Maison 4 pièces 99 m2 Montgeron à vendre
421 000,00 €
Vue d'ensemble
Éléments clés
- 4 pièces (pleines de charme)
- Surface de 99 m² (maison de caractère)
- 3 chambres (réparties sur deux niveaux)
- Séjour de 21 m² (lumineux et accueillant)
Équipements intérieurs
- Pompe à chaleur Viessmann (installée en 2023)
- VMC (neuve, 2023)
- Double vitrage (sur toute la maison)
- Fibre optique (déjà installée)
Équipements extérieurs
- Jardin de 773 m² (style bucolique et champêtre)
- Cave (pour du rangement supplémentaire)
- Portail automatisé (pour plus de sécurité)
- Plusieurs places de stationnement (sur la parcelle)
Nos garanties
Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.
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Accès à l'historique de propriété
Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.
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Description du bien par l'agent immobilier
Charme de l'ancien au cœur de Montgeron
Découvrez cette maison de caractère datant de 1900, idéalement située en plein centre-ville de Montgeron. Avec ses 99 m² habitables et son terrain de 773 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Paris.
Un emplacement privilégié
Cette maison bénéficie d'une localisation idéale :
- À deux pas de la poste et des commerces
- Proximité immédiate de la gare, tout accessible à pied
- Rattachement scolaire aux établissements Gatinot et Duruy
Un intérieur plein de charme
Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
- Une entrée ornée de carreaux de ciment
- Une chambre de 13 m²
- Un bureau passant de 11 m²
- Une cuisine ouverte sur un salon spacieux de 29,51 m²
- Une salle de bains avec WC de 4 m²
À l'étage, vous trouverez :
- Un palier desservant une chambre de 13 m²
- Une salle d'eau avec WC moderne et fenêtre
- Une chambre de 11,60 m² avec un bureau/dressing attenant de 8,33 m² à rénover
Des équipements modernes
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents :
- Double vitrage intégral
- Volets récents
- Isolation de la toiture
- Installation d'une pompe à chaleur Viessmann en 2023
- VMC neuve
- Fibre optique
Un extérieur enchanteur
Le jardin bucolique et champêtre de 773 m² offre un véritable havre de paix en plein centre-ville. Le portail automatisé et les possibilités de stationnement multiples sur la parcelle ajoutent au confort quotidien.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Informations relatives à la maison
| Spécifications de la maison | Valeurs |
|---|---|
| Surface habitable | 99 m² |
| Surface Carrez | 99 m² |
| Prix/m² (Carrez) | 4252 €/m² |
| Surface du séjour | 21 m² |
| Superficie du terrain | 773 m² |
| Exposition | Sud (estimation pour le jardin) |
| Stationnement | Oui, plusieurs places sur la parcelle |
| Domotique | Portail automatisé |
| Travaux à prévoir | Rénovation du bureau/dressing à l'étage |
| Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
| Émission de gaz (GES) | C (estimation) |
| Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Informations relatives à l'emplacement du bien
| Localisation | Montgeron |
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Nombre d'habitants | 23 000 |
| Code postal | 91230 |
Les services à proximité
| Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
|---|---|---|
| Commerces | 200 m | Hypercentre avec tous commerces |
| Écoles | 500 m | Établissements Gatinot et Duruy à proximité |
| Gare RER | 400 m | Ligne D, Paris en 20 minutes |
| Poste | 100 m | À deux pas de la maison |
| Parc | 800 m | Parc naturel régional du Gâtinais français |
| Médecins | 300 m | Plusieurs cabinets médicaux en centre-ville |
Les transports à proximité
| Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
|---|---|---|
| Gare RER D | 400 m | Paris Gare de Lyon / 20 min |
| Bus | 200 m | Réseau local et intercommunal |
| Accès N6 | 2 km | Paris / 30 min en voiture |
| Accès A6 | 5 km | Paris / 25 min, Orly / 15 min |
| Aéroport d'Orly | 15 km | 20 min en voiture |
Foire aux questions (FAQ)
La maison est-elle en bon état général ?
Oui, la maison est bien entretenue et a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et d'une VMC en 2023. Seul le bureau/dressing à l'étage nécessite une rénovation.
Le jardin est-il facile d'entretien ?
Le jardin de 773 m² offre un aspect bucolique et champêtre. Son entretien dépendra de vos préférences : vous pouvez le garder dans son style naturel ou l'aménager selon vos goûts. Sa taille permet diverses possibilités.
Y a-t-il des projets d'aménagement urbain prévus à Montgeron ?
Montgeron est une ville dynamique qui veille à préserver son cadre de vie. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les éventuels projets d'aménagement urbain qui pourraient valoriser encore davantage le quartier.
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Vue d'ensemble
Éléments clés
- 4 pièces (pleines de charme)
- Surface de 99 m² (maison de caractère)
- 3 chambres (réparties sur deux niveaux)
- Séjour de 21 m² (lumineux et accueillant)
Équipements intérieurs
- Pompe à chaleur Viessmann (installée en 2023)
- VMC (neuve, 2023)
- Double vitrage (sur toute la maison)
- Fibre optique (déjà installée)
Équipements extérieurs
- Jardin de 773 m² (style bucolique et champêtre)
- Cave (pour du rangement supplémentaire)
- Portail automatisé (pour plus de sécurité)
- Plusieurs places de stationnement (sur la parcelle)