Maison 4 pièces 95,73 m2 Lyon 5 à vendre

573 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (répartis sur deux niveaux)
Surface de 95,73 m² (surface Carrez de 104,77 m²)
3 chambres (2 au rez-de-chaussée, 1 à l'étage)
Séjour spacieux de 25,89 m² (à l'étage)
Terrain de 480 m² (avec jardin plat et dominant)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau (une à chaque étage)
Cuisine équipée (rénovée en 2019)
Double vitrage
Panneaux solaires

Équipements extérieurs

Piscine au sel (rénovée en 2023)
Terrasse (accessible depuis la cuisine et le salon)
Balcon (présumé, vu l'architecture de la maison)
Garage (en contrebas de la maison)
Cave (grande cave cachée)
Jardin privatif (avec vue sur les Monts du Lyonnais)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison d'architecte unique avec vue panoramique

Découvrez cette exceptionnelle maison d'architecte de 1968, idéalement située à la patte d'oie entre Lyon 5ème, Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon. Son emplacement dominant et son architecture originale en font un bien véritablement unique dans le secteur.

Une architecture remarquable

Cette maison cubique se distingue par ses volets bois coulissants en façade et sa porte d'entrée en bois accompagnée de vitrages. Ces éléments lui confèrent un cachet exceptionnel et un charme vintage, tout en conservant un excellent état général.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Rez-de-chaussée : vaste entrée, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau
1er étage : une salle de bain, une chambre, une cuisine équipée et un salon
Une grande cave cachée offre un espace de rangement supplémentaire précieux

Des extérieurs enchanteurs

Le terrain de 480 m² est un véritable havre de paix :

Une allée bordée de plantes variées et attrayantes mène à la maison
Un ravissant jardin plat et dominant
Une piscine au sel rénovée en 2023
Une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais depuis le terrain et la maison
Une grande terrasse accessible depuis la cuisine et le salon, idéale pour les repas en extérieur

Des atouts supplémentaires

Garage en contrebas de la maison
Stationnement possible pour une deuxième voiture (devant l'allée ou dans la rue)
Quartier entièrement pavillonnaire
Fenêtres en double vitrage
Panneaux solaires installés (possibilité d'installer une pompe à chaleur pour améliorer le classement énergétique)
Cuisine refaite en 2019

Une atmosphère unique à découvrir

Cette maison atypique offre une ambiance bucolique et une immersion dans un cadre verdoyant, tout en bénéficiant d'une vue exceptionnelle. Sa conception ingénieuse permet un accès direct aux espaces extérieurs depuis les différentes pièces, que ce soit du rez-de-chaussée ou de l'étage, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95,73 m²
Surface Carrez	104,77 m² (estimation incluant les annexes)
Prix/m² (Carrez)	5472 €/m²
Surface du séjour	25,89 m²
Superficie du terrain	480 m²
Exposition	Non spécifiée, mais vue sur les Monts du Lyonnais
Stationnement	Garage + possibilité pour une 2ème voiture
Année de construction	1968
Travaux récents	Rénovation piscine (2023), Rénovation cuisine (2019)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié, potentiel d'amélioration avec pompe à chaleur
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lyon 5ème, à la patte d'oie entre Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Code postal	69005

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	Non spécifié	À vérifier dans les quartiers environnants
Écoles	Non spécifié	À vérifier dans les quartiers environnants
Transports en commun	Non spécifié	À vérifier pour les connexions dans Lyon
Espaces verts	Immédiat	Jardin privé et environnement verdoyant
Services de santé	Non spécifié	À vérifier dans les quartiers environnants

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Centre de Lyon	Non spécifié	À vérifier selon le mode de transport
Gare de Lyon Part-Dieu	Non spécifié	À vérifier selon le mode de transport
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	Non spécifié	À vérifier selon le mode de transport

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre dans le 5ème arrondissement de Lyon ?

Le 5ème arrondissement de Lyon offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme historique de la ville à la proximité de la nature. Cette localisation particulière, à la jonction avec Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon, permet de bénéficier d'un environnement verdoyant et d'une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais, tout en restant proche du centre-ville de Lyon. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, son ambiance familiale et ses espaces verts, tout en offrant un accès facile aux commodités urbaines.

Comment peut-on optimiser la performance énergétique de la maison ?

La maison dispose déjà de panneaux solaires, ce qui est un excellent point de départ pour l'efficacité énergétique. L'installation d'une pompe à chaleur, comme suggéré, pourrait significativement améliorer le classement énergétique. Le double vitrage existant contribue également à une bonne isolation. Pour aller plus loin, on pourrait envisager un audit énergétique complet pour identifier d'autres améliorations possibles, comme le renforcement de l'isolation des murs ou du toit, ou l'installation d'un système de ventilation performant. Ces améliorations pourraient non seulement réduire les coûts énergétiques mais aussi augmenter la valeur de la propriété.

Quels sont les avantages d'une maison d'architecte des années 60 ?

Une maison d'architecte des années 60, comme celle-ci, offre plusieurs avantages. Premièrement, elle possède un caractère unique et un design distinctif qui la démarque des constructions plus récentes. L'architecture de cette époque privilégiait souvent les espaces ouverts et lumineux, avec une connexion forte entre l'intérieur et l'extérieur, comme on le voit ici avec les nombreux accès au jardin. De plus, ces maisons étaient généralement construites avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Enfin, tout en conservant son charme d'origine, cette maison a bénéficié de rénovations modernes (cuisine, piscine), offrant ainsi un parfait équilibre entre cachet vintage et confort contemporain.