Maison 4 pièces Le Lamentin à vendre

La suite parentale constitue un véritable sanctuaire de bien-être au sein de cette villa d'exception. D'une superficie généreuse de 28 m² elle offre un espace nuit parfaitement séparé des zones de circulation de la maison. La salle d'eau privative de 12 m² est équipée d'une douche à l'italienne extra-large d'une double vasque en pierre naturelle et d'un mobilier sur mesure en bois exotique. Le dressing entièrement aménagé de 8 m² dispose de rangements optimisés avec éclairage automatique. Une porte-fenêtre donne directement accès à une partie intimiste du jardin créant ainsi un lien privilégié avec la nature environnante.

Le jardin de cette propriété d'exception abrite une collection botanique remarquable soigneusement entretenue par un paysagiste spécialisé. Parmi les essences rares vous découvrirez un majestueux flamboyant bleu espèce protégée originaire de Madagascar plusieurs palmiers royaux cubains aux proportions impressionnantes et un magnifique arbre du voyageur en pleine maturité. Le jardin compte également plusieurs orchidées terrestres endémiques des Antilles installées dans des rocailles aménagées. Un frangipanier rouge à fleurs doubles variété particulièrement rare complète cette collection unique qui constitue à elle seule un patrimoine végétal d'exception.

Le sous-sol de 90 m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à sa hauteur sous plafond de 2,70 m et ses ouvertures existantes. Il pourrait être transformé en un espace wellness complet comprenant salle de sport sauna hammam et spa. Une autre option serait la création d'un appartement indépendant avec entrée séparée idéal pour héberger famille amis ou personnel de maison. Les cinéphiles pourraient y aménager une salle de projection professionnelle avec isolation phonique optimale. Les arrivées d'eau et les évacuations sont déjà prévues facilitant l'installation d'une cuisine ou d'une salle d'eau. La configuration permet également d'envisager un espace professionnel bureau cabinet médical ou atelier d'artiste.

L'extension en étage supplémentaire présente des conditions optimales de faisabilité tant sur le plan technique qu'administratif. Le Plan Local d'Urbanisme autorise expressément la surélévation jusqu'à 9 mètres au faîtage soit largement suffisant pour un étage complet. Les fondations et la structure porteuse ont été dimensionnées dès l'origine pour supporter cette extension avec un coefficient de sécurité de 1,5. Le toit-terrasse déjà carrelé facilite les travaux d'aménagement sans intervention lourde sur l'existant. Les gaines techniques et réservations pour les futures alimentations électriques et sanitaires sont préinstallées. Un architecte local a déjà réalisé une étude préliminaire confirmant la possibilité d'ajouter environ 120 m² habitables supplémentaires.

La sécurité de cette propriété d'exception bénéficie d'un dispositif multi-niveaux hautement sophistiqué. Le périmètre extérieur est protégé par une clôture discrète doublée d'une haie végétale renforçant l'intimité du lieu. L'accès principal dispose d'un portail motorisé avec visiophone et reconnaissance de plaques connecté à une application mobile dédiée. Le système d'alarme intègre des détecteurs de mouvement à double technologie évitant les déclenchements intempestifs dus aux animaux domestiques. Des caméras haute définition couvrent stratégiquement l'ensemble de la propriété avec enregistrement sur serveur sécurisé accessible à distance. Un éclairage intelligent se déclenche automatiquement en cas de détection de présence autour de la villa.

Cette propriété présente une fiscalité locale maîtrisée compte tenu de son positionnement haut de gamme. La taxe foncière s'élève à 2350€ annuels montant raisonnable pour ce type de bien dans le secteur du Lamentin. La propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété s'agissant d'une villa individuelle avec terrain privatif. Les coûts d'entretien du jardin représentent environ 3600€ par an pour un passage hebdomadaire d'un jardinier spécialisé dans les essences rares. La consommation énergétique reste contenue grâce à l'excellent niveau d'isolation et aux équipements performants avec une facture annuelle estimée à 1800€ incluant l'électricité et la climatisation.

Le quartier bénéficie actuellement de plusieurs projets structurants qui renforceront significativement l'attractivité et la valeur de cette propriété dans les prochaines années. L'extension du centre commercial Galléria avec l'ajout d'un pôle premium de boutiques de luxe est confirmée pour 2026. Le projet de tramway TCSP prévoit une station à 700 mètres de la propriété reliant directement le quartier au centre de Fort-de-France en 15 minutes. La création d'un campus universitaire international spécialisé dans l'économie caribéenne est programmée à moins de 3 kilomètres. Ces développements majeurs combinés à la rareté des biens de ce standing dans le secteur laissent présager une valorisation estimée entre 15% et 20% dans les cinq prochaines années.

La villa est équipée d'un système domotique intégré de dernière génération permettant une gestion centralisée et à distance de l'ensemble des fonctionnalités. L'éclairage intelligent peut être programmé selon différents scénarios adaptés à vos habitudes de vie ou déclenché par détection de présence. La climatisation connectée multi-zones offre un contrôle précis de la température dans chaque pièce avec optimisation de la consommation énergétique. Les volets roulants motorisés peuvent être programmés selon les horaires ou l'ensoleillement. Le système d'arrosage automatique du jardin s'adapte aux conditions météorologiques via une station connectée. L'ensemble est pilotable via une application dédiée compatible avec les principaux assistants vocaux du marché.

Cette propriété d'exception bénéficie d'un écosystème de services premium rarement disponible en Martinique. Le Tropical Paradise Spa situé à 1,7 km propose des soins VIP avec possibilité d'intervention à domicile. Un service de conciergerie privée basé au centre commercial Galléria peut gérer toutes vos demandes du quotidien ou exceptionnelles. Le chef étoilé du restaurant L'Habitation organise régulièrement des dîners privés à domicile pour des événements particuliers. Un service de garde d'enfants multilingue intervient dans le quartier avec des éducateurs diplômés. Le Golf Club des Caraïbes offre des adhésions privilèges incluant l'accès au parcours sans réservation. Ces prestations exclusives contribuent à créer un art de vivre unique particulièrement apprécié par une clientèle exigeante.