Maison 4 pièces 80 m2 Andrest à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison située entre Tarbes et Vic-en-Bigorre, dans la paisible commune d'Andrest. Cette propriété de 80 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.

Un emplacement stratégique

Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À mi-chemin entre Tarbes et Vic-en-Bigorre, vous profiterez d'un accès facile aux services et commerces de ces deux villes dynamiques, tout en savourant la quiétude d'un environnement semi-rural.

Des espaces de vie conviviaux

Le cœur de cette maison est sans conteste son séjour lumineux de 20 m², orienté plein sud. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. La cuisine équipée, attenante au séjour, crée un espace de vie ouvert et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Un confort optimal

Les trois chambres, dont deux sont équipées de placards intégrés, offrent des espaces de repos confortables et fonctionnels. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, allie esthétique et praticité. Le système de chauffage électrique, doté de programmateurs individuels dans chaque pièce, vous permet une gestion optimale de votre consommation énergétique.

Des extérieurs spacieux

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 1900 m². Cet espace extérieur généreux, arboré et intime, vous offre un cadre de vie exceptionnel. La grande terrasse, accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été, avec une vue imprenable sur les Pyrénées.

Un potentiel d'aménagement

Le sous-sol intégral, en partie aménageable, offre de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez créer un espace de loisirs, un atelier, ou simplement bénéficier d'un vaste espace de rangement, les options sont multiples. De plus, l'installation d'un chauffe-eau solaire témoigne de l'orientation écologique de cette maison, vous permettant de réaliser des économies substantielles sur vos factures d'énergie.

Un investissement judicieux

Bien que certains travaux de mise aux normes soient à prévoir (révision électrique, assainissement), le prix raisonnable de cette propriété vous permet d'envisager sereinement ces améliorations. C'est l'occasion idéale d'acquérir un bien avec un fort potentiel, dans un cadre de vie exceptionnel, à un prix attractif.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	75 m2
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	1900 m2
Exposition	Sud, vue sur les Pyrénées
Stationnement	Oui, sous-sol intégral pouvant servir de garage
Domotique	Programmateurs individuels de chauffage
Travaux à prévoir	Oui, mise aux normes électriques et assainissement
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Andrest
Département	Hautes-Pyrénées (65)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 1 400
Code postal	65390

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, pizzerias
• Alimentation : Supérette, boulangerie, boucherie
• Divertissement et loisir : Terrains de sport, associations culturelles
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie, kinésithérapeute
• Services publics : Mairie, école primaire, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus interurbains
• Gare SNCF (à Tarbes)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Services de taxi