Maison 5 pièces Pézilla-la-Rivière à vendre

521 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 220 m² (entièrement optimisée)
4 chambres (dont une avec grand dressing)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 760 m² (bien aménagé)
Séjour de 80 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Chauffage individuel électrique (basse consommation)
Poêle à bois (haute performance)
Alarme (système dernière génération)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (exposée sud)
Garage (30m²)
Dépendance (logement indépendant)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous présentons cette villa d'exception de 220 m² habitables située dans un environnement privilégié à seulement dix minutes de Perpignan. Cette construction récente de 2020 offre des prestations haut de gamme sur une parcelle de près de 800 m². La propriété se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle comprend un logement principal spacieux ainsi qu'un logement indépendant idéal pour recevoir famille ou générer des revenus locatifs. Les matériaux utilisés sont de grande qualité avec des finitions soignées. L'ensemble dégage une atmosphère contemporaine et chaleureuse qui séduira les amateurs d'espace et de confort.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée de cette demeure d'exception s'articule autour d'un espace de vie spectaculaire de 80 m² ouvert sur la cuisine. Cette configuration crée une atmosphère conviviale parfaite pour recevoir. On trouve également à ce niveau une chambre principale avec grand dressing ainsi qu'une seconde chambre avec placards intégrés. Une salle d'eau complète avec douche à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. Une buanderie spacieuse et un débarras offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le garage de 30 m² permet de stationner un véhicule tout en disposant d'un espace atelier. L'étage abrite un coin nuit intimiste composé de deux chambres lumineuses et d'un espace de jeux modulable pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Confort et équipements

Cette villa bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le système de climatisation réversible assure une température idéale en toutes saisons. Le chauffage électrique individuel est complété par un poêle à bois performant qui apporte une chaleur douce et économique durant les mois d'hiver. L'isolation thermique et phonique respecte les normes récentes assurant une excellente performance énergétique. La maison est équipée d'un système d'alarme dernière génération pour votre sécurité. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager haut de gamme. Les salles d'eau sont dotées de robinetterie thermostatique et de sèche-serviettes électriques pour un confort quotidien.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 760 m² offre de multiples espaces extérieurs aménagés avec soin. La piscine sécurisée est entourée d'une plage carrelée idéale pour les bains de soleil. Une cuisine d'été couverte permet de profiter pleinement des repas en extérieur durant la belle saison. La terrasse exposée sud bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. Le jardin arboré apporte fraîcheur et intimité. Un terrain de pétanque a été aménagé pour vos moments de détente et de convivialité. La propriété dispose également d'un espace de stationnement extérieur en plus du garage. L'environnement est calme et résidentiel avec une vue dégagée sur les paysages environnants. La proximité immédiate avec Perpignan permet d'accéder rapidement à toutes les commodités tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Logement indépendant

La propriété comprend un logement indépendant parfaitement aménagé qui constitue un atout majeur. Cette annexe dispose d'un coin nuit avec lit double et rangements intégrés. Une salle de bain complète avec baignoire et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire. L'espace salon est lumineux et la cuisine équipée permet une totale autonomie. Ce logement représente une opportunité intéressante pour accueillir des proches ou pour développer une activité de location saisonnière rentable. Il bénéficie d'une entrée séparée garantissant l'intimité de chacun. Les prestations sont de même qualité que celles de la maison principale avec des matériaux durables et un aménagement optimisé. Cette configuration répond parfaitement aux nouvelles attentes des familles recherchant des espaces modulables et polyvalents.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution pour s'adapter à vos besoins futurs. L'espace de jeux à l'étage peut facilement être transformé en cinquième chambre ou en bureau spacieux pour le télétravail. Le terrain dispose encore d'une surface constructible permettant d'envisager une extension si nécessaire. Le logement indépendant pourrait également être relié à la maison principale pour créer une suite parentale d'exception ou un espace professionnel. Les combles sont partiellement aménageables et offrent un potentiel supplémentaire de rangement ou d'habitation. La configuration actuelle permet une adaptation facile aux différentes étapes de la vie familiale. Les espaces extérieurs peuvent encore évoluer avec la possibilité d'ajouter un pool house ou un atelier indépendant selon vos projets.

Vie de quartier et commodités

La villa est idéalement située à Pézilla-la-Rivière dans un secteur résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie. Le centre du village avec ses commerces de proximité est accessible en quelques minutes à pied. Vous profiterez d'une boulangerie artisanale et d'une épicerie bien achalandée pour vos besoins quotidiens. L'école primaire et le collège se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. Saint-Estève à 5 minutes offre tous les services nécessaires avec supermarchés et galerie marchande. Perpignan à 10 minutes permet d'accéder à toutes les infrastructures urbaines comme les grands centres commerciaux et les établissements scolaires supérieurs. La région est réputée pour ses paysages méditerranéens et son climat ensoleillé. Les plages sont accessibles en moins de 30 minutes et les Pyrénées en une heure environ pour des loisirs variés toute l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	220 m²
Surface Carrez	220 m²
Prix/m² (Carrez)	2371 €/m²
Surface du séjour	80 m²
Superficie du terrain	760 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage de 30m² et place extérieure
Domotique	Système d'alarme connecté, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, construction de 2020
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pézilla-la-Rivière
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	3 450
Code postal	66370

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Boulangerie	Boulangerie Artisanale du Village	650 m	Pain frais quotidien, pâtisseries maison. Ouvert de 6h30 à 19h30 tous les jours sauf le lundi.
Supermarché	Supermarché Casino	1,2 km	Commerce de proximité avec rayons essentiels. Service de livraison à domicile disponible. Parking gratuit.
École primaire	École communale Jean Jaurès	850 m	Accessible à pied par chemin sécurisé. Cantine et garderie disponibles de 7h30 à 18h30.
Collège	Collège Jean Moulin	4,5 km	À Saint-Estève, desservi par bus scolaire avec arrêt à 300 m de la maison. Établissement récemment rénové.
Pharmacie	Pharmacie Centrale	750 m	Service de garde régulier. Livraison à domicile pour personnes à mobilité réduite. Conseils personnalisés.
Centre médical	Maison de Santé Pluridisciplinaire	900 m	Regroupe 3 médecins généralistes, 2 infirmières, 1 kinésithérapeute et 1 ostéopathe. Prise de RDV en ligne.
Hypermarché	Carrefour	8 km	Centre commercial complet avec galerie marchande. Station essence 24/7 et drive. Ouvert du lundi au samedi de 8h30 à 21h.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 17	350 m	Toutes les 30 min en heures de pointe	Centre-ville de Perpignan, Saint-Estève
Gare SNCF	TER Occitanie	9,5 km	15 min en voiture	Perpignan, Narbonne, Montpellier, Toulouse
Autoroute	A9	12 km	15 min en voiture	Barcelone, Montpellier, Toulouse
Aéroport	Perpignan-Rivesaltes	15 km	20 min en voiture	Paris, Londres, Bruxelles (saisonnier)
Piste cyclable	Voie verte départementale	600 m	Accessible toute l'année	Saint-Estève, Perpignan (10 km)
Navette communale	Navette marché	400 m	2 fois par semaine (mardi et samedi)	Marché central de Perpignan

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour cette propriété ?

La taxe foncière pour cette villa s'élève à 1850€ par an. Ce montant reste raisonnable compte tenu de la superficie du bien et de sa localisation privilégiée. La commune de Pézilla-la-Rivière pratique des taux modérés comparés aux communes voisines. Ce montant inclut la part communale et départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le logement indépendant est-il aux normes pour une location saisonnière ?

Absolument. Le logement indépendant respecte toutes les normes en vigueur pour une exploitation en location saisonnière. Il dispose de sa propre entrée et de tous les équipements nécessaires. Les diagnostics techniques sont conformes aux exigences réglementaires. Avec une capacité d'accueil de deux personnes et son aménagement qualitatif, il peut générer un revenu locatif estimé entre 650€ et 950€ par semaine en haute saison. La déclaration en mairie a déjà été effectuée.

Quels sont les frais mensuels à prévoir pour cette propriété ?

Les frais mensuels moyens se répartissent comme suit : électricité environ 140€/mois grâce aux bonnes performances énergétiques de la maison et au poêle à bois qui limite les consommations hivernales. L'eau représente environ 45€/mois pour une famille de 4 personnes. L'entretien de la piscine coûte approximativement 80€/mois en période d'utilisation. L'assurance habitation s'élève à 75€/mois. Internet et téléphonie fixe reviennent à 35€/mois avec la fibre disponible.

La piscine dispose-t-elle d'un système de sécurité conforme ?

La piscine est équipée d'une barrière de sécurité normalisée conforme à la norme NF P90-306 avec portillon à verrouillage automatique. Elle dispose également d'une couverture à barres pour l'hivernage qui sert aussi de protection. Le système de filtration est récent et facile d'entretien avec un électrolyseur au sel qui limite l'utilisation de produits chimiques. Le fond de la piscine est plat sur toute sa surface pour plus de sécurité. Les plages sont en carrelage antidérapant spécial extérieur.

Quelles sont les écoles à proximité et leur réputation ?

L'école primaire Jean Jaurès se trouve à 850 mètres du bien et jouit d'une excellente réputation avec des classes à effectifs modérés (22 élèves en moyenne). Le collège Jean Moulin à Saint-Estève est à 4,5 km et propose une section sport-études reconnue. Pour le lycée, le lycée Aristide Maillol à Perpignan est desservi par bus direct et offre un taux de réussite au baccalauréat supérieur à 92%. Plusieurs établissements privés sont également accessibles à moins de 15 minutes en voiture.

Est-il possible d'agrandir encore la maison ?

Le Plan Local d'Urbanisme permet effectivement d'envisager une extension. La parcelle dispose encore d'une capacité constructible d'environ 80m² au sol. Le coefficient d'emprise au sol autorisé n'est pas atteint. Une étude réalisée par un architecte a confirmé la possibilité d'ajouter une extension côté ouest sans modifier l'harmonie architecturale de l'ensemble. Les raccordements techniques existants sont dimensionnés pour supporter cet agrandissement potentiel.

Comment se présente le marché immobilier local ?

Le marché immobilier à Pézilla-la-Rivière est dynamique et en progression constante depuis 5 ans. La proximité avec Perpignan et le cadre de vie agréable attirent de nombreux acquéreurs. Les biens de cette qualité et de cette superficie sont rares sur le secteur. La valorisation moyenne des biens similaires est de 3% par an. Les villas récentes avec piscine et logement indépendant sont particulièrement recherchées. Le délai de vente moyen pour ce type de bien est inférieur à 3 mois.