Maison 5 pièces 87,67 m2 Livry-Gargan à vendre

322 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (potentiel de 6 pièces)
Surface habitable de 90 m² (142,05 m² utilisables)
4 chambres (possibilité d'aménagement supplémentaire)
1 salle de bain/eau (plus une au sous-sol)
Terrain de 447 m² (avec abri de jardin)
Séjour de 21 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante aménagée
Sous-sol total (aménageable)
Possibilité de créer deux appartements
Potentiel de rehaussement

Équipements extérieurs

Garage double
2 places de parking extérieures
Abri de jardin
Jardin privatif

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Pavillon indépendant avec grand potentiel à Livry-Gargan

Découvrez ce pavillon indépendant de 142,05 m² utilisables (90 m² habitables) situé dans un quartier pavillonnaire calme et très recherché de Livry-Gargan, à proximité du Parc Lefèvre. Cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Un intérieur spacieux et modulable

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un grand séjour lumineux de 21 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres confortables et une salle de bains.
Sous-sol total : Un espace polyvalent comprenant une cuisine, une salle d'eau avec WC, et la possibilité d'aménager un séjour et des chambres supplémentaires.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution :

Aménagement du sous-sol pour créer des espaces de vie supplémentaires
Possibilité de diviser la maison en deux appartements distincts
Potentiel de rehaussement pour augmenter la surface habitable

Des extérieurs pratiques et spacieux

Profitez d'un terrain de 447 m² comprenant :

Un jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille
Un abri de jardin pour le rangement de vos outils et équipements
Un garage double pour protéger vos véhicules
Deux places de parking extérieures supplémentaires

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché de Livry-Gargan, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités :

Proximité du Parc Lefèvre pour vos loisirs en plein air
Écoles de tous niveaux à proximité
Nombreuses lignes de bus pour faciliter vos déplacements
Accès au Tram T4 pour une connexion rapide avec Paris

Les atouts de cette propriété

Pavillon indépendant offrant intimité et tranquillité
Grand potentiel d'aménagement et d'extension
Terrain spacieux, rare dans le secteur
Possibilité de créer deux logements distincts
Quartier calme et recherché

Une opportunité à saisir

Ce pavillon représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Livry-Gargan. Son potentiel d'aménagement, son emplacement privilégié et son terrain généreux en font un bien d'exception, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement ou pour un investissement locatif prometteur.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir tous les atouts de cette propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface utilisable	142,05 m2
Surface Carrez	87,67 m2
Prix/m² (Carrez)	3677 €/m²
Surface du séjour	21 m2
Superficie du terrain	447 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage double et 2 places de parking extérieures
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement et d'extension
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Émission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Livry-Gargan, proche Parc Lefèvre
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	45 000 (environ)
Code postal	93190

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Parc Lefèvre	500 m	Espace vert, activités de loisirs
Écoles primaires	600-800 m	Plusieurs établissements à proximité
Collège et Lycée	1-2 km	Accessibles à pied ou en transport
Centre commercial Cora	2,5 km	Large choix de commerces
Mairie de Livry-Gargan	1,5 km	Services administratifs
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque René Cassin	2 km	Ressources culturelles et numériques
La Poste	1,2 km	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tram T4	1,5 km	Aulnay-sous-Bois - Bondy / 20 minutes
Bus (plusieurs lignes)	300-500 m	Diverses destinations / Arrêts à proximité
Gare RER E de Gargan	2,5 km	Paris Gare du Nord / 25 minutes
Autoroute A3	4 km	Paris Porte de Bagnolet / 20 minutes en conditions normales
Aéroport Roissy-Charles de Gaulle	20 km	Destinations internationales / 30 minutes en voiture
Piste cyclable	800 m	Canal de l'Ourcq / Accès aux voies vertes

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités concrètes d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une cuisine et une salle d'eau déjà présentes, il serait possible de créer un espace de vie complet comprenant un séjour et une ou deux chambres supplémentaires. Cet aménagement pourrait servir à agrandir l'espace de vie familial, à créer un studio indépendant pour un adolescent ou un parent, ou même à envisager une location pour générer des revenus supplémentaires. Il est recommandé de consulter un architecte pour évaluer les options les plus adaptées à vos besoins et conformes aux réglementations locales.

Est-il réellement possible de diviser la maison en deux appartements distincts ?

La configuration actuelle de la maison, avec un espace de vie principal et un sous-sol aménageable, se prête effectivement à une division en deux appartements distincts. Cependant, cette transformation nécessiterait des travaux d'aménagement importants, notamment pour créer des entrées séparées et assurer l'indépendance des deux logements en termes de réseaux (électricité, eau, chauffage). Il faudrait également vérifier la conformité de ce projet avec les réglementations urbanistiques locales et obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie de Livry-Gargan. Une étude de faisabilité par un professionnel est fortement recommandée avant d'envisager sérieusement cette option.

Quels types de travaux seraient nécessaires pour rehausser la maison ?

La rehausse d'une maison est un projet complexe qui nécessite une étude approfondie. Les travaux typiques incluraient le renforcement des fondations existantes, la construction de nouveaux murs, l'extension de la toiture et des réseaux (électricité, plomberie, chauffage). Il faudrait également prévoir l'aménagement intérieur de l'espace créé. Ce type de projet requiert l'intervention d'un architecte et d'entreprises spécialisées. Il est crucial de vérifier la faisabilité technique (capacité de la structure existante à supporter l'extension) et légale (conformité avec le plan local d'urbanisme) avant d'envisager ce type de travaux. Le coût et la durée de tels travaux peuvent être conséquents, mais ils permettraient d'augmenter significativement la surface habitable et la valeur du bien.