Maison 2 pièces 39,35 m2 La Courneuve à vendre

141 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (maison en copropriété)
Surface de 39,35 m² (habitable)
1 chambre (confortable)
Séjour de 16,45 m² (avec cuisine aménagée et équipée)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (intégrée au séjour)
Salle de douche (moderne)
WC séparé (pour plus de praticité)
Grenier (espace de rangement supplémentaire)

Équipements extérieurs

Non spécifiés dans l'annonce

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison en copropriété à La Courneuve

Découvrez cette ravissante maison de 2 pièces, nichée dans une copropriété paisible de La Courneuve. Avec ses 39,35 m² bien agencés, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur.

Un agencement optimisé

Cette maison se compose astucieusement pour maximiser chaque espace :

Un séjour lumineux de 16,45 m² avec une cuisine aménagée et équipée, parfait pour les moments de convivialité
Une chambre confortable, offrant un espace nuit intime
Une salle de douche moderne
Un WC séparé, pour plus de praticité
Un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux

Des charges maîtrisées

Les charges de copropriété sont particulièrement raisonnables, s'élevant à environ 47,00 € par mois. La taxe foncière de 872,00 € par an reste modérée pour le secteur, contribuant à la rentabilité de cet investissement.

Une localisation stratégique

Située au cœur d'un quartier en pleine mutation, cette maison bénéficie d'une excellente connectivité :

À seulement 9 minutes à pied de la Gare RER B La Courneuve-Aubervilliers
12 minutes à pied de la station de métro ligne 7 Mairie d'Aubervilliers
Proximité immédiate des bus 150, 170, 173, 249, 250, N43
Accès au Tramway T1 à La Courneuve Six Routes
Connexion rapide à l'autoroute A86

Un potentiel d'évolution prometteur

La Courneuve connaît actuellement une transformation urbaine majeure, notamment avec les projets liés aux Jeux Olympiques de 2024 et au Grand Paris Express. Ces développements laissent présager une valorisation future du bien et du quartier.

Une opportunité à saisir

Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement locatif performant, cette maison offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur en plein essor. Sa configuration, son emplacement et son potentiel en font une opportunité rare sur le marché local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	39,35 m2
Surface Carrez	39,35 m2
Prix/m² (habitable)	3606 €/m²
Surface du séjour	16,45 m2
Nombre de pièces	2
Nombre de chambres	1
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Charges de copropriété	Environ 47,00 € / mois
Taxe foncière	872,00 € / an
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Courneuve
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	44 073 (2018)
Code postal	93120

Les services à proximité

Restauration : Divers restaurants et cafés dans le centre-ville de La Courneuve
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché des Quatre-Routes
Divertissement et loisir : Parc départemental Georges-Valbon, Centre culturel Jean-Houdremont
Services de santé : Centre municipal de santé, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie de La Courneuve, écoles, collèges et lycées

Les transports à proximité

RER B (station La Courneuve-Aubervilliers à 9 minutes à pied)
Métro ligne 7 (station Mairie d'Aubervilliers à 12 minutes à pied)
Bus (lignes 150, 170, 173, 249, 250, N43)
Tramway T1 (station La Courneuve Six Routes)
Accès rapide à l'autoroute A86
Future ligne 16 du Grand Paris Express (à venir)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux atouts de cette maison à La Courneuve ?

Cette maison offre plusieurs avantages : un agencement optimisé sur 39,35 m², des charges de copropriété très modérées, une excellente situation à proximité des transports en commun (RER, métro, bus, tramway), et un potentiel de valorisation lié aux projets de développement urbain de La Courneuve. Son prix attractif en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.

Comment se présente le marché immobilier à La Courneuve ?

Le marché immobilier à La Courneuve est en pleine évolution. La ville bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine et de l'arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express. Ces développements, couplés à la proximité de Paris et aux prix encore abordables, attirent de plus en plus d'investisseurs et de primo-accédants. On observe une tendance à la hausse des prix, mais le marché reste attractif comparé à d'autres communes limitrophes de Paris.

Quelles sont les perspectives d'évolution du quartier ?

La Courneuve connaît une transformation importante, notamment dans le cadre du projet du Grand Paris. L'arrivée de la ligne 16 du métro, prévue pour 2026, va considérablement améliorer la connectivité de la ville. De plus, la proximité des sites olympiques pour les JO de 2024 stimule le développement local. Ces projets devraient contribuer à la revalorisation du quartier, à l'amélioration des équipements publics et potentiellement à une augmentation de la valeur immobilière à moyen et long terme.