Maison 2 pièces 69,53 m2 Drancy à vendre

211 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (potentiel d'aménagement)
Surface de 69,53 m² (bien agencée)
1 chambre (spacieuse)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 25 m² (compact et facile d'entretien)
Séjour de 16 m² (lumineux et accueillant)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable, 20 m² au sol)
Possibilité de créer une seconde chambre

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en extérieur)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une charmante maison de ville à Drancy

Nous avons le plaisir de vous présenter cette ravissante maison de ville située à Drancy, dans le département de la Seine-Saint-Denis. Avec une superficie de 69,53 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Un emplacement privilégié

La maison bénéficie d'une localisation particulièrement attractive, dans un quartier recherché de Drancy. Sa proximité avec la gare RER est un atout majeur, offrant un accès facile aux transports en commun et facilitant ainsi vos déplacements quotidiens vers Paris et le reste de la région parisienne.

Des espaces de vie bien pensés

L'intérieur de la maison se compose actuellement d'une chambre spacieuse et d'un salon confortable de 16 m². La configuration actuelle offre la possibilité de créer une seconde chambre, permettant d'adapter le logement à vos besoins. Une salle de bain fonctionnelle complète cet espace de vie.

Un potentiel d'aménagement intéressant

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son grenier aménageable de 20 m² au sol. Cet espace offre un potentiel d'agrandissement significatif, vous permettant d'envisager diverses options d'aménagement selon vos désirs : bureau, chambre supplémentaire, espace de loisirs...

Un espace extérieur convivial

Malgré un terrain compact de 25 m², la maison dispose d'une agréable terrasse. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre.

Un bien en bon état

La maison est présentée en bon état général, combinant le charme de l'ancien avec des commodités modernes. Cette caractéristique vous permet d'emménager sereinement tout en ayant la possibilité de personnaliser votre intérieur selon vos goûts.

Une opportunité à saisir

Proposée à un prix attractif de 211 400 €, cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour un jeune couple à la recherche de son premier achat ou pour un investisseur avisé. Sa localisation privilégiée, son potentiel d'aménagement et son charme indéniable en font un bien rare sur le marché local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	69,53 m2
Surface Carrez	69,53 m2
Prix/m² (Carrez)	3040 €/m²
Surface du séjour	16 m2
Superficie du terrain	25 m2
Exposition	Sud (estimation)
Stationnement	Non spécifié, stationnement public à proximité
Année de construction	Non spécifiée, style ancien
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Drancy, quartier proche gare RER
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	72 000
Code postal	93700

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Gare RER	500 m	Accès rapide à Paris, 5-7 min à pied
Écoles (maternelle, primaire)	600 m	Plusieurs établissements dans le quartier
Collège	1 km	Accessible à pied ou à vélo
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Supermarché	1 km	Plusieurs enseignes disponibles
Parc municipal	800 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,5 km	Piscine, terrains de sport, gymnase

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER B	500 m	Gare de Drancy / Paris Gare du Nord en 15 min
Bus (lignes locales)	200 m	Desserte du quartier et liaison avec les villes voisines
Tramway T1	2 km	Bobigny - Saint-Denis
Accès A86	3 km	Périphérique francilien / 7 min en voiture
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	15 km	20 min en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable en développement

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement du grenier ?

Le grenier de 20 m² au sol offre un potentiel d'aménagement intéressant. Selon vos besoins, il pourrait être transformé en une chambre supplémentaire, un bureau spacieux, ou un espace de loisirs comme une salle de jeux ou un atelier. L'aménagement de cet espace permettrait d'augmenter significativement la surface habitable de la maison. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer les possibilités techniques et obtenir les autorisations nécessaires avant d'entreprendre les travaux.

La maison convient-elle à un premier achat immobilier ?

Absolument. Cette maison est particulièrement adaptée pour un premier achat immobilier, notamment pour un jeune couple. Son prix attractif, sa localisation proche des transports en commun, et son bon état général en font une excellente opportunité. De plus, le potentiel d'aménagement du grenier offre la possibilité d'adapter la maison à l'évolution de vos besoins dans le futur. La proximité des commerces et des services est également un atout pour une première acquisition, facilitant l'installation et la vie quotidienne.

Quels sont les avantages de vivre à Drancy ?

Drancy offre plusieurs avantages pour ses résidents. Premièrement, sa proximité avec Paris et son excellente desserte en transports en commun (notamment le RER B) en font une ville attractive pour les personnes travaillant dans la capitale. La ville bénéficie également d'un bon niveau d'équipements publics, avec des écoles, des infrastructures sportives et culturelles. Le marché immobilier de Drancy reste plus abordable que celui de Paris, tout en offrant un cadre de vie agréable. La ville connaît actuellement un développement urbain qui améliore constamment le cadre de vie, ce qui peut être prometteur en termes de valorisation immobilière à moyen et long terme.