Maison 4 pièces 76,40 m2 Issy-les-Moulineaux à vendre

898 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (configuration actuelle)
Surface de 76,40 m² (habitable actuelle)
3 chambres (configuration actuelle)
Potentiel d'agrandissement à 178 m² (habitable)

Équipements intérieurs

À définir selon projet de rénovation
Possibilité de personnalisation complète

Équipements extérieurs

Jardin privatif (sur terrain de 199 m²)
Garage (existant et prévu dans le projet)
Dépendance (actuellement à usage d'atelier)
Terrasse (prévue dans le projet d'agrandissement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité unique à Issy-les-Moulineaux

Découvrez cette maison exceptionnelle située en bordure du Parc Henri Barbusse à Issy-les-Moulineaux. Ce bien offre une opportunité rare de rénovation ou d'agrandissement, avec un potentiel de transformation en une résidence contemporaine de standing.

Emplacement privilégié

Idéalement située à seulement 14 minutes du métro Mairie d'Issy et 4 minutes du RER C, cette propriété bénéficie d'une excellente connexion avec Paris tout en offrant un cadre de vie paisible. La proximité immédiate du Parc Henri Barbusse ajoute une dimension verte et sereine à ce lieu de vie exceptionnel.

Configuration actuelle

La maison existante, implantée sur un terrain de 199 m², se compose actuellement comme suit :

Rez-de-chaussée : 2 pièces et un garage
Étage : 3 pièces, une cuisine et une salle d'eau
Surface habitable : 76,40 m²
Surface utile totale : 98,95 m²

Un jardin et une petite dépendance à usage d'atelier complètent ce bien, offrant des espaces extérieurs appréciables.

Un projet d'envergure

Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de transformation. Un permis de construire, déjà délivré et transférable dans le cadre de la vente, permet d'envisager la création d'une maison contemporaine offrant :

Une surface habitable de 178 m² répartie sur 3 niveaux
Un sous-sol de 43 m² comprenant un garage
Un jardin d'agrément
Une terrasse avec vue panoramique sur le Parc Henri Barbusse et Paris

Flexibilité d'achat

Vous avez le choix entre acquérir le bien en l'état pour le rénover selon vos goûts, ou opter pour l'achat du bien avec les travaux achevés au prix de 1 798 000 €. Cette flexibilité vous permet d'adapter votre investissement à vos besoins et vos capacités.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable actuelle	76,40 m2
Surface utile actuelle	98,95 m2
Prix/m² (surface habitable actuelle)	11,756 €/m²
Surface habitable projetée	178 m2
Superficie du terrain	199 m2
Exposition	Double exposition
Stationnement	Oui, garage actuel et futur
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rénovation intégrale ou projet de reconstruction
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Issy-les-Moulineaux, en bordure du Parc Henri Barbusse
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	69 231
Code postal	92130

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, cafés et brasseries
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, épiceries fines
Divertissement et loisir : Parc Henri Barbusse, médiathèques, cinéma, centres sportifs
Services de santé : Cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie d'Issy-les-Moulineaux, écoles, collèges et lycées

Les transports à proximité

Métro ligne 12 - station Mairie d'Issy (à 14 minutes à pied)
RER C (à 4 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T2
Stations Vélib'
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux avantages de cette propriété à Issy-les-Moulineaux ?

Cette propriété offre une opportunité unique de créer une maison sur mesure dans un emplacement privilégié. Ses atouts majeurs incluent sa proximité avec le Parc Henri Barbusse, sa vue panoramique potentielle sur Paris, et un permis de construire déjà accordé pour un projet d'agrandissement ambitieux. Sa localisation, à quelques minutes du RER C et du métro, en fait un bien rare sur le marché immobilier d'Issy-les-Moulineaux.

Quelles sont les options d'achat pour ce bien ?

Vous avez deux options principales : acheter la maison en l'état actuel pour 898 200 € et réaliser vous-même les travaux de rénovation ou d'agrandissement, ou acquérir le bien avec les travaux d'agrandissement déjà réalisés pour 1 798 000 €. Cette flexibilité vous permet de choisir l'option qui correspond le mieux à vos besoins, votre budget et vos compétences en gestion de projet immobilier.

Que permet le permis de construire déjà accordé ?

Le permis de construire autorise la transformation de la maison existante en une résidence contemporaine de 178 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Il prévoit également un sous-sol de 43 m² avec garage, un jardin d'agrément et une terrasse offrant une vue panoramique. Ce projet permettrait de maximiser le potentiel du terrain tout en créant une habitation moderne et spacieuse, parfaitement intégrée dans son environnement exceptionnel.