau, hors d'air" signifie que la structure de la maison est achevée, le toit est posé, les fenêtres et portes extérieures sont installées. Cela implique que l'intérieur est protégé des intempéries, mais qu'il reste entièrement à aménager. C'est l'opportunité parfaite pour personnaliser totalement l'intérieur selon vos goûts et besoins, depuis la disposition des pièces jusqu'aux finitions.

Question 2 : Quel est le délai estimé pour terminer l'aménagement intérieur ?

Le délai d'aménagement peut varier considérablement selon vos choix et la disponibilité des artisans. En général, comptez entre 4 et 8 mois pour un aménagement complet, incluant l'électricité, la plomberie, les cloisons, les revêtements de sol, la peinture et l'installation de la cuisine et des salles de bains. Ce délai peut être optimisé avec une bonne planification et la coordination des différents corps de métier.

Question 3 : Quels sont les avantages d'acheter une maison à ce stade de construction ?

Acheter une maison "hors d'eau, hors d'air" présente plusieurs avantages : vous bénéficiez d'une structure neuve sans les délais d'obtention de permis et de construction, vous avez une liberté totale pour l'aménagement intérieur, et vous pouvez potentiellement réaliser des économies en gérant vous-même certains travaux. De plus, vous évitez les surprises liées aux fondations ou à la structure, tout en ayant la possibilité de créer un intérieur parfaitement adapté à votre style de vie.