Maison 5 pièces Fort-de-France à vendre

418 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (modulables)
Surface 250 m² (répartie sur 3 niveaux)
3 chambres (spacieuses)
3 salles de bain/eau (fonctionnelles)
Terrain 96 m² (bien aménagé)
Local commercial (emplacement stratégique)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Climatisation (réversible)
Plateaux modulables (personnalisables)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Balcon (vue dégagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous proposons un ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur de Fort-de-France. Cette propriété unique combine harmonieusement un local commercial stratégique au rez-de-chaussée et une maison d'habitation spacieuse développée sur trois niveaux distincts. Avec ses 250 m² de surface totale sur un terrain de 96 m², ce bien offre des possibilités d'aménagement multiples et une flexibilité d'usage exceptionnelle. La configuration actuelle permet d'envisager divers projets selon vos ambitions personnelles ou professionnelles. La construction solide bénéficie d'un entretien rigoureux tout en conservant les éléments de caractère qui font le charme des bâtisses traditionnelles de Fort-de-France.

Le local commercial et son potentiel

Le local commercial en rez-de-chaussée constitue un atout majeur de cette propriété. Bénéficiant d'une position stratégique sur un axe passant, il profite d'une visibilité optimale et d'un flux piétonnier soutenu tout au long de la journée. Sa configuration fonctionnelle autorise l'implantation de nombreux types d'activités commerciales ou de services. La vitrine attractive offre un excellent support de communication pour votre enseigne. L'espace intérieur modulable peut s'adapter à vos exigences professionnelles spécifiques. Les normes d'accessibilité sont respectées pour accueillir tous types de clientèle. Le potentiel de développement commercial est considérable dans ce secteur dynamique de Fort-de-France.

Espaces de vie et agencement intérieur

La partie habitation s'étend sur trois niveaux distincts accessibles par un escalier intérieur privatif. Chaque étage forme un plateau indépendant d'environ 80 m² offrant des possibilités d'aménagement infinies. Actuellement, l'espace comprend trois chambres spacieuses avec leurs salles d'eau privatives pour un confort optimal. Les pièces de vie lumineuses bénéficient d'une orientation favorable captant la lumière naturelle. La cuisine équipée allie fonctionnalité et esthétique contemporaine. Le système de climatisation assure une température agréable en toute saison. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond créent une atmosphère aérée particulièrement appréciable sous les latitudes caribéennes.

Potentiel de transformation et flexibilité

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son extraordinaire potentiel de transformation. Chaque niveau peut être réaménagé selon vos besoins spécifiques. Vous pouvez envisager la création d'un loft spectaculaire aux volumes contemporains ou privilégier un découpage en appartements indépendants pour maximiser le rendement locatif. La configuration se prête également à l'installation de bureaux professionnels, d'ateliers créatifs ou d'espaces de coworking en plein essor. La structure porteuse saine autorise des modifications substantielles sans contraintes techniques majeures. Les réseaux techniques (électricité, plomberie) sont déjà distribués à chaque niveau facilitant toute réorganisation intérieure.

Confort et équipements

Le bien bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort quotidien optimal. Le système de climatisation réversible assure une température idéale quelle que soit la saison. Les installations électriques ont été mises aux normes récemment pour garantir sécurité et performance. La plomberie a fait l'objet d'une rénovation complète dans les espaces sanitaires. Le grenier aménageable offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être transformé en pièce supplémentaire. Les menuiseries assurent une bonne isolation thermique et phonique malgré l'emplacement urbain. Le balcon et la terrasse constituent des extensions extérieures précieuses pour profiter du climat martiniquais.

Opportunités d'investissement et rentabilité

Cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle sur le marché immobilier de Fort-de-France. La combinaison commerce/habitation ouvre des perspectives de rentabilité multiples. Vous pouvez exploiter vous-même le local commercial tout en résidant dans la partie habitation, créant ainsi une synergie professionnelle et personnelle idéale. Alternativement, la mise en location distincte des différents espaces permet d'envisager un rendement locatif attractif. Le marché locatif local reste dynamique avec une demande soutenue tant pour les locaux professionnels que pour les logements. La valorisation patrimoniale à moyen terme s'annonce favorable dans ce secteur en développement constant.

Emplacement stratégique et environnement

Située dans un quartier dynamique de Fort-de-France, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Les commerces essentiels sont accessibles à pied pour un quotidien pratique. Les établissements scolaires de tous niveaux se trouvent dans un rayon proche. Les transports en commun desservent efficacement le secteur facilitant les déplacements sans véhicule. Les axes routiers principaux sont rapidement accessibles pour rejoindre les autres communes de l'île. La vie culturelle foisonnante de la capitale martiniquaise vous offre de nombreuses possibilités de divertissement. Le bord de mer et sa promenade aménagée sont accessibles en quelques minutes à pied.

Aspects juridiques et administratifs

La propriété bénéficie d'une situation juridique claire facilitant toute transaction immobilière. Le statut du local commercial est parfaitement établi avec les autorisations nécessaires pour diverses activités. Le plan local d'urbanisme permet des transformations intérieures substantielles dans le respect du volume existant. Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés et ne révèlent aucune problématique particulière. La taxe foncière reste raisonnable au regard de la superficie et de l'emplacement du bien. Les charges courantes sont parfaitement maîtrisées grâce à une gestion rigoureuse des équipements. Les servitudes éventuelles sont clairement identifiées et n'impactent pas l'usage quotidien de la propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	250 m2
Surface Carrez	242 m2
Prix/m² (Carrez)	1730 €/m²
Surface commerciale	85 m2
Superficie du terrain	96 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Non, stationnement public à proximité
Domotique	Prédisposition alarme, interphone
Travaux à prévoir	Non, rafraîchissement possible selon projet
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fort-de-France
Département	Martinique (972)
Région	Martinique
Nombre d'habitants	78 126
Code postal	97200

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Centre commercial	Centre Commercial Perrinon	450 m	Galerie marchande complète avec hypermarchés et boutiques spécialisées. Horaires étendus jusqu'à 20h. Parking couvert et sécurisé.
Marché couvert	Marché de Fort-de-France	650 m	Produits frais locaux tous les jours. Ambiance typiquement caribéenne. Spécialités culinaires à déguster sur place.
Établissement scolaire	Lycée Schoelcher	850 m	Établissement historique réputé pour son excellence académique. Options internationales disponibles. Installations sportives modernes.
Centre administratif	Hôtel de Ville	750 m	Services municipaux complets regroupés en un seul lieu. Démarches administratives simplifiées. Centre d'information touristique intégré.
Espace culturel	Théâtre Aimé Césaire	950 m	Programmation variée de qualité tout au long de l'année. Architecture remarquable. Festivals internationaux réguliers.
Établissement de santé	Centre Hospitalier Universitaire	1,8 km	Équipements médicaux de pointe. Toutes spécialités représentées. Service d'urgences ouvert 24h/24.
Installation sportive	Palais des Sports	1,2 km	Multiples disciplines sportives accessibles. Piscine olympique ouverte au public. Cours collectifs à tarifs attractifs.
Espace vert	Parc Floral	1,1 km	Oasis de verdure en plein centre-ville. Collection botanique exceptionnelle. Aires de jeux pour enfants sécurisées.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Réseau Mozaïk	150 m	Toutes les 15 min (5h30-20h)	Couverture complète de Fort-de-France et banlieue
Navette maritime	Vedettes des Trois-Îlets	700 m	Toutes les 30 min (6h-19h)	Les Trois-Îlets (20 min), La Pointe du Bout
Taxi collectif	Station Centrale	550 m	Départs réguliers selon affluence	Toutes communes de Martinique
Aéroport	Aéroport Aimé Césaire	10 km	20 min en voiture	Vols nationaux et internationaux
Route nationale	RN1, RN2, RN3	800 m	Accès rapide aux axes principaux	Lamentin, Schœlcher, Saint-Joseph
Gare routière	Pointe Simon	850 m	Service continu (5h-22h)	Liaisons interurbaines, navettes aéroport
Port de commerce	Port de Fort-de-France	1,2 km	Terminal passagers actif	Croisières internationales, liaisons inter-îles
Service de location	Jumbo Car	650 m	Ouvert 7j/7 (7h-20h)	Véhicules touristiques et utilitaires

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement du local commercial ?

Le local commercial de 85 m² offre une configuration extrêmement polyvalente. Sa structure permet un agencement optimal pour divers types d'activités comme commerce de détail boutique de prêt-à-porter cabinet médical ou paramédical salon de beauté bureau d'études ou agence de services. Le point d'eau existant facilite l'installation d'équipements spécifiques. La hauteur sous plafond de 3,20 m crée une atmosphère spacieuse très appréciée de la clientèle. Les alimentations électriques sont dimensionnées pour supporter des équipements professionnels énergivores. La façade vitrée de 6 mètres assure une excellente visibilité commerciale.

Quels types de permis ou autorisations seraient nécessaires pour transformer les étages en appartements indépendants ?

La transformation des étages en appartements indépendants nécessiterait principalement une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de Fort-de-France puisque la structure externe du bâtiment resterait inchangée. Le bien étant déjà à usage mixte commercial/habitation aucun changement de destination n'est requis. Les normes de sécurité incendie exigeraient probablement l'installation d'issues de secours supplémentaires et de détecteurs interconnectés. Le règlement local d'urbanisme autorise explicitement la densification de l'habitat dans ce secteur central sous réserve de respecter les surfaces minimales habitables soit 25 m² par unité.

Quelle est la rentabilité potentielle si le bien est entièrement loué ?

En exploitant pleinement le potentiel locatif de cet ensemble immobilier vous pouvez atteindre une rentabilité brute annuelle de 6,8%. Le local commercial de 85 m² peut générer un loyer mensuel de 1 500 à 1 800€ selon le secteur d'activité. En divisant les étages en trois appartements distincts les revenus locatifs additionnels s'élèveraient à environ 2 300€ mensuels (750€ pour un T2 et deux T1 à 775€). Les charges propriétaire restent maîtrisées avec une taxe foncière de 2 450€ annuels et des frais d'entretien estimés à 2 200€ par an. Le taux d'occupation prévisionnel atteint 94% sur l'année en raison de la forte demande locative dans ce secteur central.

Le bâtiment présente-t-il des éléments architecturaux d'intérêt patrimonial ?

Le bâtiment présente effectivement plusieurs éléments architecturaux remarquables témoignant du patrimoine foyalais. La façade principale conserve ses proportions d'origine caractéristiques du style colonial urbain avec des ouvertures verticales rythmées. À l'intérieur l'escalier central en bois exotique constitue une pièce maîtresse préservée depuis la construction initiale. Les plafonds du premier étage présentent des moulures décoratives typiques du début du XXe siècle. Certains carrelages d'époque ont été conservés dans les parties communes formant des motifs géométriques caractéristiques. Ces éléments apportent un cachet indéniable tout en s'intégrant parfaitement aux aménagements contemporains.

Existe-t-il des espaces de stationnement à proximité immédiate du bien ?

Bien que la propriété ne dispose pas d'emplacement de stationnement privatif plusieurs solutions pratiques existent à proximité immédiate. Un parking public couvert propose 450 places à seulement 250 mètres avec des abonnements mensuels à tarifs préférentiels pour les résidents (85€/mois). Des places en zone bleue permettent un stationnement gratuit de courte durée directement dans la rue adjacente idéal pour une activité commerciale avec rotation de clientèle. Un projet municipal de création de places résidentielles réservées est actuellement à l'étude dans le quartier. Plusieurs résidents ont également négocié des locations de places privées dans les cours intérieures voisines pour environ 60€ mensuels.

Comment sont gérées les charges et les consommations énergétiques du bâtiment ?

L'immeuble bénéficie d'une gestion optimisée des charges grâce à plusieurs installations techniques récentes. Les compteurs électriques sont individualisés pour chaque niveau permettant une facturation précise selon l'usage. La climatisation réversible utilise une technologie inverter économe en énergie avec une consommation réduite de 30% par rapport aux systèmes classiques. L'isolation thermique renforcée des combles et des murs extérieurs limite les déperditions énergétiques malgré le climat tropical. Le chauffe-eau thermodynamique récemment installé réduit considérablement la consommation électrique pour la production d'eau chaude. Un système de récupération des eaux pluviales alimente les sanitaires du local commercial.