Maison à vendre 4 pièces Champigny-sur-Marne

Maison 4 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

358 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (potentiel d'agrandissement)
Surface de 109,96 m² (bien agencée)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 252 m² (bien exposé)
Séjour de 29 m² (spacieux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine (à aménager selon vos goûts)
Buanderie (pratique au quotidien)
Combles aménagés de 29 m² (potentiel d'une pièce supplémentaire)
WC séparé (au rez-de-chaussée)

Équipements extérieurs

Dépendance attenante (polyvalente)
Jardin (sur une parcelle de 252 m²)
1 place de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison avec dépendance dans le secteur prisé du Plant

Découvrez cette maison de caractère de 109,96 m² idéalement située dans le quartier recherché du Plant à Champigny-sur-Marne. Offrant un cadre de vie agréable et pratique, cette propriété allie charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille moderne.

Un intérieur bien pensé et modulable

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Un salon-salle à manger lumineux de 29 m², une cuisine, une buanderie et un WC séparé.
Premier étage : Deux belles chambres et une salle d'eau fonctionnelle.
Combles aménagés : Un espace de 29 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...).

Une dépendance attenante pleine de potentiel

La propriété bénéficie d'une dépendance accolée à la maison, véritable atout offrant de nombreuses opportunités :

Génération d'un revenu locatif
Espace dédié pour un adolescent
Salle de jeux ou bureau à domicile
Atelier pour vos loisirs ou votre activité professionnelle

Un emplacement privilégié

Située dans le secteur prisé du Plant, cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

Proximité immédiate des transports en commun
Accès rapide aux autoroutes A4 et A86 (5 minutes)
Future station de métro ligne 15 et RER accessibles à pied
Commerces et écoles (privées et publiques) à quelques pas

Les atouts de cette propriété

Potentiel d'aménagement des combles pour créer une pièce supplémentaire
Dépendance attenante offrant de multiples possibilités
Parcelle de 252 m² permettant de profiter d'un espace extérieur
Emplacement prisé alliant calme et proximité des commodités
Excellent potentiel de valorisation

Une opportunité à saisir

Cette charmante maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Champigny-sur-Marne. Son potentiel d'aménagement, sa dépendance attenante et sa localisation privilégiée en font un bien d'exception, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie alliant confort et praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	109,96 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	3410 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	252 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Année de construction	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Possibilité d'aménagement des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	E (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, secteur du Plant
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	94500

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	300 m	Variété de boutiques et services
Écoles primaires et secondaires	500-800 m	Établissements publics et privés à proximité
Future station de métro ligne 15	1 km	Amélioration prochaine de la desserte
Parc du Tremblay	2 km	Grand espace vert pour les loisirs
Centre commercial Pince Vent	3 km	Large choix d'enseignes
Hôpital Privé Paul d'Égine	2,5 km	Établissement de santé de proximité
Médiathèque Jean-Jacques Rousseau	1,5 km	Ressources culturelles et numériques
La Poste	800 m	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER E (Gare de Champigny)	1,5 km	Paris Gare du Nord / 25 minutes
Bus (plusieurs lignes)	200 m	Diverses destinations / Arrêt à proximité immédiate
Future station métro ligne 15	1 km	Réseau Grand Paris Express / Ouverture prévue
Autoroute A4	2 km	Paris Porte de Bercy / 15 minutes en conditions normales
Autoroute A86	3 km	Créteil - Versailles / Accès rapide
Piste cyclable	500 m	Bords de Marne / Accès aux voies vertes

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement des combles ?

Les combles, d'une superficie de 29 m², offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Selon vos besoins, cet espace pourrait être transformé en une chambre supplémentaire spacieuse, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants, ou même un espace de loisirs comme une salle de cinéma. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer les meilleures options d'aménagement tout en respectant les normes d'habitabilité.

La dépendance attenante peut-elle être facilement intégrée à la maison principale ?

L'intégration de la dépendance à la maison principale est envisageable, mais nécessiterait une étude technique approfondie. Cette option pourrait permettre d'agrandir significativement l'espace de vie. Cependant, il faudrait considérer les aspects structurels, les réglementations locales d'urbanisme, et les coûts associés. Une alternative intéressante serait de conserver la dépendance comme un espace indépendant, offrant ainsi plus de flexibilité dans son utilisation (location, espace professionnel, logement pour un membre de la famille).

Quel est l'état général de la maison ? Des rénovations sont-elles à prévoir ?

Bien que la maison soit décrite comme "charmante", il serait judicieux de demander un historique détaillé des rénovations récentes. Sans information spécifique sur l'état général, il est prudent d'envisager quelques travaux de rafraîchissement ou de mise aux normes, notamment en termes d'isolation ou d'installations électriques. Une inspection détaillée par un professionnel permettrait d'évaluer précisément les éventuels travaux à prévoir et d'estimer leur coût, vous aidant ainsi à planifier votre budget global pour l'acquisition et l'amélioration de la propriété.