Maison 5 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

551 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 122 m² (optimisée)
4 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 352 m² (paysagé)
Séjour 51,64 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)
Placards (entrée)
Sous-sol total (aménagé)

Équipements extérieurs

Cave (saine)
Jardin privatif (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 122m² s'épanouit dans le quartier recherché du Tremblay. La propriété séduit par sa proximité immédiate du Parc et son terrain de 352m². Un sous-sol total complète idéalement ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée révèle une entrée avec placard fonctionnelle. Un séjour lumineux de 51m² communique avec le jardin. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial. Le premier étage dessert quatre chambres et deux salles d'eau.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel assure un confort optimal. La cheminée apporte un complément de chaleur agréable. Les placards intégrés optimisent le rangement. Le sous-sol total offre un espace supplémentaire précieux.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 352m² garantit un cadre de vie privilégié. La proximité du Parc du Tremblay enrichit l'environnement immédiat. Le jardin paysagé invite à la détente. La cave saine complète les espaces de stockage.

Rénovations et performances énergétiques

La chaudière performante optimise la consommation énergétique. L'isolation soignée maintient une température agréable. Les huisseries modernes participent au confort thermique. Les installations techniques respectent les normes actuelles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le sous-sol total offre de multiples possibilités d'aménagement. La configuration actuelle permet diverses optimisations. Le terrain spacieux autorise des extensions futures. La structure saine facilite les projets d'amélioration.

Vie de quartier et commodités

La proximité de Joinville-le-Pont enrichit l'offre de services. Les commerces essentiels restent accessibles à pied. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Le quartier résidentiel garantit un cadre de vie serein.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	122 m2
Surface Carrez	122 m2
Prix/m² (Carrez)	4517 €/m²
Surface du séjour	51.64 m2
Superficie du terrain	352 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Sous-sol
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Quartier du Tremblay
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parc	Parc du Tremblay	200m	75 hectares d'espaces verts
École	Groupe Scolaire	400m	De la maternelle au collège
Commerce	Centre Commercial	600m	Boutiques et restaurants
Sport	Complexe sportif	300m	Piscine et terrains multisports
Santé	Cabinet médical	500m	Médecins et spécialistes
Services publics	Mairie annexe	700m	Services administratifs
Culture	Médiathèque	800m	Espace culturel et animations
Loisirs	Base nautique	1km	Activités nautiques
Transport	Gare RER	1.2km	Accès direct Paris

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Joinville-le-Pont
Bus	Ligne 116	400m	12 min	Vincennes RER
RER	RER A	1.2 km	15 min à pied	Paris - La Défense
RER	RER E	1.5 km	18 min à pied	Paris Saint-Lazare
Bus	Ligne 308	200m	8 min	Champigny Centre
Route	A4	2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Route	A86	2.5 km	Accès direct	Créteil - Bobigny
Métro	Future ligne 15	1.8 km	En construction	Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol total de 122m² dispose d'une hauteur sous plafond de 2.20m. Il est parfaitement sain et sec permettant un aménagement en espace de loisirs buanderie ou atelier. Les raccordements électriques sont déjà en place.

Comment est organisé le premier étage ?

Le palier dessert quatre chambres de 12 à 15m² chacune. Une salle de bains complète et une salle d'eau avec WC optimisent l'espace. La distribution permet une séparation naturelle entre l'espace parents et enfants.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le terrain de 352m² comprend des espaces engazonnés faciles d'entretien. Les plantations matures demandent un entretien minimal. Un système d'arrosage automatique facilite la maintenance du jardin.

La proximité du parc génère-t-elle des nuisances ?

Le Parc du Tremblay est séparé de la propriété par une zone tampon végétalisée. Les horaires d'ouverture du parc respectent la tranquillité des riverains. L'orientation de la maison préserve l'intimité.

La cuisine est-elle rénovable ?

La cuisine actuelle est fonctionnelle mais peut être modernisée. Les arrivées d'eau et électriques permettent une reconfiguration complète. L'espace de 15m² autorise différents agencements.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).