Maison 4 pièces Pleumeur-Bodou à vendre

279 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 74 m² (optimisée)
3 chambres (dont deux avec vue mer)
Séjour de 28 m² (lumineux avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée avec insert (confort et économies)
Cuisine semi-équipée (rénovée en 2019)
1 salle d'eau (fonctionnelle)
WC séparé (praticité)

Équipements extérieurs

Jardin privatif de 164 m² (clos et intimiste)
Dépendance (potentiel d'aménagement)
Vue mer (depuis les chambres à l'étage)
Stationnement facile (parking communal en face)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de pays avec vue mer à l'Île-Grande, Pleumeur-Bodou

Découvrez cette ravissante maison de pays nichée dans le pittoresque secteur de l'Île-Grande à Pleumeur-Bodou. Offrant une vue imprenable sur la mer, cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne, promettant un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité et d'environnement marin.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Répartie sur deux niveaux, cette maison de 74 m² offre un agencement pratique et convivial :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante s'ouvrant sur un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning. La cuisine semi-équipée et aménagée en 2019 apporte une touche moderne à l'ensemble. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage : deux chambres confortables vous attendent, toutes deux bénéficiant d'une vue magnifique sur la mer, pour un réveil enchanteur chaque matin.

Des espaces extérieurs intimes et charmants

Le jardin clos d'environ 120 m² à l'arrière de la maison offre un espace extérieur intimiste, parfait pour les repas en plein air ou la détente au soleil. Une dépendance au fond du jardin apporte un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'un aménagement selon vos besoins.

Un emplacement privilégié

Située dans le secteur prisé de l'Île-Grande, cette maison bénéficie d'un environnement exceptionnel :

Vue mer depuis les chambres à l'étage
Proximité immédiate des plages et des sentiers côtiers
Stationnement facile grâce au parking communal face à la maison
Accès rapide aux commodités de Pleumeur-Bodou et aux attraits touristiques de la Côte de Granit Rose

Idéal pour divers projets

Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances sur la Côte de Granit Rose, une maison principale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel toute l'année, ou un investissement locatif saisonnier, cette propriété offre de multiples possibilités.

À noter

Les diagnostics sont en cours de réalisation, garantissant une transparence totale sur l'état de la propriété. La popularité de ce bien témoigne de son attrait exceptionnel et de la rareté de telles opportunités sur le marché local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	74 m2
Surface Carrez	72 m2
Prix/m² (Carrez)	3877 €/m²
Surface du séjour	28 m2
Superficie du terrain	164 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation pour la vue mer)
Stationnement	Parking communal en face
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non précisé, diagnostics en cours
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	En cours
Émission de gaz (GES)	En cours
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	En attente des résultats du diagnostic

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pleumeur-Bodou (Île-Grande)
Département	Côtes-d'Armor (22)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	4 000
Code postal	22560

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Plages	300 m	Multiples criques et plages de sable fin
Commerces de l'Île-Grande	500 m	Boulangerie, épicerie, restaurants
Centre de Pleumeur-Bodou	4 km	Tous commerces et services
Écoles	3 km	Écoles maternelle et primaire
Cité des télécoms	5 km	Attraction touristique et culturelle
Parc du Radôme	6 km	Planétarium et village gaulois

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	200 m	Lannion / 30 minutes
Gare SNCF de Lannion	12 km	Paris / 3h en TGV
Aéroport de Lannion	15 km	Paris-Orly / 1h15 de vol
Accès voie express (N12)	10 km	Brest ou Rennes / 1h30
Port de plaisance de Trébeurden	7 km	Sorties en mer et mouillage

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de vivre à l'Île-Grande, Pleumeur-Bodou ?

L'Île-Grande offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité d'une île à la proximité des commodités. Vous profiterez de plages magnifiques, de paysages préservés, et d'une ambiance authentique. La proximité de Lannion et l'accès facile à la Côte de Granit Rose en font un lieu de résidence idéal pour les amoureux de la nature et de la mer.

La maison est-elle adaptée à une location saisonnière ?

Absolument ! Sa localisation privilégiée avec vue mer, sa proximité des plages, et son charme authentique en font un bien très attractif pour la location saisonnière. La Côte de Granit Rose est une destination touristique prisée, offrant un potentiel intéressant pour ce type d'investissement. Vérifiez les réglementations locales concernant les locations de courte durée.

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la dépendance au fond du jardin ?

La dépendance offre de multiples possibilités selon vos besoins. Elle pourrait être transformée en atelier d'artiste, en bureau pour le télétravail, en espace de stockage pour les équipements de plage, ou même en petit studio d'appoint pour les invités. Son aménagement dépendra de vos projets personnels et des réglementations locales en matière d'urbanisme.