Maison à vendre 5 pièces 77 m2 Reims
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Maison 5 pièces 77 m2 Reims à vendre

254 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (sur 3 niveaux)
  • Surface de 77 m² (optimisée)
  • 3 chambres (réparties sur 2 étages)
  • Séjour de 32 m² (avec cuisine)
  • Terrain de 74 m² (exposé sud-ouest)

Équipements intérieurs

  • Rangements (entrée aménagée)
  • Cave (20 m² exploitable)
  • Double vasque (salle de bains)
  • Paliers (aux deux étages)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (exposition sud-ouest)
  • Garage (22 m² fonctionnel)
  • Cave (accès direct)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison urbaine de 77 m² s'élève sur trois niveaux dans le secteur prisé du Boulevard Foch à Reims. Sa position stratégique proche du centre-ville offre un accès privilégié aux commodités. L'implantation du bien garantit un cadre de vie dynamique.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements intégrés. Un garage spacieux de 22 m² complète ce niveau. La terrasse bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale. Le premier étage propose un espace de vie de 32 m² avec séjour et cuisine. Une première chambre occupe ce niveau. Le deuxième étage distribue deux chambres supplémentaires.

Confort et équipements

La salle de bains offre un agencement moderne avec double vasque. Les paliers aux étages permettent une circulation fluide. Un WC indépendant apporte plus de praticité. La cave de 20 m² propose un espace de stockage conséquent.

Extérieurs et environnement

La façade de caractère s'intègre parfaitement dans l'architecture du quartier. La terrasse ensoleillée constitue un espace extérieur appréciable. Le secteur résidentiel allie calme et proximité des services.

Vie de quartier et commodités

Le bien profite d'un environnement privilégié près du centre-ville. Les transports en commun facilitent les déplacements quotidiens. L'accès aux commerces essentiels se fait à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable77 m²
Surface du séjour32 m²
Superficie du terrain74 m²
ExpositionSud-Ouest
StationnementOui, garage 22 m²
DomotiqueNon
Travaux à prévoirNon, bon état général
DPED
GESC
Coût annuel énergieMoyen

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
BoulangerieMaison Brocard150mArtisan boulanger
SupermarchéCarrefour City300mOuvert 7j/7
ÉcoleÉcole Wilson400mMaternelle et primaire
PharmaciePharmacie du Centre250mService de garde

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
TramwayLigne A400mToutes les 6 minCentre-ville/Gare
BusLigne 2200mToutes les 10 minCentre commercial
Bus ExpressLigne 7300mToutes les 15 minZone universitaire
Station vélosVélib Reims150m24h/24Réseau cyclable
Gare SNCFGare de Reims1.2 km15 min à piedParis Est

Foire aux questions (FAQ)

La cave est-elle aménageable ?

La cave de 20 m² offre de belles possibilités. Sa hauteur sous plafond de 2,20 mètres permet un stockage optimal. L'espace bénéficie d'une bonne ventilation naturelle. Un point d'eau et une alimentation électrique sont disponibles.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage de 22 m² dispose d'une porte sectionnelle de 2,40 mètres de largeur. Sa profondeur de 5,50 mètres accueille aisément un SUV ou un grand break. Un espace de rangement latéral reste disponible même avec un véhicule garé.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1200 euros. Ce montant comprend la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le secteur bénéficie d'un classement fiscal avantageux en raison de sa situation en zone urbaine résidentielle.

La terrasse est-elle vraiment utilisable ?

La terrasse exposée sud-ouest offre un espace extérieur de 15 m². Son orientation permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. Un store banne électrique assure une protection efficace. Le revêtement en composite garantit une durabilité optimale.

Y a-t-il des projets d'amélioration du quartier ?

Le secteur du Boulevard Foch fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine. La ville prévoit l'aménagement d'une piste cyclable sécurisée. Un square public sera créé à 300 mètres de la propriété. Le stationnement résidentiel sera optimisé.

Les charges sont-elles élevées ?

Les charges annuelles restent modérées avec un montant de 800 euros. Cette somme couvre l'assurance habitation et les contrats d'entretien essentiels. La consommation énergétique moyenne mensuelle s'élève à 120 euros en incluant chauffage et eau chaude.

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