Maison 7 pièces Noisy-le-Sec à vendre

431 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 147 m² (sans travaux à prévoir)
6 chambres (dont 4 avec parquet massif)
Terrain exceptionnel de 503 m²

Équipements intérieurs

Cuisine dinatoire (spacieuse et équipée)
Véranda récente (prolongement du séjour)
2 salles de bain/eau
Cave (espace de stockage supplémentaire)

Équipements extérieurs

Terrasse (prolongement de l'espace de vie)
Grand jardin exposé Sud
1 place de parking
Quartier calme (Triangle d'Or)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Superbe maison familiale avec grand jardin au cœur du "Triangle d'Or" de Noisy-le-Sec

Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces, nichée dans le quartier prisé du "Triangle d'Or" de Noisy-le-Sec. Offrant un confort de vie optimal sur un terrain exceptionnel de 503 m², cette propriété sans travaux est un véritable havre de paix au cœur d'un secteur calme et recherché.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon baigné de lumière, s'ouvrant généreusement sur le jardin exposé plein Sud. La cuisine dinatoire spacieuse et entièrement équipée est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une véranda récente vous permet de profiter du jardin tout au long de l'année, ajoutant un espace de vie supplémentaire à cette maison déjà généreuse.

Des espaces nuits confortables répartis sur deux étages

Le premier étage accueille 4 chambres avec parquet massif, offrant un cadre chaleureux et authentique. Une salle de bain complète et un WC séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou créer un espace indépendant pour les adolescents ou les invités.

Un extérieur exceptionnel

Le véritable joyau de cette propriété est son jardin spacieux, rare dans le secteur. Exposé plein Sud, cet espace vert offre un cadre idyllique pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou les jeux des enfants. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie intérieur, créant une continuité parfaite entre la maison et le jardin.

Des prestations de qualité

La maison bénéficie d'équipements modernes et bien entretenus : une chaudière récente (2022), du double vitrage pour une isolation optimale, et une toiture révisée. Avec une classe énergétique D, elle offre un bon compromis entre confort et économies d'énergie.

Une localisation stratégique avec un avenir prometteur

Située dans une rue paisible, à seulement 6 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Le projet Grand Paris vient renforcer l'attractivité du secteur :

Avril 2024 : Le RER E ouvrira la station La Défense, à 25 minutes de la gare de Noisy-le-Sec
2026 : Nouvelle station Tramway RER E
Mai 2024 : Ouverture de la station de Métro ligne 11 Place Carnot (15 minutes de République)
À 3 minutes des bus 105, 145, 545

Un quartier dynamique et bien équipé

Le centre-ville tout proche offre une variété de commerces et services : Carrefour, Picard, coiffeurs, boutiques de vêtements, etc. Les infrastructures culturelles et sportives sont nombreuses : Théâtre des Bergeries, bibliothèque, conservatoire, parcs, espaces de loisirs, stades et complexes sportifs. Les établissements scolaires et les services médicaux sont également à proximité, faisant de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	147 m2
Surface Carrez	140 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	3079 €/m²
Surface du séjour	À confirmer
Superficie du terrain	503 m2
Exposition	Sud (jardin)
Stationnement	1 place de parking
Domotique	À vérifier
Travaux à prévoir	Aucun, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	E (estimation à confirmer)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Noisy-le-Sec, Triangle d'Or
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	44 461
Code postal	93130

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
Alimentation : Carrefour, Picard, commerces de proximité
Divertissement et loisir : Théâtre des Bergeries, bibliothèque, conservatoire, parcs, complexes sportifs
Services de santé : Services médicaux à proximité
Services publics : Mairie, La Poste, écoles, collèges et lycées

Les transports à proximité

RER E (gare à 10 minutes à pied, future connexion à La Défense)
Métro ligne 11 (future station Place Carnot)
Tramway (future station RER E)
Bus (lignes 105, 145, 545 à 3 minutes)
Accès rapide aux axes routiers majeurs
Stations Vélib' (à vérifier)
Bornes de recharge électrique (à vérifier)

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Qu'est-ce que le "Triangle d'Or" de Noisy-le-Sec ?

Le "Triangle d'Or" de Noisy-le-Sec fait référence à un quartier particulièrement prisé de la ville, réputé pour son calme, son caractère résidentiel et sa proximité avec le centre-ville et les transports. Ce secteur est généralement caractérisé par des maisons individuelles de qualité, des rues paisibles et un cadre de vie agréable. Le terme "Triangle d'Or" souligne la valeur et l'attractivité de ce quartier sur le marché immobilier local.

Comment le projet Grand Paris va-t-il impacter la valeur de cette propriété ?

Le projet Grand Paris devrait avoir un impact positif significatif sur la valeur de cette propriété. Avec l'ouverture de la nouvelle station de métro ligne 11 à Place Carnot, l'extension du RER E vers La Défense, et la nouvelle station de tramway, l'accessibilité et la connectivité de Noisy-le-Sec vont considérablement s'améliorer. Ces développements rendent la ville plus attractive pour les personnes travaillant à Paris ou La Défense, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la demande immobilière et, par conséquent, une appréciation de la valeur des biens dans le secteur.

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument ! Cette maison est idéale pour une famille nombreuse. Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres réparties sur deux étages, elle offre suffisamment d'espace pour que chaque membre de la famille ait son intimité. Le grand salon et la cuisine dinatoire sont parfaits pour les moments partagés. La véranda et le vaste jardin de 503 m² offrent des espaces de jeu et de détente pour tous. De plus, la proximité des écoles, des équipements sportifs et culturels en fait un cadre de vie idéal pour l'épanouissement des enfants de tous âges.