Maison 5 pièces 115 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

530 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison années 30)
Surface de 115 m² (4 niveaux)
4 chambres (dont suite avec salle d'eau)
Séjour 30,47 m² (double réception)

Équipements intérieurs

Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel (chaudière)
Alarme (sécurité optimale)
Cuisine aménagée (équipée)
Arrière-cuisine (fonctionnelle)
Sous-sol total (aménagé)
Dressing (étage supérieur)

Équipements extérieurs

Terrasse (accès jardin)
Cave (saine)
Jardin privatif (190 m² paysagé)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette magnifique maison des années 30 située dans le secteur prisé du Plant allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée avec goût, elle s'élève sur quatre niveaux et bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue pavillonnaire calme.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée comprend un double séjour lumineux et une vaste cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Au premier étage, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et WC. Le deuxième étage, issu d'une surélévation réussie, offre un espace multifonctionnel avec coin détente, dressing et bureau.

Confort et équipements

La maison classée DPE D bénéficie d'une rénovation complète. Le système de chauffage est performant et un système d'alarme assure la sécurité. Le sous-sol total aménagé offre des espaces supplémentaires fonctionnels.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 190 m² accueille un jardin paysagé avec terrasse. La situation privilégiée permet l'accès à pied aux écoles privées et publiques, aux transports et au parc du Tremblay.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Plant offre un cadre de vie privilégié. La proximité des écoles, des commerces et des transports (bus, RER, future ligne 15) facilite le quotidien. Le parc du Tremblay apporte un espace vert de qualité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	115 m2
Surface Carrez	115 m2
Prix/m² (Carrez)	4610 €/m²
Surface du séjour	30,47 m2
Superficie du terrain	190 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui, place de parking
Domotique	Alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier Le Plant
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles privées	Institution Saint-André	400m	Excellence académique, activités périscolaires
Écoles publiques	Groupe scolaire du Plant	300m	Projet pédagogique innovant
Commerces	Centre commercial	600m	Toutes commodités, parking gratuit
Parc	Parc du Tremblay	500m	35 hectares, installations sportives
Services publics	Mairie annexe	700m	Démarches administratives

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	900m	12 min	Paris Est
RER A	Gare de Joinville	1.2 km	15 min	Paris La Défense
Métro	Future ligne 15	800m	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Champigny Centre
Bus	Ligne 201	300m	10 min	Saint-Maur RER
Bus Express	Express A14	700m	30 min	La Défense
Vélib	Station Plant	400m	24h/24	Réseau cyclable
Noctilien	N35	500m	Service de nuit	Paris Est
Bus scolaire	Circuit établissements	250m	Matin/Soir	Écoles du secteur
Navette	Ligne municipale	350m	20 min	Centre commercial

Foire aux questions (FAQ)

Quelles rénovations ont été effectuées ?

La maison a bénéficié d'une rénovation complète préservant le cachet années 30. Les installations électriques et la plomberie sont neuves. La surélévation a été réalisée dans les règles de l'art. Les menuiseries sont en double vitrage et l'isolation a été renforcée.

Le sous-sol total est-il aménagé ?

Le sous-sol total est entièrement aménagé et comprend une buanderie équipée, un espace de stockage et une cave à vin climatisée. La hauteur sous plafond de 2.20m permet une utilisation confortable. L'espace est parfaitement isolé contre l'humidité.

Comment est agencé l'espace au deuxième étage ?

Le deuxième étage surélévé offre un espace multifonctionnel de 25 m². Il comprend un coin détente avec canapé, un dressing sur mesure, un espace bureau et un WC indépendant. La hauteur sous plafond et les fenêtres de toit apportent luminosité et confort.

La maison conserve-t-elle des éléments d'époque ?

La rénovation a préservé plusieurs éléments d'époque caractéristiques des années 30 : moulures au plafond, parquet en chêne, cheminée d'origine et escalier en bois. Ces éléments ont été restaurés avec soin pour conserver l'authenticité de la maison.