Maison 4 pièces 87,01 m2 Maisons-Alfort à vendre

598 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 87,01 m² (fonctionnelle)
3 chambres (dont une avec balcon)
Séjour-salle à manger (potentiel de 35m² avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cuisine (possibilité d'ouverture sur le séjour)
1 salle de bain (à l'étage)
1 salle d'eau (à l'étage)
Penderie/dressing (dans l'entrée)

Équipements extérieurs

Terrasse (arborée)
Jardin (sur un terrain de 201 m²)
Double box en sous-sol (grand, multifonctionnel)
Balcon (pour une chambre à l'étage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison de charme dans le quartier prisé de Charentonneau

Découvrez cette charmante maison en copropriété, nichée dans une rue calme et recherchée du quartier Charentonneau à Maisons-Alfort. Récemment ravalée et bénéficiant de faibles charges, cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités.

Un emplacement de premier choix

Profitez d'un emplacement exceptionnel, à moins de 5 minutes à pied de l'école, du collège, du métro et de la piscine. Cette situation privilégiée vous permettra de profiter pleinement des avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel.

Un espace de vie fonctionnel et lumineux

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée accueillante, comprenant des WC séparés et une penderie faisant office de dressing. La cuisine, actuellement indépendante, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour et la salle à manger, créant ainsi un espace de vie de plus de 35m². Cette pièce de vie donne accès à une terrasse arborée, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente.

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage, le palier dessert harmonieusement une salle d'eau, une salle de bain et trois chambres confortables. L'une des chambres bénéficie d'un balcon, offrant une vue agréable sur le quartier et un espace extérieur supplémentaire.

Un potentiel d'aménagement intéressant

Bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Les espaces sont bien pensés et permettent d'envisager une modernisation selon vos goûts et vos besoins.

Un double box en sous-sol multifonctionnel

Un atout majeur de cette propriété est son très grand double box en sous-sol, accessible directement depuis la maison. Cet espace polyvalent peut servir de garage spacieux, de cave pour un rangement optimal, ou encore d'atelier pour vos projets créatifs.

Un cadre de vie agréable

Avec son terrain de 201 m², cette maison offre un espace extérieur rare en proche banlieue parisienne. La terrasse arborée crée une ambiance verdoyante et intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Maisons-Alfort. Son emplacement privilégié, ses espaces bien pensés et son potentiel d'aménagement en font un investissement prometteur pour les années à venir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	87,01 m2
Surface Carrez	87,01 m2
Prix/m² (Carrez)	6872 €/m²
Surface du séjour	Environ 35 m2 (avec cuisine ouverte)
Superficie du terrain	201 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, grand double box en sous-sol
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (estimation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, quartier Charentonneau
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 55 000
Code postal	94700

Les services à proximité

Éducation : École et collège à moins de 5 minutes à pied
Transports : Métro à moins de 5 minutes à pied
Loisirs : Piscine à moins de 5 minutes à pied
Commerces : Divers commerces de proximité
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies

Les transports à proximité

Métro (à moins de 5 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Accès routiers : proximité de l'A4 et du périphérique parisien

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quels types de travaux de rafraîchissement sont à prévoir ?

Les travaux de rafraîchissement mentionnés concernent probablement la décoration intérieure, comme la peinture, le revêtement de sol, ou la modernisation de certains équipements. L'ouverture de la cuisine sur le séjour est également une option d'aménagement à envisager. Il est recommandé de faire réaliser un devis précis par des professionnels pour évaluer l'étendue et le coût des travaux nécessaires.

Que signifie "maison en copropriété" et quelles sont les implications ?

Une maison en copropriété signifie que certains espaces ou équipements sont partagés avec d'autres propriétaires. Dans ce cas, les charges de copropriété sont mentionnées comme étant faibles, ce qui est un avantage. Cela peut concerner l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, ou certains services mutualisés. Il est important de se renseigner sur le règlement de copropriété et les décisions récentes de l'assemblée générale pour bien comprendre les droits et obligations liés à cette propriété.

Le double box en sous-sol peut-il être aménagé en pièce de vie ?

Le grand double box en sous-sol offre effectivement de nombreuses possibilités. Son aménagement en pièce de vie (bureau, salle de jeux, atelier) est envisageable, mais nécessiterait probablement des travaux d'isolation, d'électricité et de ventilation pour le rendre habitable. Il faudrait également vérifier la réglementation locale et obtenir les autorisations nécessaires auprès de la copropriété et de la mairie avant d'entreprendre de tels travaux. Dans l'immédiat, cet espace peut servir de garage spacieux, de zone de stockage ou d'atelier.