Maison 1 pièce Olemps à vendre

53 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

1 pièce (grange à rénover)
Surface 85 m² (sur 3 niveaux)
Terrain 77 m² (exploitable)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (vue dégagée)
Place de parking (accès facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et potentiel du bien

Découvrez cette grange authentique à fort potentiel idéalement située à Olemps à seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez. Ce bâtiment de caractère offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet personnalisable. La construction traditionnelle présente une structure saine et robuste qui facilitera les travaux de transformation. La proximité immédiate avec Rodez tout en bénéficiant du calme d'Olemps constitue un atout majeur pour ce bien. La grange bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Rodez et les paysages environnants qui valorisera considérablement le projet une fois achevé. Le potentiel d'aménagement est considérable avec la possibilité de créer un logement unique ou plusieurs espaces distincts selon vos besoins.

Configuration et volumes disponibles

La grange se développe sur trois niveaux distincts d'environ 30 m² chacun pour une surface totale de 85 m². Cette disposition verticale permet d'envisager différentes configurations d'aménagement selon vos préférences. Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond généreuse idéale pour créer un espace de vie ouvert et lumineux. Les étages supérieurs offrent des volumes intéressants facilement modulables en chambres ou espaces de travail. Des ouvertures existantes ont déjà été créées sur les différentes façades ce qui constitue un avantage technique pour les futurs travaux. Cette configuration apporte une luminosité naturelle dans l'ensemble du bâtiment et facilitera la distribution des pièces lors de la rénovation. La structure porteuse massive permet d'envisager diverses modifications sans compromettre la solidité de l'ensemble.

Éléments techniques et état actuel

La toiture a été refaite avec un bac acier de qualité garantissant une étanchéité parfaite et limitant les travaux prioritaires. Cette couverture moderne assure une protection durable contre les intempéries et s'intègre harmonieusement dans l'environnement local. Les menuiseries à double vitrage déjà installées représentent un avantage considérable pour le budget de rénovation global. Ces éléments techniques en bon état permettent d'envisager les travaux de manière échelonnée sans urgence immédiate sur l'enveloppe du bâtiment. La structure maçonnée traditionnelle présente un excellent état général sans désordres apparents. Les murs épais typiques des constructions aveyronnaises offriront une isolation thermique naturelle une fois les aménagements intérieurs réalisés. Les raccordements aux différents réseaux sont disponibles à proximité immédiate pour faciliter la viabilisation complète du projet.

Environnement et extérieurs

Un jardin privatif de 77 m² entoure la grange et offre un espace extérieur agréable qui pourra être aménagé selon vos envies. Cet espace extérieur compact mais fonctionnel permettra la création d'une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement du climat local. L'orientation favorable garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain plat facilite l'aménagement et l'accès au bâtiment sans contraintes topographiques majeures. Une place de stationnement privative complète ce bien pour un accès pratique au quotidien. L'environnement immédiat se caractérise par une ambiance paisible et résidentielle tout en restant parfaitement connecté aux commodités essentielles. La proximité avec Rodez associée au cadre verdoyant d'Olemps offre un compromis idéal entre praticité et qualité de vie.

Possibilités d'aménagement et valorisation

Les possibilités d'aménagement sont multiples pour cette grange au potentiel exceptionnel. La configuration sur trois niveaux permet d'envisager la création d'une maison contemporaine avec mezzanine mettant en valeur les volumes et les matériaux authentiques. Une autre option consiste à développer un espace professionnel au rez-de-chaussée complété par un logement aux étages supérieurs pour un projet mixte attractif. La structure existante se prête également à la création d'un loft design jouant sur les contrastes entre éléments anciens conservés et aménagements modernes. Le potentiel locatif après rénovation s'avère particulièrement intéressant dans ce secteur recherché proche du centre-ville de Rodez. La demande soutenue pour des biens atypiques et rénovés avec caractère garantit une valorisation significative de votre investissement initial. La possibilité d'accéder à certaines aides à la rénovation renforce l'attrait économique de ce projet pour un investisseur averti.

Situation géographique stratégique

La localisation de cette grange constitue l'un de ses atouts majeurs avec une situation idéale à seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez. Cette proximité immédiate avec la préfecture de l'Aveyron permet d'accéder facilement à tous les services administratifs et commerciaux. Olemps offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages de la ville toute proche. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à quelques minutes seulement pour les familles. Les infrastructures de santé comme l'hôpital Jacques Puel sont accessibles rapidement. La position stratégique à l'entrée de Rodez facilite les déplacements vers les autres communes importantes du département. Les accès routiers principaux comme la RN88 permettent de rejoindre Albi ou l'A75 sans difficultés. Cette situation privilégiée représente un argument de poids pour la valorisation future du bien après rénovation.

Aspects administratifs et urbanisme

Le bien est situé en zone constructible du Plan Local d'Urbanisme d'Olemps ce qui permet d'envisager sereinement les travaux de rénovation et de transformation. Le changement de destination de grange à habitation est parfaitement autorisé dans ce secteur sans contraintes particulières. Les démarches administratives nécessiteront principalement le dépôt d'un permis de construire pour la rénovation complète compte tenu de la modification des façades. La municipalité se montre généralement favorable aux projets de réhabilitation qui contribuent à la valorisation du patrimoine local. Aucune servitude particulière ne grève ce bien ce qui simplifie considérablement le projet. Les règles d'urbanisme locales permettent une certaine liberté architecturale tout en préservant l'harmonie du quartier. Une consultation préalable du service urbanisme de la mairie d'Olemps pourra confirmer l'ensemble des possibilités offertes pour ce projet spécifique.

Opportunité d'investissement

À seulement 53 400 €, cette grange représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un marché immobilier dynamique. Le prix au m² particulièrement compétitif permet d'envisager une forte plus-value après rénovation compte tenu de la localisation privilégiée. Le marché immobilier de Rodez et sa périphérie immédiate connaît une demande soutenue pour les biens rénovés avec caractère. Le potentiel de valorisation après travaux est estimé entre 30% et 40% selon le niveau de prestations choisi. Le coût moyen des rénovations dans le secteur se situe entre 800€ et 1200€ du m² selon les finitions souhaitées. La possibilité d'échelonner les travaux permet d'adapter le projet à votre budget disponible. Plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation peuvent s'appliquer à ce type de projet notamment pour l'amélioration énergétique du bâtiment. La rareté de ce type de bien avec un tel potentiel à proximité immédiate de Rodez renforce son attractivité pour les investisseurs avisés.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	Non applicable (grange)
Prix/m² (Carrez)	628 €/m²
Surface du séjour	À définir après rénovation
Superficie du terrain	77 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, 1 place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète intérieure
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non soumis (bâtiment non habitable en l'état)
Émission de gaz (GES)	Non soumis
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après rénovation

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Olemps
Département	Aveyron (12)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	3 450
Code postal	12510

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Hypermarché	Leclerc Rodez	3,5 km	Ouvert 7j/7 avec galerie marchande complète. Station-service 24h/24. Espace Drive avec service de commande en ligne.
Commerces de proximité	Centre commercial Les Quatre Saisons	2,2 km	Boulangerie, pharmacie, tabac-presse et plusieurs services regroupés. Parking gratuit. Horaires étendus en semaine jusqu'à 20h.
Établissement scolaire	École primaire Pierre Loubière	1,8 km	Structure récente et bien équipée. Service de garderie matin et soir. Cantine avec produits locaux privilégiés. Activités périscolaires variées.
Infrastructures sportives	Complexe sportif Georges Frêche	2,5 km	Terrains multisports et salle de fitness municipale. Parcours de santé aménagé. Accessibilité PMR sur toutes les installations.
Service médical	Cabinet médical d'Olemps	1,5 km	Équipe de trois médecins généralistes et deux infirmières. Consultations sur rendez-vous et plages dédiées aux urgences. Visites à domicile possibles.
Espaces verts	Parc municipal des Glycines	1,2 km	Aires de jeux pour enfants et espaces de détente ombragés. Terrain de pétanque. Animations régulières en période estivale.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 4 Agglobus	400 m	Un bus toutes les 20 min en heure de pointe	Centre-ville de Rodez (10 min), Gare SNCF (15 min)
Bus interurbain	Ligne 220 liO	1,5 km	4 départs quotidiens en semaine	Villefranche-de-Rouergue (45 min), Albi (1h15)
Gare SNCF	Gare de Rodez	4,2 km	Accessible en 12 min en voiture	Toulouse (2h10), Paris (train de nuit)
Accès routier	RN88	2,8 km	Accès rapide en 5 min	Albi (45 min), A75 (30 min)
Aéroport	Aéroport Rodez-Aveyron	10 km	Accessible en 15 min en voiture	Paris-Orly (1h25), Lyon (1h), Dublin (saisonnier)
Navette municipale	Navette Olemps-Rodez	900 m	Service le mercredi et samedi matin	Marché de Rodez, Centre administratif
Piste cyclable	Voie verte de l'Aveyron	3 km	Accessible toute l'année	Rodez centre (15 min), Lac de Baraqueville (45 min)
Covoiturage	Aire de covoiturage RN88	3,5 km	25 places disponibles	Toulouse, Albi, Millau

Foire aux questions (FAQ)

Quels types de travaux sont prioritaires pour cette grange ?

Les travaux d'aménagement intérieur constituent la priorité absolue puisque la structure et l'enveloppe du bâtiment sont déjà en bon état. La création des planchers intermédiaires et des cloisons intérieures représente la première étape essentielle. La mise aux normes des réseaux électriques et de plomberie devra être réalisée avant les finitions. La toiture en bac acier étant récente et les menuiseries double vitrage déjà installées, vous pouvez concentrer votre budget sur la personnalisation des espaces intérieurs. L'isolation thermique des murs par l'intérieur complétera ces travaux pour garantir un confort optimal.

Le terrain de 77 m² est-il entièrement exploitable ?

Le terrain de 77 m² entourant la grange est entièrement utilisable et présente une configuration relativement plane facilitant son aménagement. Cet espace extérieur compact mais fonctionnel permet d'envisager la création d'une terrasse d'environ 30 m² côté sud-est pour profiter d'un ensoleillement optimal. Une zone de stationnement existante d'environ 15 m² est déjà aménagée sur la partie nord. L'espace restant peut accueillir un petit jardin paysager ou un espace détente selon vos préférences. Le terrain ne présente aucune servitude ou contrainte particulière limitant son exploitation.

Quelle est la situation de la grange par rapport aux réseaux ?

La grange bénéficie d'une situation favorable concernant les raccordements aux réseaux essentiels. Le réseau d'eau potable passe en bordure immédiate de la propriété avec un branchement existant à réactiver. Le raccordement électrique est également présent avec un coffret en limite de propriété nécessitant une simple mise aux normes intérieure. La grange est raccordable au tout-à-l'égout municipal qui dessert le quartier, évitant ainsi les contraintes et coûts d'un assainissement individuel. La fibre optique est disponible dans le secteur permettant un accès internet très haut débit une fois les travaux réalisés.

Quel budget faut-il prévoir pour la rénovation complète ?

Le budget global pour la rénovation complète de cette grange de 85 m² se situe entre 68 000 € et 102 000 € selon le niveau de prestations choisi (soit 800 à 1 200 €/m²). Ce montant comprend la création des planchers intermédiaires, l'isolation complète, les cloisonnements intérieurs, la plomberie, l'électricité aux normes actuelles ainsi que les revêtements et finitions. Les équipements sanitaires et la cuisine représentent généralement 20 à 25% de ce budget. Plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation peuvent réduire ce coût, notamment MaPrimeRénov' pour l'isolation thermique et les équipements de chauffage performants.

Quelles sont les contraintes architecturales pour la rénovation ?

Les contraintes architecturales pour ce bien sont relativement limitées car la grange ne fait pas l'objet d'une protection patrimoniale spécifique. Le Plan Local d'Urbanisme d'Olemps impose principalement le respect de l'harmonie générale avec le bâti environnant mais autorise une interprétation contemporaine dans la rénovation. Les ouvertures existantes peuvent être modifiées ou agrandies après obtention d'un permis de construire. La hauteur maximale autorisée correspond à l'existant avec possibilité d'aménager les combles. La création d'extensions est envisageable dans la limite de 30% de l'emprise au sol actuelle, sous réserve de respecter les règles d'implantation locales.

Le bien est-il situé dans une zone à risques naturels ?

La propriété se situe dans une zone à faible risque selon les données officielles. La commune d'Olemps n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels contraignant. Le terrain ne se trouve pas en zone inondable d'après la cartographie du bassin Adour-Garonne. Le risque retrait-gonflement des argiles est classé comme faible dans ce secteur précis. Concernant le risque sismique, l'Aveyron est classé en zone 2 (faible) ce qui implique des normes de construction simples à respecter lors de la rénovation. L'ensemble de ces informations détaillées est disponible sur le site Géorisques avec un état des risques complet qui sera fourni lors de la vente.

Quel est le potentiel locatif après rénovation ?

Après rénovation complète, cette grange transformée présente un potentiel locatif attractif du fait de sa localisation stratégique. Pour un aménagement en logement unique de 85 m², le loyer mensuel estimé se situe entre 650 € et 750 € selon les prestations et finitions choisies. Le marché locatif à Olemps et dans la périphérie immédiate de Rodez affiche un taux de tension élevé avec une demande soutenue. La proximité des commerces, services et du centre-ville de Rodez constitue un argument décisif pour les locataires potentiels. Ce type de bien atypique rénové avec caractère attire particulièrement une clientèle de jeunes actifs ou de couples à la recherche d'un logement alliant charme et fonctionnalité.

Est-il possible de diviser le bien en plusieurs logements ?

La configuration sur trois niveaux de cette grange se prête parfaitement à une division en deux logements distincts. Cette option est autorisée par le règlement d'urbanisme local sans contraintes particulières. Une distribution possible consisterait à créer un studio ou T2 de 30 m² au rez-de-chaussée parfaitement adapté à la location, et un duplex de 55 m² aux étages supérieurs. Cette solution maximiserait le rendement locatif avec un potentiel de revenus cumulés d'environ 900 € mensuels. Les accès indépendants sont facilement aménageables compte tenu des ouvertures existantes sur différentes façades. Chaque logement disposerait ainsi de son entrée privative. La séparation des réseaux (eau, électricité) nécessitera des travaux spécifiques à intégrer au budget global.