Maison à vendre 5 pièces 105 m2 Issy-les-Moulineaux

Maison 5 pièces 105 m2 Issy-les-Moulineaux à vendre

1 019 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (pleines de charme)
Surface de 105 m² (bien agencée)
3 chambres (spacieuses et lumineuses)
2 salles de bain/eau (fonctionnelles et modernes)
Terrain de 146 m² (avec jardin clos)
Séjour de 24 m² (lumineux et accueillant)

Équipements intérieurs

Cheminées d'origine (dans le salon et la salle à manger)
Carreaux ciment d'origine (dans l'entrée)
Cave à vin (température contrôlée)

Équipements extérieurs

Garage (pour un véhicule)
Jardin privatif de 70 m² (clos de murs)
1 place de parking (extérieure)
Dépendance (abri de jardin et local vélo)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau architectural au cœur d'Issy-les-Moulineaux

Nous avons le privilège de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison de 5 pièces située dans le quartier prisé de Saint-Etienne - Tilleuls à Issy-les-Moulineaux. Édifiée en 1912, cette demeure allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Sa localisation est idéale, à seulement 5 minutes du métro Mairie d'Issy, des commerces et des écoles réputées.

Un rez-de-chaussée empreint d'histoire et de luminosité

Dès l'entrée, vous serez séduit par les carreaux ciment d'origine qui confèrent une atmosphère authentique. Le salon et la salle à manger, tous deux agrémentés de cheminées d'époque, bénéficient d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, avec un accès direct au jardin en cœur d'îlot, complète ce niveau. Un WC indépendant est également présent pour plus de praticité.

Des étages dédiés au confort et à la quiétude

Le premier étage s'articule autour d'un palier lumineux qui dessert deux chambres spacieuses. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC offrent tout le confort nécessaire. Le dernier étage, sous les combles, abrite une vaste chambre mansardée. Cet espace bénéficie d'une vue dégagée et d'une lumière particulièrement agréable, créant une atmosphère cosy et reposante.

Un sous-sol fonctionnel et un extérieur charmant

Le sous-sol de cette maison est un véritable atout. Il comprend une grande pièce carrelée, idéale pour divers usages, une chaufferie, et une cave à vin pour les amateurs de nectars. À l'extérieur, un charmant jardin de 70 m², clos de murs, offre un havre de paix en plein cœur de la ville. Une dépendance, servant d'abri de jardin et de local à vélos, ajoute une touche pratique à cet espace extérieur.

Stationnement et options supplémentaires

La maison dispose d'un stationnement extérieur pour un véhicule sur l'avant de la propriété. De plus, il est possible d'acquérir ou de louer un emplacement de parking supplémentaire situé dans une copropriété à proximité immédiate, offrant ainsi une solution de stationnement flexible selon vos besoins.

Une opportunité rare sur le marché

Avec sa surface Loi Carrez de 98,73 m², sa surface au sol de 164,21 m², et sa surface pondérée de 105 m², cette maison offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. Sa localisation privilégiée, son charme authentique et son état d'entretien impeccable en font une opportunité rare sur le marché immobilier d'Issy-les-Moulineaux.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m2
Surface Carrez	98,73 m2
Prix/m² (Carrez)	10323 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Superficie du terrain	146 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 1 place extérieure + possibilité de location/achat d'un parking à proximité
Domotique	Non spécifiée, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non, maison bien entretenue
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Issy-les-Moulineaux, quartier Saint-Etienne - Tilleuls
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	69 000
Code postal	92130

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Métro Mairie d'Issy	400 m	Ligne 12, accès rapide à Paris
Commerces	300 m	Variété de boutiques et supermarchés
Écoles	500 m	Groupe scolaire Jean de La Fontaine, école Sainte Clotilde, école Montessori
Parc Henri Barbusse	600 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Médiathèque	800 m	Large choix de livres, espace multimédia
Centre sportif	1 km	Piscine, gymnase, courts de tennis
Hôpital Corentin-Celton	1,2 km	Établissement de santé de proximité
Centre commercial	1,5 km	Les 3 Moulins, nombreuses enseignes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro ligne 12	400 m	Mairie d'Issy / Paris Montparnasse en 20 min
Tramway T2	800 m	Porte de Versailles / La Défense en 30 min
RER C	1,5 km	Gare d'Issy / Paris centre en 15 min
Transilien N	1,2 km	Gare de Clamart / Paris Montparnasse en 10 min
Bus (lignes 123, 190, 394)	200 m	Desserte locale et connexions vers Paris
Future ligne 15 du Grand Paris Express	1,2 km	Station Issy RER (mise en service prévue)
Accès Périphérique	3 km	Porte de Versailles / 10 min en voiture
Station Vélib'	300 m	Location de vélos en libre-service

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle éligible à des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, compte tenu de son année de construction et de son classement énergétique actuel (DPE D), la maison pourrait être éligible à certaines aides pour la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Une étude personnalisée permettrait de déterminer précisément les aides auxquelles vous pourriez prétendre pour améliorer la performance énergétique du bien.

Quels sont les projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Le quartier Saint-Etienne - Tilleuls fait l'objet d'un plan de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie. Des projets de réaménagement des espaces publics, de création de pistes cyclables et de végétalisation sont prévus. De plus, l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express à la station Issy RER renforcera encore l'attractivité du secteur et sa connexion avec le reste de la métropole.

La maison dispose-t-elle d'un potentiel d'agrandissement ?

La maison offre effectivement un potentiel d'agrandissement intéressant. Les combles, déjà partiellement aménagés, pourraient être optimisés pour créer un espace supplémentaire. Le sous-sol, avec sa grande pièce carrelée, pourrait également être transformé en espace de vie additionnel. Toutefois, tout projet d'extension devra être soumis aux autorisations d'urbanisme en vigueur à Issy-les-Moulineaux.