Maison à vendre 6 pièces 186 m2 Issy-les-Moulineaux

Maison 6 pièces 186 m2 Issy-les-Moulineaux à vendre

1 096 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 186 m² (repensée par un architecte)
4 chambres (confortables et bien agencées)
4 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 278 m² (avec jardin de 110 m²)
Séjour de 65 m² (vaste et lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (dans le salon)
Alarme (système sécurisé)
Cuisine équipée (ouverte sur la salle à manger)
Double hauteur (dans une partie du salon)
Cave à vin (dans le sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (pour 2 voitures)
Dépendance (studio de 31 m²)
Jardin privatif (de 110 m², exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception dans les Hauts d'Issy

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de 6 pièces située dans le quartier prisé des Hauts d'Issy à Issy-les-Moulineaux. Intégralement repensée par un architecte en 2012, cette propriété de 186 m² offre des prestations haut de gamme et un agencement optimal pour une vie familiale confortable.

Un rez-de-chaussée baigné de lumière

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 44 m², dont une partie en double hauteur, créant une atmosphère grandiose. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace. De larges baies vitrées orientées plein sud offrent une vue imprenable sur le jardin de 110 m² et inondent la pièce de lumière naturelle. La cuisine équipée, ouverte sur une salle à manger de 34 m², forme un espace convivial idéal pour recevoir. Un WC invité complète ce niveau.

Un étage dédié au confort

L'étage abrite 3 belles chambres, offrant à chacun son espace d'intimité. Deux salles d'eau avec WC et une grande salle de bains avec WC assurent un confort optimal pour toute la famille. Une quatrième chambre peut être facilement créée, offrant une flexibilité appréciable pour s'adapter à l'évolution de vos besoins.

Un sous-sol fonctionnel et une dépendance polyvalente

Le sous-sol complet, particulièrement sain, comprend un atelier, une cave à vin, un débarras avec accès au jardin, une grande lingerie et une chaufferie. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. La propriété bénéficie également d'un second corps de bâtiment abritant un garage pour deux voitures et un studio de 31 m². Ce dernier est idéal pour un bureau, une chambre d'amis, un adolescent en quête d'autonomie ou une jeune fille au pair.

Une localisation privilégiée

Située dans un secteur recherché, la maison est sectorisée école des Epinettes et Collège de la Paix. Elle bénéficie d'une excellente desserte en transports : à 7 minutes à pied du RER C et de la future station de métro ligne 15, à 16 minutes du métro en traversant le parc Henri Barbusse, et à 14 minutes de la gare de Clamart (Transilien N et future ligne 15). Des bus à proximité immédiate complètent cette offre de transport diversifiée.

Une opportunité rare sur le marché

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de standing dans un quartier prisé d'Issy-les-Moulineaux. Son état impeccable, son agencement optimisé et ses prestations haut de gamme en font un choix idéal pour une famille exigeante en quête de confort et d'espace.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	186 m2
Surface Carrez	186 m2
Prix/m² (Carrez)	5893 €/m²
Surface du séjour	65 m2
Superficie du terrain	278 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage pour 2 voitures
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, maison en parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Issy-les-Moulineaux, quartier des Hauts d'Issy
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	69 000
Code postal	92130

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École des Epinettes	500 m	École de secteur, excellente réputation
Collège de la Paix	800 m	Établissement de secteur, bon niveau académique
Parc Henri Barbusse	600 m	Vaste espace vert, idéal pour les loisirs
Commerces de proximité	400 m	Boulangerie, pharmacie, supérette
Centre commercial	1,5 km	Grandes enseignes, restaurants
Centre sportif	1 km	Piscine, tennis, salle de fitness
Médiathèque	1,2 km	Large choix de livres, espace multimédia
Centre médical	900 m	Médecins généralistes et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER C	600 m	Issy / Paris Invalides en 20 min
Future station métro ligne 15	600 m	Connexion Grand Paris Express (en construction)
Métro ligne 12	1,3 km	Mairie d'Issy / Paris Montparnasse en 25 min
Gare de Clamart (Transilien N)	1,1 km	Clamart / Paris Montparnasse en 15 min
Bus (lignes 169, 190, 290)	200 m	Desserte locale et connexions vers Paris
Tramway T2	1,5 km	Issy-Val de Seine / La Défense en 30 min
Accès Périphérique	3 km	Porte de Versailles / 10 min en voiture
Station Vélib'	300 m	Location de vélos en libre-service

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les particularités architecturales de cette maison ?

Cette maison a été intégralement repensée par un architecte en 2012, offrant un design contemporain et fonctionnel. Les points forts incluent un salon en partie à double hauteur, de larges baies vitrées orientées sud pour une luminosité optimale, et une cuisine ouverte sur la salle à manger. L'agencement a été optimisé pour créer des espaces de vie fluides et confortables, alliant esthétique moderne et praticité au quotidien.

Comment la dépendance avec studio peut-elle être utilisée ?

La dépendance comprenant un studio de 31 m² offre de multiples possibilités. Elle peut servir de bureau pour le télétravail, d'espace indépendant pour un adolescent en quête d'autonomie, de logement pour une jeune fille au pair, ou encore de chambre d'amis. Sa polyvalence en fait un atout majeur, permettant d'adapter l'espace aux besoins évolutifs de la famille ou de générer un revenu locatif potentiel.

Quels sont les avantages de la localisation en termes de transports futurs ?

La maison bénéficiera d'une excellente desserte avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. La future station, située à seulement 7 minutes à pied, offrira des connexions rapides vers de nombreux pôles d'activité de la métropole. De plus, la proximité de la gare de Clamart, qui accueillera également la ligne 15, renforcera encore l'accessibilité du quartier. Ces développements devraient contribuer à une valorisation significative du bien dans les années à venir.