Maison à vendre 4 pièces 102 m2 Caluire-et-Cuire

Maison 4 pièces 102 m2 Caluire-et-Cuire à vendre

455 000,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 102 m² 2 chambres (grandes) 2 salles de bain/eau Terrain 661 m² (avec arbres fruitiers) Séjour 35 m² (avec cheminée) Intérieur Cheminée (dans le séjour) Climatisation Extérieur Terrasse Balcon Véranda Garage (dans le sous-sol de 110 m²) Cave Avec jardin privatif 1 place de parking (extérieure)

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Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison individuelle lumineuse dans un havre de paix à Caluire-et-Cuire

Découvrez cette charmante maison individuelle de 102 m², nichée dans le quartier prisé de Vassieux à Caluire-et-Cuire. Construite dans les années 80, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu et luminosité remarquable.

Un emplacement idéal

Idéalement située dans une impasse et en retrait de la rue, cette maison bénéficie d'une tranquillité rare. Implantée au cœur d'une parcelle de 661 m², elle est entourée de verdure et d'arbres fruitiers, créant ainsi un véritable havre de paix en milieu urbain.

Des espaces de vie conviviaux et lumineux

La partie jour se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, offrant un espace chaleureux pour vos moments en famille. La cuisine séparée peut être facilement ouverte sur la salle à manger pour créer un espace plus convivial. Une belle véranda vient compléter cet espace, vous permettant de profiter de la lumière naturelle toute l'année.

Un espace nuit confortable

La partie nuit accueille deux grandes chambres, offrant un espace intime et reposant. Une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage, assurant le confort de toute la famille.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol de 110 m² offre de multiples possibilités. Actuellement utilisé comme garage avec porte électrique, il comprend également une cave et une buanderie. Cet espace peut être facilement aménagé selon vos besoins et envies.

Un potentiel à exploiter

Des travaux intérieurs vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos goûts et besoins. Une opportunité unique de créer votre chez-vous idéal dans un cadre exceptionnel.

Une localisation pratique

Située à proximité immédiate des écoles et des transports en commun, cette maison offre également un accès rapide au périphérique et à l'autoroute, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	102 m2
Surface Carrez	102 m2
Prix/m² (Carrez)	4461 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	661 m2
Exposition	Traversante (Est-Ouest)
Stationnement	Oui, garage dans le sous-sol et 1 place de parking extérieure
Domotique	Porte de garage électrique
Travaux à prévoir	Oui, rénovation intérieure recommandée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	En cours
Émission de gaz (GES)	En cours
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après DPE

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Caluire-et-Cuire, quartier Vassieux
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	42 000
Code postal	69300

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles (maternelle et primaire)	500 m	À deux pas, trajet sécurisé
Collège et Lycée	1,5 km	Accessibles en transports en commun
Commerces de proximité	800 m	Boulangerie, pharmacie, supérette
Centre commercial	3 km	Grandes enseignes et boutiques variées
Parc de la Tête d'Or	4 km	Espace vert, zoo, activités de loisirs
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	2 km	Piscine, terrains de tennis, salle de fitness

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus TCL	300 m	Lyon Centre / 20 minutes
Métro Ligne C	2 km	Hôtel de Ville / 15 minutes
Accès Périphérique	3 km	Lyon centre / 15 minutes
Gare TGV de Lyon Part-Dieu	6 km	25 minutes en transport en commun
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	25 km	30 minutes en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'agrandir la maison ?

Étant donné la taille du terrain (661 m²) et l'implantation actuelle de la maison, il existe en effet un potentiel d'agrandissement. Cependant, tout projet d'extension devra être soumis à l'approbation de la mairie et respecter les règles d'urbanisme locales. Une étude de faisabilité serait recommandée pour explorer les possibilités.

Quels types de travaux intérieurs sont recommandés ?

Les travaux intérieurs recommandés pourraient inclure la modernisation de la cuisine et des salles de bains, la rénovation des revêtements de sols et murs, ainsi que la mise à jour des systèmes électriques et de plomberie si nécessaire. L'ouverture de la cuisine sur le séjour pourrait également être envisagée pour créer un espace de vie plus contemporain. Un architecte d'intérieur pourrait vous aider à optimiser l'agencement et à exploiter pleinement le potentiel de la maison.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin, avec ses arbres fruitiers et ses espaces verts, nécessite un entretien régulier mais raisonnable. La présence d'arbres matures offre de l'ombre et du caractère au jardin, tout en nécessitant un élagage occasionnel. Un système d'arrosage automatique pourrait être envisagé pour faciliter l'entretien. Le terrain offre également la possibilité de créer des zones de jardinage ou d'aménager des espaces de détente selon vos préférences.