Maison 4 pièces Saint-Gratien à vendre

383 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (possibilité d'extension)
Surface de 80 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une de 8 m²)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 480 m² (avec jardin et dépendance)
Séjour de 23 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Combles aménageables (potentiel d'agrandissement)
Sous-sol total (multifonctionnel)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud-ouest)
Garage (dans le sous-sol)
Jardin privatif (spacieux et arboré)
1 place de parking (dans la pente)
Dépendance non viabilisée (potentiel d'aménagement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix au cœur de Saint-Gratien

Découvrez cette charmante maison de 80 m² située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Gratien, idéalement placée entre le marché animé de la ville et le pittoresque lac d'Enghien. Cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Un intérieur convivial et fonctionnel

La maison se compose comme suit :

Un séjour lumineux de 23 m² s'ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil et des repas en plein air.
Trois chambres confortables, dont une de 8 m², offrant un espace nuit adapté aux besoins de chaque membre de la famille.
Une salle de bain fonctionnelle pour le confort quotidien.
Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.

Des extérieurs spacieux et polyvalents

Profitez d'un terrain généreux de 480 m² comprenant :

Un jardin arboré, véritable oasis de verdure en milieu urbain.
Une dépendance non viabilisée, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, bureau, espace de loisirs).
Un sous-sol total permettant de garer une voiture et offrant un espace de stockage conséquent.
Une place de parking supplémentaire dans la pente pour une seconde voiture.

Les atouts de cette propriété

Localisation idéale, alliant calme résidentiel et proximité des commodités.
Potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables.
Grand terrain offrant un espace extérieur rare en zone urbaine.
Exposition sud-ouest de la terrasse, garantissant luminosité et ensoleillement.
Proximité du marché de Saint-Gratien et du lac d'Enghien pour les loisirs.

L'avis de l'agent

"Cette maison offre le calme d'une résidence avec un grand jardin, tout en étant au cœur des commodités. C'est une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie paisible sans sacrifier les avantages de la vie urbaine."

Une opportunité à saisir

Que vous soyez en quête d'une résidence principale familiale ou d'un investissement prometteur, cette maison représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-Gratien. Son potentiel d'aménagement et sa localisation privilégiée en font un bien d'exception à ne pas manquer.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	78 m2
Prix/m² (Carrez)	4913 €/m²
Surface du séjour	23 m2
Superficie du terrain	480 m2
Exposition	Sud-Ouest (terrasse)
Stationnement	Oui, garage dans le sous-sol et 1 place de parking extérieure
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Gratien, entre le marché et le lac d'Enghien
Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	21 000
Code postal	95210

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Marché de Saint-Gratien	500 m	Produits frais et locaux, ambiance conviviale
Lac d'Enghien	1,5 km	Promenades, activités nautiques, casino
École primaire Alphonse Daudet	800 m	Établissement réputé, accessible à pied
Collège Jean Zay	1,2 km	Bon niveau académique
Centre commercial Les Flanades	3 km	Large choix d'enseignes
Parc urbain de Saint-Gratien	1 km	Espaces verts, aire de jeux pour enfants
Centre médical de Saint-Gratien	1,5 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1,3 km	Large choix de livres, espace multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare de Saint-Gratien (Transilien H)	1 km	Paris Gare du Nord / 15 minutes
Bus 11	300 m	Enghien-les-Bains / 10 minutes
Tramway T8	2,5 km	Saint-Denis / 20 minutes
Autoroute A15	4 km	Paris Porte de Clichy / 20 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	25 km	Destinations internationales / 30 minutes en voiture
Piste cyclable	500 m	Bords du lac d'Enghien / Accès rapide

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Selon la configuration, il serait possible d'y créer une quatrième chambre spacieuse, un bureau, ou même un espace de loisirs comme une salle de jeux ou un home cinéma. Une étude par un architecte permettrait de déterminer les meilleures options en fonction de vos besoins et des contraintes du bâtiment.

La dépendance non viabilisée peut-elle être transformée en habitation ?

La transformation de la dépendance en espace habitable est envisageable, mais nécessiterait des travaux conséquents pour la viabiliser (raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, etc.). Il faudrait également obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie. Cette dépendance pourrait être idéale pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste, ou un espace de télétravail séparé de la maison principale.

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie ?

Le sous-sol total offre effectivement des possibilités d'aménagement. Bien qu'il serve actuellement de garage et d'espace de stockage, une partie pourrait être transformée en espace de vie (salle de jeux, home cinéma, salle de sport) sous réserve d'une hauteur sous plafond suffisante et d'une bonne isolation contre l'humidité. Il est recommandé de faire évaluer le sous-sol par un professionnel pour déterminer les possibilités d'aménagement dans le respect des normes d'habitabilité.