Maison 3 pièces Le Bourget à vendre

223 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (compact et fonctionnel)
Surface de 46,10 m² (idéal pour un couple ou petite famille)
2 chambres (espace nuit bien défini)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 85 m² (rare pour le secteur)
Séjour de 11,05 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (favorise la convivialité)
WC séparés (pratique au quotidien)
Entrée (espace de transition bienvenu)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter des beaux jours)
Jardin privatif (multiples possibilités d'aménagement)
Quartier pavillonnaire (environnement calme)
Proximité des transports (RER B, bus, futur métro)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison en copropriété dans un quartier pavillonnaire du Bourget

Découvrez cette ravissante maison de 46,10 m² située dans un quartier pavillonnaire paisible du Bourget. Bien que faisant partie d'une copropriété, cette propriété offre l'intimité et le charme d'une maison individuelle, idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un pied-à-terre confortable dans un environnement calme.

Un agencement optimisé pour un confort maximal

Malgré sa surface modeste, cette maison de 3 pièces propose un agencement judicieux qui optimise chaque mètre carré :

Une entrée accueillante qui dessert les différents espaces
Une cuisine ouverte, favorisant la convivialité et la communication avec le séjour
Un séjour lumineux de 11,05 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis
Deux chambres confortables, offrant un espace nuit bien défini
Une salle d'eau fonctionnelle
Des WC séparés, pour plus de praticité au quotidien

Un espace extérieur privatif

La maison bénéficie d'un terrain de 85 m², une rareté appréciable dans ce secteur proche de Paris. Cet espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement : un coin jardin pour les amateurs de jardinage, un espace de jeu sécurisé pour les enfants, ou encore une terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une localisation stratégique

Située dans un quartier pavillonnaire du Bourget, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :

À seulement 15 minutes à pied de la gare du RER B Le Bourget, offrant un accès rapide à Paris
Desservie par plusieurs lignes de bus (133, 152, 607, 609, 703, N42) et le tramway T11
Proximité des futures lignes de métro 16 et 17, promettant une amélioration de la desserte dans les années à venir
Accès facile aux autoroutes A1 et A86, idéal pour les déplacements en voiture
L'aéroport Charles de Gaulle à seulement 20 minutes en voiture, un atout pour les voyageurs fréquents

Un investissement d'avenir

Avec le développement des transports en commun dans le secteur et la proximité de Paris, cette maison représente une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le potentiel de valorisation est réel, notamment avec l'arrivée des futures lignes de métro qui renforceront l'attractivité du quartier.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	46,10 m2
Surface du terrain	85 m2
Prix/m² (habitable)	4839 €/m²
Surface du séjour	11,05 m2
Nombre de niveaux	1 (estimation, à confirmer)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Caractéristiques particulières	Maison en copropriété, quartier pavillonnaire
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Bourget, quartier pavillonnaire
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	16 930 (2019)
Code postal	93350

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, fast-foods
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché
Divertissement et loisir : Parc des expositions, musée de l'Air et de l'Espace
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital proche
Services publics : Écoles, collèges, mairie, bureau de poste

Les transport à proximité

RER B (gare Le Bourget à 15 min à pied)
Bus (lignes 133, 152, 607, 609, 703, N42)
Tramway T11
Futures lignes de métro 16 et 17
Accès rapide aux autoroutes A1 et A86
Aéroport Charles de Gaulle (20 min en voiture)

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Q1 : Quels sont les avantages d'une maison en copropriété ?

Une maison en copropriété offre plusieurs avantages. Elle combine l'intimité d'une maison individuelle avec les bénéfices d'une copropriété, comme le partage de certains frais d'entretien. Cela peut inclure l'entretien des espaces communs, la sécurité, ou certaines assurances. De plus, le prix d'achat est souvent plus abordable que celui d'une maison individuelle classique, tout en offrant un espace extérieur privatif, rare en milieu urbain dense.

Q2 : Comment les futures lignes de métro 16 et 17 vont-elles impacter le quartier ?

L'arrivée des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express va considérablement améliorer la desserte du Bourget. Cela devrait réduire les temps de trajet vers Paris et d'autres pôles d'activité majeurs de la région. Cette amélioration des transports pourrait entraîner une valorisation immobilière du secteur, attirer de nouveaux commerces et services, et dynamiser l'économie locale. C'est donc un élément très positif pour l'avenir du quartier et la valeur potentielle de ce bien.

Q3 : Le terrain de 85 m² est-il entièrement privatif ?

Bien que la maison soit en copropriété, le terrain de 85 m² mentionné est très probablement privatif. Cela signifie que vous auriez la jouissance exclusive de cet espace extérieur, ce qui est un avantage considérable dans cette zone urbaine. Vous pourriez donc l'aménager à votre guise (jardin, terrasse, espace de jeux) dans le respect du règlement de copropriété. Pour confirmer l'étendue exacte et les conditions d'utilisation de cet espace, il est recommandé de consulter le règlement de copropriété et le plan cadastral lors de la visite.