Maison 5 pièces 77 m2 Reims à vendre

254 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (sur 3 niveaux)
Surface de 77 m² (optimisée)
3 chambres (réparties sur 2 étages)
Séjour de 32 m² (avec cuisine)
Terrain de 74 m² (exposé sud-ouest)

Équipements intérieurs

Rangements (entrée aménagée)
Cave (20 m² exploitable)
Double vasque (salle de bains)
Paliers (aux deux étages)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud-ouest)
Garage (22 m² fonctionnel)
Cave (accès direct)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison urbaine de 77 m² s'élève sur trois niveaux dans le secteur prisé du Boulevard Foch à Reims. Sa position stratégique proche du centre-ville offre un accès privilégié aux commodités. L'implantation du bien garantit un cadre de vie dynamique.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements intégrés. Un garage spacieux de 22 m² complète ce niveau. La terrasse bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale. Le premier étage propose un espace de vie de 32 m² avec séjour et cuisine. Une première chambre occupe ce niveau. Le deuxième étage distribue deux chambres supplémentaires.

Confort et équipements

La salle de bains offre un agencement moderne avec double vasque. Les paliers aux étages permettent une circulation fluide. Un WC indépendant apporte plus de praticité. La cave de 20 m² propose un espace de stockage conséquent.

Extérieurs et environnement

La façade de caractère s'intègre parfaitement dans l'architecture du quartier. La terrasse ensoleillée constitue un espace extérieur appréciable. Le secteur résidentiel allie calme et proximité des services.

Vie de quartier et commodités

Le bien profite d'un environnement privilégié près du centre-ville. Les transports en commun facilitent les déplacements quotidiens. L'accès aux commerces essentiels se fait à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	77 m²
Surface du séjour	32 m²
Superficie du terrain	74 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage 22 m²
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, bon état général
DPE	D
GES	C
Coût annuel énergie	Moyen

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Boulangerie	Maison Brocard	150m	Artisan boulanger
Supermarché	Carrefour City	300m	Ouvert 7j/7
École	École Wilson	400m	Maternelle et primaire
Pharmacie	Pharmacie du Centre	250m	Service de garde

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Tramway	Ligne A	400m	Toutes les 6 min	Centre-ville/Gare
Bus	Ligne 2	200m	Toutes les 10 min	Centre commercial
Bus Express	Ligne 7	300m	Toutes les 15 min	Zone universitaire
Station vélos	Vélib Reims	150m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	Gare de Reims	1.2 km	15 min à pied	Paris Est

Foire aux questions (FAQ)

La cave est-elle aménageable ?

La cave de 20 m² offre de belles possibilités. Sa hauteur sous plafond de 2,20 mètres permet un stockage optimal. L'espace bénéficie d'une bonne ventilation naturelle. Un point d'eau et une alimentation électrique sont disponibles.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage de 22 m² dispose d'une porte sectionnelle de 2,40 mètres de largeur. Sa profondeur de 5,50 mètres accueille aisément un SUV ou un grand break. Un espace de rangement latéral reste disponible même avec un véhicule garé.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1200 euros. Ce montant comprend la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le secteur bénéficie d'un classement fiscal avantageux en raison de sa situation en zone urbaine résidentielle.

La terrasse est-elle vraiment utilisable ?

La terrasse exposée sud-ouest offre un espace extérieur de 15 m². Son orientation permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. Un store banne électrique assure une protection efficace. Le revêtement en composite garantit une durabilité optimale.

Y a-t-il des projets d'amélioration du quartier ?

Le secteur du Boulevard Foch fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine. La ville prévoit l'aménagement d'une piste cyclable sécurisée. Un square public sera créé à 300 mètres de la propriété. Le stationnement résidentiel sera optimisé.

Les charges sont-elles élevées ?

Les charges annuelles restent modérées avec un montant de 800 euros. Cette somme couvre l'assurance habitation et les contrats d'entretien essentiels. La consommation énergétique moyenne mensuelle s'élève à 120 euros en incluant chauffage et eau chaude.