Maison 4 pièces Pollestres à vendre

241 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (plain-pied)
Surface de 99 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain 380 m² (exposition sud)
Séjour 29 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation réversible (pièce de vie et 1 chambre)
Pompe à chaleur (dernière génération)
Chaudière gaz condensation (performante)
Double vitrage (isolation thermique)
Volets roulants électriques (pilotables)
Combles isolés (isolation optimale)

Équipements extérieurs

Terrasse (plein sud)
Jardin privatif (paysagé)
Garage (attenant)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison trois faces de plain-pied de 99 m² offre un cadre de vie privilégié. Sa situation dans un quartier résidentiel prisé de Pollestres constitue un atout majeur. La construction traditionnelle garantit une belle pérennité. Le terrain de 380 m² crée un environnement spacieux.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour lumineux de 29 m² constitue le coeur de la maison. Son accès direct à la terrasse extérieure prolonge l'espace de vie. Les trois chambres confortables assurent l'intimité. La cuisine équipée attend une modernisation. La salle d'eau fonctionnelle dessert l'espace nuit.

Confort et équipements

Le bien bénéficie d'une climatisation réversible dans le séjour et une chambre. La chaudière à condensation assure un chauffage efficace. Les volets roulants électriques apportent confort et sécurité. Les combles isolés garantissent une température stable. Le double vitrage renforce l'isolation thermique.

Extérieurs et environnement

Le terrain exposé plein sud profite d'un ensoleillement optimal. Le jardin paysagé crée un cadre verdoyant. La terrasse spacieuse devient un espace de vie supplémentaire. Le garage attenant facilite le quotidien. Le quartier calme assure une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La position à quelques minutes de Perpignan facilite l'accès aux services. Le secteur résidentiel garantit un cadre préservé. Les commerces essentiels restent accessibles rapidement. La proximité des établissements scolaires simplifie la vie familiale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	99 m²
Surface Carrez	99 m²
Prix/m² (Carrez)	2442 €/m²
Surface du séjour	29 m²
Superficie du terrain	380 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Oui, modernisation cuisine
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pollestres
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	4950
Code postal	66450

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Casino	800m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Services de santé	Cabinet médical	600m	3 médecins généralistes
Éducation	École primaire	400m	Garderie matin et soir
Culture et loisirs	Complexe sportif	900m	Multiple activités
Services administratifs	Mairie	700m	Services en ligne

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 15	300m	20 min en heures de pointe	Perpignan Centre
Routes	D900	2 km	Accès direct	Perpignan Sud
Pistes cyclables	Réseau urbain	200m	Continue	Centre-ville
Autoroute	A9	5 km	7 min en voiture	Montpellier, Barcelone
Gare TGV	Perpignan	8 km	15 min en voiture	Paris, Barcelone
Aéroport	Perpignan-Rivesaltes	12 km	20 min en voiture	Paris, Londres

Foire aux questions (FAQ)

Le plain-pied présente-t-il des avantages spécifiques ?

La configuration de plain-pied facilite la vie quotidienne. L'absence d'escaliers convient aux familles avec enfants. La construction assure une excellente isolation phonique. La disposition permet une circulation fluide entre les pièces.

Quel budget prévoir pour la modernisation de la cuisine ?

La modernisation de la cuisine nécessite un budget d'environ 15 000€. Ce montant inclut le remplacement des meubles et électroménagers. Les arrivées d'eau et électricité sont déjà aux normes. La configuration actuelle permet une rénovation sans gros oeuvre.

La climatisation peut-elle être étendue ?

Le système de climatisation réversible peut être étendu aux autres chambres. L'installation électrique supporte cette extension. Le coût estimé par pièce s'élève à 2 000€. Le système actuel assure déjà un confort optimal dans les pièces principales.

Le terrain permet-il l'installation d'une piscine ?

Le terrain de 380 m² autorise l'installation d'une piscine jusqu'à 8x4 mètres. L'exposition sud offre un ensoleillement optimal. Les réseaux d'eau et d'électricité facilitent l'aménagement. Le PLU autorise cette installation sans contrainte particulière.