Maison à vendre 5 pièces 93 m2 Les Pavillons-sous-Bois

Maison 5 pièces 93 m2 Les Pavillons-sous-Bois à vendre

382 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (potentiel 6 pièces)
Surface de 93 m² (bien agencée)
4 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 186 m² (avec jardin privatif)
Séjour de 31 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cuisine indépendante équipée
Construction récente (1999)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (pour stationner en sécurité)
Jardin privatif (verdoyant et calme)
Proximité immédiate du Canal de l'Ourcq

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Magnifique maison au bord du Canal de l'Ourcq

Découvrez cette charmante maison de 93 m² (6 pièces) située dans un lotissement calme et verdoyant au bord du Canal de l'Ourcq, aux Pavillons-sous-Bois. Construite en 1999, cette propriété allie confort moderne et cadre de vie exceptionnel, offrant un environnement idéal pour une famille.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

La maison se compose comme suit :

Un beau séjour de 31 m², baigné de lumière
Une cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et pratique
Quatre chambres confortables, idéales pour une famille
Une salle de bains bien aménagée
Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire

Des extérieurs charmants et paisibles

Profitez d'un terrain de 186 m² comprenant :

Une belle terrasse pour vos moments de détente et repas en plein air
Un jardin privatif, parfait pour les loisirs en famille
Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité

Les atouts de cette propriété

Maison indépendante en excellent état
Construction récente (1999) nécessitant peu d'entretien
Situation privilégiée au bord du Canal de l'Ourcq
Environnement calme et verdoyant
Proximité des commerces, écoles et transports

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur recherché des Pavillons-sous-Bois, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

Au bord du Canal de l'Ourcq, propice aux promenades en famille
Établissements scolaires de tous niveaux à moins de 5 minutes à pied
Centre commercial à proximité immédiate (hypermarché, commerces et restaurants)
Transports en commun : bus à proximité et gare du tramway T4 (arrêt Lycée Henri Sellier) à moins de 15 minutes à pied

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier des Pavillons-sous-Bois. Son excellent état, son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel en font un bien idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité aux portes de Paris.

Une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir tous les atouts de cette propriété depuis chez vous.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	93 m2
Surface Carrez	90 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	4247 €/m²
Surface du séjour	31 m2
Superficie du terrain	186 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage
Année de construction	1999
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Émission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Les Pavillons-sous-Bois, au bord du Canal de l'Ourcq
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	24 000 (environ)
Code postal	93320

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Établissements scolaires	300-500 m	De tous niveaux, accessibles à pied
Centre commercial	400 m	Hypermarché, commerces et restaurants
Canal de l'Ourcq	Immédiat	Promenades, piste cyclable
Parc départemental de la Bergère	1,5 km	Espace vert, activités de loisirs
Mairie des Pavillons-sous-Bois	1 km	Services administratifs
Centre médical	800 m	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1,2 km	Ressources culturelles et numériques
La Poste	900 m	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway T4 (Lycée Henri Sellier)	1,2 km	Aulnay-sous-Bois / Bondy / 15 min à pied
Bus (plusieurs lignes)	200-400 m	Diverses destinations locales / Arrêts à proximité
RER E (Gare de Bondy)	3 km	Paris Gare du Nord / 20 minutes en bus + train
Autoroute A3	4 km	Paris Porte de Bagnolet / 15 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	20 km	Destinations internationales / 25 minutes en voiture
Piste cyclable du Canal de l'Ourcq	Immédiat	Paris / Accès direct

Foire aux questions (FAQ)

La proximité du Canal de l'Ourcq présente-t-elle des risques d'inondation ?

Bien que la maison soit située au bord du Canal de l'Ourcq, le risque d'inondation est généralement faible dans cette zone. Le canal est régulé et les berges sont aménagées pour prévenir les débordements. Cependant, il est toujours recommandé de consulter le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) local et de vérifier l'historique des éventuels incidents. La construction récente de la maison (1999) suggère qu'elle a probablement été conçue en tenant compte des normes de sécurité actuelles concernant les risques liés à la proximité de l'eau.

Le grenier est-il aménageable pour créer une pièce supplémentaire ?

Le potentiel d'aménagement du grenier dépend de plusieurs facteurs, notamment sa hauteur sous plafond et sa superficie. Pour être considéré comme une pièce habitable, un grenier doit généralement avoir une hauteur minimale de 1,80 m sur au moins 50% de sa surface. Il faudrait également vérifier les possibilités d'isolation thermique, d'éclairage naturel (ajout de fenêtres de toit) et d'accès sécurisé. Une visite sur place avec un architecte ou un professionnel du bâtiment permettrait d'évaluer précisément le potentiel d'aménagement et les travaux nécessaires. Si l'aménagement est possible, cela pourrait ajouter une valeur significative à la propriété en créant une pièce supplémentaire (bureau, chambre d'amis, salle de jeux, etc.).

Quels sont les avantages de vivre près du Canal de l'Ourcq ?

Vivre à proximité du Canal de l'Ourcq offre de nombreux avantages :
1. Cadre de vie agréable : Vue sur l'eau, environnement verdoyant et paisible.
2. Activités de loisirs : Promenades le long des berges, piste cyclable pour le vélo, le jogging ou le roller.
3. Qualité de l'air : Espace ouvert favorisant une meilleure circulation de l'air.
4. Valeur immobilière : Les propriétés près de l'eau sont souvent plus prisées et conservent mieux leur valeur.
5. Accès à Paris : La piste cyclable le long du canal offre un accès direct et agréable vers le cœur de la capitale.
6. Événements culturels : Le canal accueille parfois des animations estivales (Paris Plages, festivals).
7. Biodiversité : Présence d'une faune et d'une flore variées, apportant un aspect nature en milieu urbain.
Ces éléments contribuent à une qualité de vie élevée, alliant les avantages de la vie urbaine à un environnement plus naturel et