Maison 5 pièces 104,18 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

481 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface au sol 158 m² (dont 104,18 m² habitables)
4 chambres (spacieuses)
Séjour 13,41 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Chauffage individuel électrique (performant)
Meublé (mobilier inclus)
Alarme (système moderne)

Équipements extérieurs

Terrasse (privative)
Garage (sécurisé)
Cave (saine)
Place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de charme de 158 m² au sol offre une surface habitable de 104,18 m². Édifiée en 1950 au cœur de Champigny-sur-Marne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Son caractère authentique s'allie parfaitement au confort moderne.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison dispose de quatre chambres spacieuses offrant un confort optimal. Le salon lumineux crée une atmosphère accueillante. Un grenier aménageable offre un potentiel d'extension. Le sous-sol pratique complète les espaces de rangement.

Confort et équipements

La maison est proposée entièrement meublée. Le système d'alarme assure la sécurité. Le chauffage électrique individuel garantit une température agréable. Les installations techniques sont en parfait état.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 250 m² accueille une terrasse privative idéale pour la détente. Le stationnement est facilité par un garage et une place extérieure. Une cave saine offre un espace de stockage supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

L'emplacement offre une proximité immédiate des écoles et des transports en commun. Le quartier résidentiel allie calme et praticité. Les commerces sont accessibles à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	104,18 m2
Surface au sol	158 m2
Prix/m² (habitable)	4622 €/m²
Surface du séjour	13,41 m2
Superficie du terrain	250 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Centre
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	Groupe scolaire Jean Jaurès	300m	À quelques pas, excellente réputation
Commerces	Centre commercial	600m	Toutes commodités, parking gratuit
Pharmacie	Pharmacie du Centre	400m	Service de garde
Marché	Marché couvert	500m	3 fois par semaine

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	900m	12 min	Paris Est
RER A	Gare de Joinville	1.2 km	15 min	Paris La Défense
Métro	Future ligne 15	800m	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Champigny Centre
Bus	Ligne 201	300m	10 min	Saint-Maur RER
Bus Express	Express A14	700m	30 min	La Défense
Vélib	Station Centre	400m	24h/24	Réseau cyclable
Noctilien	N35	500m	Service de nuit	Paris Est

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier de 53,82 m² (différence entre surface au sol et habitable) offre un beau potentiel d'aménagement. La hauteur sous faîtage permet la création d'un espace habitable. Les raccordements techniques sont à proximité immédiate.

La maison est-elle vendue meublée ?

La maison est proposée entièrement meublée. Le mobilier est en excellent état et comprend les équipements essentiels. La cuisine équipée et les rangements intégrés sont inclus dans la vente.

Quel type d'alarme équipe la maison ?

Le système d'alarme est moderne et connecté. Il comprend des détecteurs de mouvement, des contacts d'ouverture et une sirène extérieure. Le système est pilotable à distance via une application mobile.

La cave présente-t-elle des problèmes d'humidité ?

La cave est parfaitement saine. Elle bénéficie d'une ventilation naturelle et d'un système de drainage. Les murs sont traités contre l'humidité. Un déshumidificateur n'est pas nécessaire.

Le chauffage électrique est-il économique ?

Le système de chauffage électrique est récent. Les radiateurs sont équipés de thermostats programmables. L'isolation de la maison permet une consommation maîtrisée. Un bilan énergétique détaillé est disponible.

La terrasse est-elle ensoleillée ?

La terrasse privative bénéficie d'une exposition sud. Elle reçoit du soleil toute la journée. Un store banne permet de moduler l'ensoleillement. L'espace est parfaitement intime.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage de 18 m² peut accueillir un SUV ou un grand break. La porte est motorisée et l'accès est facile. Des rangements latéraux complètent l'espace. Une prise électrique est installée.