Maison 4 pièces Les Trois-Îlets à vendre

439 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 110 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 418 m² (paysagé)
Séjour de 26,73 m² (avec charpente apparente)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Électricité (aux normes)
Meublé (mobilier de qualité)

Équipements extérieurs

Piscine (entretenue)
Terrasse (spacieuse)
Jardin privatif (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette superbe villa offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des Trois-Îlets. Son architecture caribéenne authentique se distingue par ses volumes généreux. La propriété dispose d'une surface habitable de 110 m² répartie sur un seul niveau pour un confort de vie optimal. Le bien se démarque par sa charpente apparente qui apporte un cachet indéniable à l'ensemble. La construction de qualité utilise des matériaux adaptés au climat tropical. Cette maison allie parfaitement le charme traditionnel martiniquais à des prestations modernes. Son emplacement dans un secteur paisible pourtant proche des commodités en fait un bien particulièrement recherché.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'intérieur de la villa est agencé de façon fonctionnelle autour d'un séjour lumineux de 26,73 m² qui constitue le cœur de la maison. Ce dernier se distingue par sa charpente apparente qui crée une atmosphère chaleureuse. Les trois chambres offrent des espaces de nuit confortables avec des rangements intégrés. Les deux salles d'eau sont équipées avec goût et proposent des installations récentes. La cuisine aménagée communique avec le séjour pour faciliter la convivialité. Toutes les pièces bénéficient d'une excellente luminosité grâce à de larges ouvertures. La disposition des espaces permet une circulation fluide dans toute la maison.

Confort et équipements

La maison est entièrement climatisée avec des unités réversibles dans toutes les pièces principales. Le système électrique est aux normes et a été récemment vérifié. La villa est vendue meublée avec un mobilier de qualité qui s'intègre parfaitement à l'esprit des lieux. L'isolation thermique a été particulièrement soignée pour maintenir une température agréable tout au long de l'année. Les menuiseries extérieures sont équipées de volets roulants électriques pour une sécurité optimale. La plomberie est en excellent état avec une production d'eau chaude dimensionnée pour toute la famille.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 418 m² entièrement clôturé offre un espace extérieur privilégié. La piscine constitue un atout majeur pour profiter du climat ensoleillé de la Martinique. La grande terrasse permet d'accueillir famille et amis pour des moments conviviaux en extérieur. Le jardin privatif est agrémenté de plantations tropicales qui apportent ombre et fraîcheur. L'exposition optimale assure un ensoleillement idéal de la terrasse et de la piscine. La propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles.

Rénovations et performances énergétiques

La villa a bénéficié d'un programme de rénovation complet qui a permis d'optimiser ses performances énergétiques. La toiture a été révisée pour assurer une parfaite étanchéité. L'isolation des murs extérieurs garantit une excellente inertie thermique. Les équipements ont été choisis pour leur faible consommation énergétique. Le système de climatisation récent offre un excellent rendement énergétique. Les éclairages ont été remplacés par des LED basse consommation dans toutes les pièces. La consommation énergétique globale de la maison reste ainsi très raisonnable malgré sa superficie.

Vie de quartier et commodités

Le secteur des Trois-Îlets est particulièrement prisé pour sa qualité de vie. La proximité immédiate d'une école facilite la vie familiale. Les commerces essentiels sont accessibles en quelques minutes. La plage se trouve à courte distance pour profiter des joies balnéaires. Les activités nautiques et de loisirs sont nombreuses dans les environs. Les restaurants et commerces animent le quartier tout au long de l'année. Les transports en commun desservent efficacement le secteur pour rejoindre Fort-de-France. L'environnement résidentiel assure calme et sécurité au quotidien.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre un potentiel d'évolution intéressant grâce à son terrain bien dimensionné. Des extensions sont envisageables sous réserve des autorisations d'urbanisme. L'aménagement d'un espace bureau indépendant est tout à fait possible. Le jardin permet l'installation d'un carport supplémentaire si besoin. La configuration du terrain autorise la création d'un espace pool-house près de la piscine. L'agencement intérieur actuel peut facilement être modifié pour créer une suite parentale plus spacieuse. La structure solide de la maison facilite tout projet de transformation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	3997 €/m²
Surface du séjour	26,73 m2
Superficie du terrain	418 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, deux places extérieures aménagées
Domotique	Volets automatiques, système d'alarme connecté
Travaux à prévoir	Non, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Les Trois-Îlets
Département	Martinique
Région	Martinique
Nombre d'habitants	7850
Code postal	97229

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École	École primaire des Trois-Îlets	650 m	Accessible à pied en moins de 8 minutes. Établissement réputé avec cantine et activités périscolaires jusqu'à 18h.
Commerces	Supermarché Casino	1,2 km	Large amplitude horaire (7h-21h). Livraison à domicile disponible et station-service attenante.
Santé	Cabinet médical des Caraïbes	850 m	Équipe pluridisciplinaire avec médecins généralistes, kinésithérapeute et infirmiers. Prend les rendez-vous d'urgence.
Pharmacie	Pharmacie des Îles	900 m	Ouverte 7j/7 avec service de garde. Large gamme de produits parapharmaceutiques et conseils personnalisés.
Loisirs	Plage de l'Anse Mitan	1,5 km	Eau cristalline et sable fin. Plusieurs restaurants et activités nautiques proposées (paddle, kayak, plongée).
Restaurant	Le Panoramique	1,3 km	Vue imprenable sur la baie. Cuisine locale raffinée avec produits frais du marché. Réservation conseillée le weekend.
Services publics	Mairie annexe	750 m	Services administratifs de proximité. Démarches simplifiées sans nécessité de se rendre à Fort-de-France.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 31	350 m	Toutes les 30 min (6h-20h)	Fort-de-France (25 min), Rivière-Salée
Navette maritime	Vedettes tropicales	1,4 km	Toutes les heures (7h-19h)	Fort-de-France (20 min de traversée)
Taxi collectif	Station des Trois-Îlets	800 m	Départ dès 5 passagers	Aéroport (30 min), Sainte-Luce, Le Diamant
Route principale	D7	450 m	Accès direct	Le Vauclin, Sainte-Anne (35 min)
Aéroport	Aéroport Aimé Césaire	12 km	20 min en voiture	Liaisons internationales et régionales
Location de vélos	Vélo Passion	1,1 km	Service quotidien (8h-18h)	Circuits balisés vers les plages du sud

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à un investissement locatif dans cette villa?

Cette villa aux Trois-Îlets offre d'excellents avantages fiscaux pour un investissement locatif. La loi Pinel Outre-mer permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 32% du prix d'acquisition sur 12 ans. La taxe foncière s'élève à 1200€ par an avec une exonération possible les deux premières années pour une location longue durée. Les revenus locatifs bénéficient également d'un abattement spécifique de 50% pour les résidences situées en Martinique. Le rendement locatif moyen dans ce secteur atteint 5 à 7% en location annuelle et jusqu'à 10% en location saisonnière.

Comment est organisée la gestion de la piscine et quels sont les coûts d'entretien?

La piscine mesure 8x4 mètres avec une profondeur progressive de 1,20m à 1,80m. Elle dispose d'un système de filtration récent installé il y a moins de 2 ans. L'entretien est facilité par un traitement au sel qui limite l'utilisation de produits chimiques. Le coût annuel total d'entretien est d'environ 900€ incluant l'électricité du système de filtration et les produits d'entretien. Un technicien effectue une visite trimestrielle pour le maintien des équipements. Le robot nettoyeur automatique est inclus dans la vente. La bâche à bulles permet de maintenir la température et de limiter l'évaporation durant les périodes chaudes.

Comment se passe la vie de quartier aux Trois-Îlets?

Le quartier des Trois-Îlets est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle. La population résidente est composée de familles et de retraités créant une ambiance paisible et sécurisée. Le marché local se tient chaque dimanche matin avec des producteurs locaux proposant fruits frais et spécialités créoles. Les associations culturelles organisent régulièrement des événements festifs qui animent la commune. La sécurité est assurée par une police municipale présente et une vidéosurveillance dans les espaces publics. Les résidents bénéficient d'un accès privilégié aux plages sans les inconvénients des zones touristiques intensives tout en profitant des infrastructures dédiées aux visiteurs.

Quels sont les travaux récemment réalisés dans la villa?

La villa a bénéficié d'une rénovation complète il y a 3 ans. La toiture a été entièrement révisée avec remplacement des éléments défectueux. Les salles d'eau ont été intégralement refaites avec installation de douches à l'italienne et mobilier contemporain. Le système électrique a été mis aux normes avec tableau moderne et protection différentielle. Les peintures intérieures et extérieures sont récentes avec traitement anti-humidité. La climatisation a été installée dans toutes les pièces avec des unités dernière génération basse consommation. La cuisine a été modernisée avec électroménager haut de gamme. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des modèles en aluminium à double vitrage.

Comment est la qualité de l'Internet et des réseaux mobiles dans ce secteur?

Le secteur des Trois-Îlets bénéficie d'une excellente couverture numérique. La fibre optique est déployée avec un débit descendant garanti de 500 Mbps. Tous les opérateurs mobiles offrent une couverture 4G/5G optimale dans cette zone. La villa est équipée d'un réseau WiFi performant avec répéteurs pour couvrir l'ensemble de la propriété y compris les espaces extérieurs. Les coupures sont exceptionnelles même lors des intempéries grâce aux lignes enterrées. Un réseau satellite de secours peut être facilement installé si nécessaire. Cette qualité de connexion permet le télétravail dans des conditions idéales ou le streaming vidéo sans limitation.