Maison 4 pièces 82,24 m2 Vitry-sur-Seine à vendre

431 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 82,24 m² (108,44 m² avec sous-sol)
3 chambres (dont une avec balcon-terrasse)
Terrain de 175 m² (avec jardin sud-ouest)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (sur séjour)
Bureau en bow-window (dans une chambre)
1 salle de bain
Cave de 20 m² (au sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (balcon à l'étage)
Jardin exposé sud-ouest
Cour avant (possibilité de stationnement)
Proche transports (tram T9 et métro ligne 7)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison avec jardin dans le quartier Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine

Découvrez cette ravissante maison de 4 pièces, idéalement située dans le quartier prisé des Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine. Alliant calme, confort et praticité, cette propriété de 82,24 m² (108,44 m² au total avec le sous-sol) offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.

Une localisation stratégique

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié :

À seulement 3 minutes à pied de la station Beethoven-Concorde du tramway T9
À 12 minutes à pied de la station Paul Vaillant-Couturier du métro ligne 7
Proche des écoles et des commerces, facilitant la vie quotidienne

Des espaces extérieurs agréables

Profitez d'une cour à l'avant de la maison, idéale pour garer votre véhicule, et d'un beau jardin exposé sud-ouest à l'arrière. Ces espaces extérieurs offrent de multiples possibilités pour se détendre, jardiner ou organiser des repas en plein air.

Un intérieur bien agencé

Le rez-de-chaussée propose :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin
Une salle de bain fonctionnelle
Une grande chambre avec un bureau en bow-window, ajoutant du charme et de la luminosité

À l'étage, vous trouverez :

Deux belles chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours

Un sous-sol pratique

Le sous-sol abrite une cave spacieuse de 20 m², offrant un espace de rangement supplémentaire précieux ou la possibilité d'aménager un espace selon vos besoins (buanderie, atelier, salle de jeux...).

Des équipements modernes

La maison est équipée de double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. La chaudière au gaz récente garantit un chauffage efficace et économique.

Les atouts de cette propriété

Quartier calme et recherché
Proximité des transports en commun
Espaces extérieurs agréables
Agencement fonctionnel
Equipements récents

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Vitry-sur-Seine, alliant le charme d'une maison individuelle au confort de la vie urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82,24 m2
Surface totale (avec sous-sol)	108,44 m2
Surface Carrez	80 m2 (estimation)
Prix/m² (Carrez)	5394 €/m²
Surface du séjour	À confirmer
Superficie du terrain	175 m2
Exposition	Sud-Ouest (jardin)
Stationnement	Possibilité dans la cour avant
Domotique	À vérifier
Travaux à prévoir	A priori aucun, équipements récents
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur les équipements récents, à confirmer)
Emission de gaz (GES)	D (estimation, à confirmer)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (à confirmer)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vitry-sur-Seine, quartier Coteaux-Malassis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	94 649
Code postal	94400

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché
Divertissement et loisir : Théâtre Jean-Vilar, cinéma, médiathèque Nelson-Mandela, parcs
Services de santé : Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil à proximité, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transports à proximité

Tramway T9 (station Beethoven-Concorde à 3 min à pied)
Métro ligne 7 (station Paul Vaillant-Couturier à 12 min à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER C (gare de Vitry-sur-Seine)
Accès rapide à l'A86
Stations Vélib'
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Quels sont les avantages du quartier Coteaux-Malassis à Vitry-sur-Seine ?

Le quartier Coteaux-Malassis est apprécié pour son ambiance résidentielle et son calme, tout en offrant une excellente connexion avec Paris grâce aux transports en commun. Il bénéficie d'une mixité entre maisons individuelles et petits immeubles, créant un cadre de vie agréable. La proximité des écoles, des commerces et des espaces verts en fait un quartier idéal pour les familles. De plus, l'arrivée récente du tramway T9 a considérablement amélioré la desserte du secteur.

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est parfaitement adaptée pour une famille avec enfants. Avec ses 3 chambres, elle offre suffisamment d'espace pour que chacun ait son intimité. Le jardin exposé sud-ouest est idéal pour les jeux en plein air et les repas en famille. La proximité des écoles facilite grandement la vie quotidienne. De plus, la cave de 20 m² peut être aménagée en salle de jeux ou en espace de rangement pour les jouets et équipements sportifs. La localisation proche des transports en commun est également un atout pour les adolescents gagnant en autonomie.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol de 20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il peut être transformé en buanderie spacieuse, en atelier pour les bricoleurs, ou en salle de jeux pour les enfants. Pour les télétravailleurs, c'est l'occasion de créer un bureau isolé du reste de la maison. Les amateurs de vin pourraient y installer une cave à vin. Avec une bonne isolation et un éclairage approprié, il pourrait même devenir une salle de sport ou une salle de cinéma maison. L'aménagement dépendra de vos besoins spécifiques et des réglementations locales en matière d'urbanisme.