Maison 3 pièces 76,78 m2 Trébrivan à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée au cœur de la campagne bretonne cette authentique longère en granit vous séduira par son caractère et son potentiel. Située sur la commune de Trébrivan dans les Côtes-d'Armor cette propriété exceptionnelle se déploie sur un vaste terrain de 6,18 hectares offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature. La bâtisse principale d'une surface de 76,78 m² propose actuellement un agencement simple mais fonctionnel avec la possibilité d'agrandissement grâce aux deux dépendances attenantes qui peuvent être intégrées à l'espace habitable. Un imposant hangar complète cet ensemble et offre de multiples possibilités d'utilisation que ce soit pour une activité agricole un atelier ou simplement du stockage.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'habitation principale s'articule autour d'un hall d'entrée central distribuant harmonieusement les différentes pièces de vie. Le séjour de 17,62 m² bénéficie d'une belle luminosité et constitue un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée bien que nécessitant quelques actualisations reste parfaitement fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses offrant un bel espace de repos. Une salle d'eau complétée par des toilettes séparées vient finaliser l'aménagement. Les murs en pierre apparente et les poutres visibles confèrent à l'ensemble un cachet authentique typique des constructions traditionnelles bretonnes tout en préservant l'âme de cette bâtisse chargée d'histoire.

Potentiel d'aménagement et extension

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution considérable. Les deux dépendances mitoyennes à l'habitation principale peuvent être facilement intégrées pour créer un espace de vie beaucoup plus vaste. Ces extensions naturelles permettraient d'ajouter facilement 80 à 100 m² habitables supplémentaires. Le grand hangar présent sur la propriété offre quant à lui de multiples possibilités d'aménagement que ce soit pour créer un atelier un espace de loisirs ou même envisager une activité professionnelle à domicile. La hauteur sous plafond et la qualité de la structure existante facilitent grandement tout projet de transformation. Ces différentes possibilités d'évolution font de cette longère un investissement judicieux pour qui souhaite créer un lieu de vie personnalisé au fil du temps.

Rénovations et travaux à prévoir

Si la structure générale de la longère est saine quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. L'installation électrique bien que fonctionnelle mériterait une mise aux normes complète. Le système de chauffage électrique actuel pourrait être optimisé par l'installation d'un poêle à bois ou d'une pompe à chaleur pour plus d'efficacité et de confort. Les menuiseries extérieures nécessitent également une attention particulière pour améliorer l'isolation thermique de l'ensemble. La salle d'eau relativement basique gagnerait à être modernisée pour correspondre aux standards actuels de confort. Ces différents travaux permettraient non seulement d'améliorer le confort quotidien mais aussi de valoriser significativement ce bien au potentiel exceptionnel.

Terrain et environnement

Le terrain de 6,18 hectares constitue sans conteste l'un des atouts majeurs de cette propriété. Ces terres d'un seul tenant offrent de multiples possibilités qu'il s'agisse d'un projet agricole d'élevage ou simplement de profiter d'un environnement naturel préservé. La qualité des sols permet d'envisager diverses cultures ou la création d'un potager généreux. Plusieurs sources naturelles parsèment le terrain et garantissent un accès à l'eau pour l'irrigation. L'environnement immédiat se caractérise par un paysage vallonné typique de la campagne bretonne offrant des vues imprenables sur les collines environnantes. La propriété bénéficie d'une exposition idéale garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le cadre bucolique et la tranquillité absolue des lieux constituent un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités essentielles.

Situation géographique et accessibilité

La propriété jouit d'une situation privilégiée dans la commune de Trébrivan. Cette localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et praticité du quotidien. Les commerces de première nécessité sont accessibles dans le bourg à moins de 5 minutes en voiture. La ville de Carhaix-Plouguer avec ses nombreux services commerces et infrastructures se trouve à seulement 15 minutes de trajet. L'accès aux grands axes routiers est facilité par la proximité de la voie express RN164 permettant de rejoindre rapidement les principales villes du département. Cette situation centrale en Bretagne place la propriété à distance raisonnable des côtes nord et sud ainsi que des principales attractions touristiques de la région. La gare TGV de Guingamp accessible en 45 minutes permet des liaisons rapides avec Paris et les grandes métropoles françaises.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)