Maison 5 pièces 135,95 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

604 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 135,95 m² (beaux volumes)
4 chambres (spacieuses)
1 salle d'eau (moderne)
Terrain 365 m² (paysagé)
Séjour 59,63 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Dressing (aménagé)
Cave (saine et sèche)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (grande capacité)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale indépendante de 136m² habitables rayonne par son excellent état. La propriété se distingue par ses volumes généreux et sa situation privilégiée dans le quartier résidentiel du Plant. Un terrain de 365m² enrichit ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie spectaculaire de 60m². Une cuisine ouverte dialogue avec un vaste espace dinatoire. Le salon de 27m² complète cet espace de réception. L'étage abrite quatre chambres desservies par un palier fonctionnel. Un dressing et une salle d'eau moderne enrichissent ce niveau.

Confort et équipements

Le sous-sol total offre un espace de stockage optimal. Une buanderie équipée facilite l'organisation quotidienne. Le système de chauffage individuel assure un confort thermique permanent. Les installations techniques respectent les normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif constitue un havre de tranquillité. Un grand garage protège les véhicules. La dépendance isolée dispose de tous les raccordements nécessaires. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Rénovations et performances énergétiques

La maison bénéficie d'un excellent état général. La chaudière moderne garantit une consommation énergétique maîtrisée. L'isolation performante participe au confort thermique global.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La dépendance équipée offre un potentiel de création d'un logement indépendant. Le sous-sol sain autorise de multiples aménagements. Le terrain spacieux permet d'envisager des extensions futures.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Plant séduit par son calme résidentiel. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Les commerces essentiels restent accessibles à pied.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	135.95 m2
Surface Carrez	135.95 m2
Prix/m² (Carrez)	4448 €/m²
Surface du séjour	59.63 m2
Superficie du terrain	365 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et parking extérieur
Domotique	Portail électrique et visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Quartier du Plant
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour Market	600m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h
École	Groupe Scolaire du Plant	400m	De la maternelle au collège avec restauration
Santé	Cabinet Médical des Cèdres	800m	Médecins et spécialistes sur place
Loisirs	Parc du Tremblay	1.2km	Espace vert de 75 hectares avec installations sportives
Services publics	Mairie annexe	700m	Services administratifs et état civil
Culture	Bibliothèque du Plant	500m	Espace culturel avec animations
Sport	Tennis Club Municipal	900m	6 courts dont 2 couverts

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Future ligne 15	800m	En construction	Paris - Noisy-Champs
Bus	Ligne 116	400m	8 min en heures pleines	Vincennes RER
RER	RER E	1.5 km	12 min	Paris Saint-Lazare
Route	A4	2.5 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Vélib	Station Plant	300m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance dispose de tous les raccordements nécessaires. Son aménagement en logement indépendant est possible grâce aux arrivées d'eau et d'électricité déjà installées. La surface de 35m² permet la création d'un studio ou d'un bureau professionnel.

Le sous-sol est-il vraiment exploitable ?

Le sous-sol total est parfaitement sain et sec. Sa hauteur sous plafond de 2.30m et sa surface équivalente à celle de la maison en font un espace de stockage exceptionnel. La buanderie aménagée optimise son utilisation.

Comment est organisé l'espace extérieur ?

Le terrain de 365m² comprend un jardin paysagé orienté sud une terrasse en bois exotique de 40m² et un espace de stationnement sécurisé. Le grand garage complète les aménagements extérieurs.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).