Maison à vendre 4 pièces Fleurieux-sur-l Arbresle

Maison 4 pièces Fleurieux-sur-l Arbresle à vendre

286 100,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 80 m² 3 chambres 1 salle de bain/eau Terrain 63 m² (avec abri de jardin) Séjour 22 m² (avec cuisine US équipée) Terrasse (17 m², vue dégagée) Avec jardin privatif (63 m²)

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Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de caractère au cœur de Fleurieux-sur-l'Arbresle

Découvrez cette charmante maison T4 de 80m² nichée au sein d'une petite copropriété de 4 lots à Fleurieux-sur-l'Arbresle. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Un agencement optimal sur trois niveaux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une cuisine américaine entièrement équipée. Un cellier pratique complète cet espace. À l'étage, vous trouverez une chambre lumineuse donnant accès à une terrasse de 17m² offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain moderne et un espace dressing fonctionnel. Le deuxième et dernier étage abrite une seconde chambre et un bureau (ou chambre d'enfant), offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.

Des espaces extérieurs pour profiter du plein air

Profitez des beaux jours dans le jardin privatif de 63m², agrémenté d'un abri de jardin pratique pour ranger vos outils et équipements d'extérieur. La terrasse de 17m² à l'étage est l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air tout en admirant la vue dégagée.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du centre-ville. Les facilités de stationnement devant la maison vous permettront de vous garer en toute tranquillité. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	3576 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	63 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, extérieur (facilités de stationnement devant la maison)
Domotique	Visiophone, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fleurieux-sur-l'Arbresle
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	2 500
Code postal	69210

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,5 km	Grand choix de produits, parking facile
Boulangerie	500 m	Pain frais et viennoiseries tous les jours
École primaire	800 m	Établissement récent avec cantine
Pharmacie	600 m	Service de garde assuré
Parc municipal	1 km	Aire de jeux pour enfants, espace pique-nique
Bureau de poste	700 m	Ouvert du lundi au samedi
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF	1,5 km	Lyon Part-Dieu / 35 minutes
Arrêt de bus	300 m	Centre-ville / 5 minutes
Accès autoroute A89	5 km	Lyon centre / 30 minutes
Borne de recharge électrique	800 m	Place de la mairie
Station-service	2 km	24h/24, 7j/7

Foire aux questions (FAQ)

La maison dispose-t-elle d'un système de chauffage économique ?

Oui, la maison est équipée d'un système de chauffage performant et économique. Une pompe à chaleur air-eau assure le chauffage et la production d'eau chaude, contribuant à la bonne performance énergétique du logement (DPE : C).

Y a-t-il des commerces accessibles à pied depuis la maison ?

Absolument ! Le centre-ville de Fleurieux-sur-l'Arbresle est à seulement 10 minutes à pied. Vous y trouverez une boulangerie à 500 m, une pharmacie à 600 m, et divers autres commerces et services de proximité.

La copropriété génère-t-elle des frais importants ?

Non, les frais de copropriété sont modérés. La copropriété ne comprenant que 4 lots, les charges sont bien maîtrisées. Elles couvrent principalement l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble.